Иск в Арбитражный суд Петербурга и области ОДЦ «Охта» подал 9 марта. Предварительное заседание по делу назначено на 14 апреля. По мнению экс-заказчика строительства «Охта-центра», Комитет по охране памятников (КГИОП) незаконно расширил границы участка крепости Ниеншанц. Для «Газпрома» это может иметь весьма неприятные финансовые последствия: сейчас компания пытается продать участок. Если ОДЦ дело проиграет, реализовать на этой земле более-менее прибыльный инвестпроект не получится.
Мнимые границы
В августе 2009 года КГИОП выпустил распоряжение, по которому границы памятника «Шведская крепость Ниеншанц» уменьшились в два раза (до этого памятник занимал 33,9 тыс. кв. м – свыше 70% принадлежащего «Газпрому» участка). Это позволяло в полной мере реализовать заявленный «Газпромом» проект. Притом что границы памятника КГИОП установил еще в 2001-м, когда о строительстве «Охта-центра» речи не шло.
Сокращение границ памятника вызвало бурю негодования со стороны общественности: протесты и скандалы, сопровождавшие так и нереализованный проект «Газпрома», фактически вынудили городские власти отменить распоряжение 2009 года. В декабре документ отменили: памятник восстановили в прежних границах.
После того как «Газпром» отказался от строительства своего офиса в устье реки Охты, свою часть участка он решил продать. Покупателей пока не нашли: закон запрещает строить на территории памятников. Таким образом, восстановление Ниеншанца в прежних границах фактически обесценило участок.
Как считают в ЗАО «ОДЦ «Охта», у КГИОП не было правовых оснований восстанавливать границы памятника. В самом ведомстве от комментариев пока воздерживаются: позиция комитета будет озвучена в ходе рассмотрения иска.
«После того как компания отказалась от проекта и выставила участок на продажу, его стоимость будет зависеть от обременений этой территории. Естественно, увеличение площади памятника «Ниеншанц» почти в два раза снижает его рыночную стоимость и привлекательность для покупателя», - комментирует руководитель практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
По его словам, в случае благоприятного для ОДЦ исхода дела получится красивое и для города, и для «Газпрома» решение по этому вопросу: рыночная стоимость участка увеличится, и инвестор сможет хоть как-то компенсировать свои потери от нереализованного проекта. «Возможно, суд не поддержит требований заявителя, но это может стать основой для взаимодействия с городом. Петербург заинтересован в сохранении этого инвестора, поэтому в качестве моральной компенсации может предложить административную помощь в реализации строительства на новой территории», - резюмирует он.
Археологическое табу
Тем временем, в Октябрьском районном суде продолжают рассматривать иск Северо-Западного НИИ культурного и природного наследия. Ученые требуют признать факт нахождения на принадлежащем «Газпрому» участке в 4,7 га объектов культурного наследия. Как сообщил «БН.ру» юрист НИИ Шамиль Ахаев, состоявшееся несколько дней заседание перенесли на середину апреля.
«Мы столкнулись с весьма странной ситуацией – судья постоянно отклоняет наши ходатайства, переносит заседания. Неясна и позиция КГИОП – в арбитражном процессе комитет оппонирует ОДЦ «Охта», в то время как по нашему делу он выступает соответчиком вместе со структурой «Газпрома» и придерживается его позиции», - заявил Шамиль Ахаев.
По его словам, у НИИ уже есть доказательства того, что на участке «Газпрома» находятся объекты культурного наследия, а значит, в коммерческом отношении эта земля будет мало кому интересна.
Дело в том, что институт уже выиграл несколько процессов против ОДЦ «Охта»: структура газового монополиста пыталась оспорить результаты проведенных НИИ археологических раскопок. «Решение суда в нашу пользу фактически подтверждает, что итоговый отчет о выполненных работах, который мы передали в Российскую академию наук, является достоверным. В нем сказано, что на территории в устье Охты находятся объекты культурного наследия и строить там нельзя», - пояснил Шамиль Ахаев.
Пока же эксперты оценивают стоимость принадлежащего «Газпрому» участка почти в 4 млрд рублей. По мнению ведущего аналитика компании Setl City Владимира Копылова, при отсутствии ограничений здесь можно возвести до 130 тыс. кв. м жилья. Директор департамента загородной недвижимости агентства «Бекар» Андрей Уманский считает, что стоимость участка может составить до 4 млрд рублей.
Эксперты не берутся заявлять, сколько может стоить этот надел, если ОДЦ «Охта» проиграет судебные разбирательства. Очевидно, что цена участка снизится в десятки, если не в сотни раз.
Фото: ОДЦ «Охта»
