Фонд имущества провел дебютные торги новым товаром – квартирами, которые переведены в нежилой фонд, но пригодны для жилья в качестве студий или однокомнатных квартир. На торгах «ушли» два из трех помещений. За первое, площадью 38,2 кв. м, в Центральном районе на Гончарной ул., 9, лит. А, пом. 3-Н торговались пять претендентов. Победитель – физическое лицо – приобрел лот за 1,85 млн руб. (начальная цена лота 1,8 млн руб.). Цена за кв. м. — $1 670. За второе помещение, расположенное в Невском районе на Товарищеском пр., 8, лит. Д, пом. 2-Н, площадью 19,5 кв. м боролись семь претендентов. Победитель приобрел лот за 1,23 млн руб. (начальная цена лота 900 тыс. руб.). Цена за кв. м. — $2 180.
«На торги по продаже встроенных помещений часто попадают бывшие квартиры, по разным причинам переведенные в нежилой фонд. Для размещения офисов и магазинов они вряд ли подходят из-за небольшой площади, зато могут заинтересовать тех, кому не по карману полноценное и дорогостоящее жилье. Такие помещения, как правило, снабжены всем необходимым для жизни – водопровод, канализация, отопление. При этом их цена в среднем вдвое ниже, чем стоимость квартиры. Существенное отличие такого жилья от полноценной квартиры – невозможность прописки», - говорит первый заместитель генерального директора Фонда имущества Петербурга Динара Усеинова. По ее словам, следующий аукцион по таким объектам состоится в мае – июне.
Участники рынка считают первый «блин» удачным и предполагают, что в дальнейшем жилые встройки будут пользоваться умеренным спросом. «Встроенные помещения были проданы с небольшим превышением стартовой цены (около 15%). Это значит, что спрос есть, но он ограничен ввиду специфичности товара. В любом случае приобрести помещение небольшой площади в центре города за 1,67 млн – это хороший результат. Товарищеский проспект оценили еще дороже: общая площадь объекта в 2 раза меньше, а сумма сделки в 2 млн рублей – беспрецедентно низкая для рынка. В дальнейшем мы прогнозируем умеренный интерес на такие объекты», - говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. «В целом к таким квартирам будет интерес как к более дешевой альтернативе, но массового спроса не возникнет. Большой минус таких квартир – их расположение на первом этаже и дополнительные затраты на проведение инженерных коммуникаций», - уверен директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков.
