На аукционе было продано право аренды 12 земельных участков (по полному пакету). 5 из них расположены в Приморском и 7 – в Красносельском районах Петербурга. Напомним, что сейчас через аукционы реализуются участки преимущественно именно в этих районах.
Земля в Приморском районе выставлялась на продажу в четвертый раз. Функциональное назначение земли на севере города – строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями. Впервые эти участки попали на торги в декабре 2005 года, затем – в апреле и в июне 2006 года. Но сделок по продаже до сих пор не было из-за отсутствия заявок. Однако на нынешних торгах, прошедших 14 сентября, спрос на эти «пятна» оказался ажиотажным, если не сказать бешеным.
Так, на улице Мебельной (участок 1 западнее пересечения с Туристской ул.) право аренды участка (лот №2) площадью 19 834 кв.м. было продано ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». Начальная цена годовой арендной ставки ($3,96 млн.) поднялась в 6,8 раза – до $26,73 млн. В торгах участвовало 10 претендентов. Общая площадь возводимых зданий: 67 931 кв. м. Срок договора аренды – 54 месяца.
На второй участок (лот №5) площадью 11 288 кв.м. там же, на Мебельной ул. (участок 3 западнее пересечения с Туристской ул.), претендовало 11 участников. Начальный размер арендной платы ($2,545 млн) в процессе торгов увеличился в 7,4 раза и составил $18,801 млн. Победитель – ООО «ЛенСпецСтрой». Общая площадь возводимых зданий: 43 623 кв. м. Срок договора аренды – 38 месяцев.
Право аренды третьего участка (лот №8) площадью 12 253 кв.м. на Мебельной ул. (участок 4 западнее пересечения с Туристской ул.) досталось ЗАО «Петровский трейд хаус». Победитель обошел 11конкурентов, предложив за землю годовую ставку в $9,249 млн., что в 5,7 раз больше начального размера в $1,635 млн. Общая площадь возводимых зданий: 30 588,2 кв. м. Срок договора аренды – 34 месяца.
Арендатором последних выставленных на аукционе двух участков в Приморском районе (лот № 11 и 16) стало ООО «Маяк». Площадь участков, расположенных на Мебельной улице (участок 6 и 8 северо-западнее пресечения с Туристкой ул.), составляет 10 514 кв. м. и 14 618 кв.м. соответственно. По лоту № 11 в торгах принимало участие 11 претендентов. Начальный размер годовой арендной платы ($1,528 млн.) увеличился в 6,8 раза до $10,420 млн. По лоту № 16 участвовало 10 претендентов. Начальная цена годовой арендной ставки ($1,825 млн) поднялась в 8 раз и составила $14,747 млн. Общая площадь возводимых зданий: на участке №6 – 26 450 кв.м., а на участке №8 – 35 435,3 кв.м.
Срок договора аренды первого «пятна» – 34 месяца, второго – 40 месяцев.
Такая я же ситуация сложилась и с продажей права аренды земельных участков на Юго-Западе Петербурга. Участки в Красносельском районе ранее выставлялись на продажу дважды: в апреле и июне 2006. Первые два раза заявок на них также не поступило. Зато теперь заветные квадратные метры земли инвесторы приобрели со значительным превышением первоначальной стоимости.
Право аренды земельного участка (лот №4) на Ленинском пр. (северо-западнее пересечения с Брестским бульваром) приобрело ООО «Ладога». В торгах участвовало 7 претендентов. Начальный размер годовой арендной платы ($1,8 дол.) увеличился в 3,2 раза до $5,76 млн. Участок площадью 9631 кв. м предназначен для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Общая площадь возводимых зданий: 33 400 кв. м. Срок договора аренды – 48 месяцев.
Лот № 7 – право аренды земельного участка №9 на Ленинском пр. (северо-западнее пересечения с Брестским бульваром) приобрело ЗАО «Холдинговая Строительная Компания-2». В торгах участвовало 4 претендента. Начальный размер годовой арендной платы ($650 тыс.) увеличился в 3,8 раза до $2,51. Участок площадью 3791 кв. м предназначен для строительства жилого дома с общей площадью квартир 9 450 кв. м. Срок договора аренды – 48 месяцев.
Право аренды земельного участка №1 (лот №9) на Ленинском пр. (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) досталось ООО «Индустрия-Плюс». В торгах участвовало 3 претендентов. Начальный размер годовой арендной платы ($3 млн) увеличился в 5,3 раза до $15,750 млн. «Пятно» на 18 959 кв. м предназначено для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными учреждениями обслуживания. Площадь возводимых зданий: 53 660 кв. м. Срок договора аренды – 51 месяц.
Лот № 11. Право аренды земельного участка 4 на Ленинском пр. (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) приобрело ООО «Конюшенная площадь». В торгах участвовало 6 претендентов. Начальный размер годовой арендной платы ($540 тыс.) увеличился в 3,8 раза до $2,140 млн. Участок площадью 4 062 кв. м предназначен для строительства жилого дома. Общая площадь квартир: 9 880 кв. м. Срок договора аренды – 48 месяцев.
Лот № 12. Право аренды земельного участка 5 на Ленинском пр. (северо-восточнее пересечения с ул. Доблести) приобрело ЗАО «НПО СТРОЙ ТЕХНОЛОГИЯ». В торгах участвовало 6 претендентов. Начальный размер годовой арендной платы ($500 тыс.) увеличился в 4,1 раза до $2,06 млн. Участок площадью 3 293 кв. м предназначен для строительства жилого дома. Общая площадь квартир: 8 400 кв. м. Срок договора аренды – 48 месяцев.
Лот № 15. Право аренды земельного участка 6 на Ленинском пр. (севернее пересечения с пр. Кузнецова) приобрело ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург». В торгах участвовало 5 претендентов. Начальный размер годовой арендной платы ($1,8 млн) увеличился в 4,6 раза до $8,28 млн. Участок площадью 11 983 кв. м предназначен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания. Общая площадь возводимых зданий: 31 800 кв. м. Срок договора аренды – 48 месяцев.
Лот №20. Право аренды земельного участка 10 на Ленинском пр. (северо-западнее пересечения с Брестским бульваром) приобрело ООО «Строительная компания «Промстройсервис»». В торгах участвовало 4 претендента. Начальный размер годовой арендной платы ($580 тыс.) увеличился в 5,2 раза до $3 млн. Участок площадью 4 505 кв. м предназначен для строительства жилых домов со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания. Общая площадь квартир: 9 450 кв. м. Срок договора аренды – 48 месяцев.
