За прошедшую неделю цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась на 0,26%. В денежном выражении это составило чуть больше 210 руб. Так, в середине марта метр предлагали за 83,15 тыс. руб., сейчас – за 83,37 тыс. руб. При этом цены на впервые выставленные объекты наконец-то стали выше, чем на те, что задержались в листингах, хотя и не слишком, – 83,67 тыс. руб. за кв. м.
Объем предложения продолжает расти – за неделю прибавилось 490 объектов, всего на рынке предлагается 15 299. Это максимальный показатель с начала года. Больше квартир выставлялось только в ноябре прошлого года (15 393).
Впервые выставлен 1451 объект (1700 – неделю назад). На конец марта активность спроса возросла на 2,80%. На сайте «Бюллетеня Недвижимости» на минувшей неделе искали квартиры на вторичном рынке 497 тысяч человек (484 тысячи – неделю назад).
Северные районы продолжают держать планку самых популярных мест для проживания в Петербурге. Приморский район занимает три первых места в топе запросов. За 3,37 млн руб. здесь ищут однокомнатные квартиры, за 4,73 млн руб. хотят купить двухкомнатные и за 5,71 млн руб. – трехкомнатные. Предпоследнее место занимают двухкомнатные квартиры во Фрунзенском районе, не дороже 4,00 млн руб. На пятом месте – также двухкомнатные, но в Невском районе – за 4,02 млн руб.
Благодаря росту спроса неделя выдалась удачной для продавцов. Все сегменты, кроме однокомнатных квартир, подорожали. Стоимость однокомнатных снизилась на 0,27%, или на 9 тыс. руб., с 3,33 млн руб. до 3,32 млн руб. Двухкомнатные незначительно прибавили – 0,05%. Неделю назад их предлагали за 4,87 млн руб., всего на 2 тыс. руб. больше просят сейчас. Трехкомнатные выросли в цене с 6,73 млн руб. до 6,78 млн руб., или на 0,75%. Стоимость четырехкомнатных подпрыгнула больше – на 1,14%, или более чем на 100 тыс. руб., – 9,86 млн руб. они стоили неделю назад и 9,97 млн руб. сейчас. Что касается апартаментов с большим количеством комнат, чем четыре, то их цена выросла за неделю с 16,22 млн руб. до 16,36 млн руб.
Старый фонд за последнюю неделю поднялся в цене на 0,61%, с 8,16 млн руб. до 8,21 млн руб. На 29 тыс. руб., или на 0,43%, подорожали объекты в сталинских постройках, их цена с 6,67 млн руб. увеличилась до 6,70 млн руб. Квартиры в кирпичных домах подорожали на 1,64% – с 5,91 млн руб. до 6,00 млн руб. соответственно. Минимальный рост в 0,08% – в сегменте панельных домов. Неделю назад их стоимость составляла 3,81 млн руб. и 3,82 млн руб. – сейчас.
Что касается предложения, то оно равномерно распределяется по всем типам домов. Так, доля кирпичных домов – 14,96%, кирпично-монолитные дома держат 14,17% рынка. На новую и старую панель приходится по 11,81% рынка. Сталинские здания занимают 14,17%, объекты старого фонда – 8,66% и старый фонд с проведенным капитальным ремонтом – 11,02% по совокупности.
В целом эксперты характеризуют состояние вторичного рынка жилья как стабильное – без резких колебаний предложения и спроса. «Существует устойчивый спрос на объекты в разных ценовых категориях, при условии адекватной оценки продавцами своих квартир и комнат, при реальном соотношении «цена-качество». С другой стороны, на вторичный рынок, особенно в дешевых его сегментах, продолжает давить рынок первичный. Так, на прошлой неделе мы искали квартиру, и после того как посмотрели несколько адресов на вторичном рынке, покупатель решил приобрести квартиру в строящемся доме. Даже с учетом будущего ремонта она обошлась ему дешевле, а сам дом оказался качественней», – рассказывает Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас».
