Кассационная инстанция вынесла решение по иску ООО «Магазин «Элиас» к Комитету по управлению городским имуществом (КУГИ). Суд признал право собственности города, а претензии бывшего собственника отклонил. Окрыленные удачей, чиновники собираются представить скандальный лот на Международной выставке MIPIM-2011 в Каннах.
Рейдерская афера
Конфликт за помещения на Сытнинской стал одним из самых скандальных примеров рейдерского захвата. Захватчик отделался условным сроком, но хозяевам помещения так и не вернули. Объектов недвижимости, на которые претендовало руководство магазина «Элиас», больше нет.
Здание на Сытнинской, 9-11 Фонд имущества расселял несколько лет. Четыре года назад дом полностью освободили от собственников и арендаторов. Остался лишь магазин «Элиас», который занимал два помещения площадью 210 кв. м на первом этаже здания. Здание планировали выставить на торги и превратить его в общественно-деловой центр. Стартовую цену хотели установить на уровне в 463 млн рублей.
С генеральным директором ООО «Магазин «Элиас» Галиной Элиасштам долго не могли договориться. Сначала предпринимательнице хотели отдать альтернативные помещения, потом предложили выкуп. В итоге сошлись на последнем варианте – собственнице пообещали $1,15 млн. Но эти деньги бизнес-леди не получила. В апреле 2009 года Галине Элиасштам сообщили, что она больше не является собственницей своих помещений. Как оказалось, объекты продал некий Вячеслав Поживилко – позже у него нашли удостоверение сотрудника Управления делами президента РФ. Следственные органы выяснили, что Вячеслав Поживилко подделал документы от имени собственников ООО «Магазин «Элиас», после чего – продал помещения компании «Полесье-Дон» всего за 630 тыс. рублей. Последняя, в свою очередь, реализовала объекты Фонду имущества – но уже за 30 млн рублей.
Обманутые владельцы помещений на Сытнинской неоднократно утверждали, что аферу Вячеслава Поживилко негласно поддерживали сотрудники Фонда имущества. Те, в свою очередь, эти доводы отвергали и говорили, что Фонд – добросовестный приобретатель. Впоследствии этот факт доказали и в суде.
Рекламный фактор
Результат подобного «бизнес-проекта» для Вячеслава Поживилко был вполне предсказуем: непутевый предприниматель получил условный срок. А здание на Сытнинской стали обходить стороной: объект безуспешно пытались продать несколько раз. Теперь, как рассказала пресс-секретарь Фонда имущества Алина Куберская, объекты вновь выставят на торги.
В состав лота включат само здание площадью 3 тыс. кв.м. и три пристройки – в 2,1 тыс., 247 и 46 «квадратов». Объекты находятся на земельном участке площадью 6 тыс. кв. м. Здания не являются памятниками архитектуры и могут быть полностью снесены.
По предварительному проекту, выполненному компанией Gia Priority, здесь можно построить жилой комплекс площадью 16,2 тыс. кв. м и четырехзвездочную гостиницу на 10 тыс. кв. м. На реализацию проекта инвестору отведут 5 лет.
Фонд имущества планирует масштабную рекламную кампанию. В ведомстве заявили, что намерены представить лот на Международной выставке коммерческой недвижимости MIPIM-2011, которая пройдет 8-11 марта во французских Каннах.
Исход судебного спора относительно прав собственности на здание был фактически предрешен в пользу города. Дело в том, что ООО «Магазин «Элиас» претендовал на помещения в 210 кв.м., которых в здании уже нет. Как рассказали представители КУГИ, в здании провели реконструкцию, из-за которой площадь помещений увеличилась почти в два раза. Площади, которые занимал «Элиас», несколько месяцев принадлежали ООО «Нева-Бизнес». Не исключено, что именно эта компания сделала перепланировку. В КУГИ, правда, эту версию не подтверждают. Тем не менее, из-за ремонта у магазина «Элиас» пропали шансы выиграть судебный спор.
С датой проведения торгов Фонд имущества пока не определился – так же, как и с начальной ценой. Но, как неофициально заявляют продавцы, она будет не меньше заявленной на несостоявшихся в прошлом году торгах.
