Специалисты компании Maris отмечают, что объем вывода на рынок спекулятивных офисных объектов за этот период по сравнению с аналогичным показателем прошлого года сократился в десять раз.
В 2026 году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 71 тысячи кв. м. арендопригодных офисных помещений, при этом 81% из них будут доступны для аренды. Ожидается, что общее сокращение предложения в этом сегменте составит 36% относительно 2025 года. По состоянию на конец I кв. 2026 года, совокупная арендопригодная площадь офисных объектов классов А и В в Петербурге составляет 4,35 млн кв. м., из которых 1,51 миллиона кв. м. приходятся на класс А, а 2,8 миллиона кв. м – на класс В.
По сравнению с I кв. 2025 года аналитики зафиксировали снижение спроса на 17% до 35 тыс. кв. м. Основная доля спроса приходится на офисы класса В.
Наибольшую активность проявляют IT-компании, составляющие 26% от общего объёма спроса, а также предприятия сферы бизнес-услуг, на долю которых приходится 19%.
Общий объем вакантных площадей на рынке офисов Петербурга вырос на 21% в абсолютных цифрах и составил 209 тысяч квадратных метров, в то время как годом ранее этот показатель составлял 173 тысячи кв. м. В офисных центрах класса А свободно 67 тысяч кв. м (4,4% от общей площади), а в классе В — 142 тысячи кв. м. (5%).
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды для вакантных помещений класса А составляет 2 840 рублей за кв. м. в месяц (с НДС и операционными расходами), для класса В – 2 000 рублей за кв. м в месяц. Прогнозируется, что к концу года уровень вакантных площадей стабилизируется в пределах 5-7%.
