Количество объектов в продаже уменьшилось с 14 442 квартир до 14 400. Спрос также снизился, на 5,5%, с 486 тысяч запросов до 459 тысяч. При этом произошли кардинальные изменения в структуре спроса. Лишь одну строчку занимают однокомнатные квартиры – в Приморском районе (стоимостью 3600 тыс. руб.), остальные позиции – у двухкомнатных. В Приморском интересанты ищут квартиры с двумя комнатами за 5000 тыс. руб., в Калининском надеются на варианты за 4300 тыс. руб. Популярны также двухкомнатные объекты в Невском районе не дороже 4500 тыс. руб. или во Фрунзенском за 3900 тыс. руб.
По словам Николая Лаврова, исполнительного директора компании «ЮРИНФО-Недвижимость», на рынке наблюдается явное повышение спроса: значительно выросло, особенно в феврале, количество звонков, просмотров и, главное, залогов за выбранные квартиры.
Покупательский интерес распространяется на объекты не только эконом-, но и комфорт-класса ценой до 10 000 тыс. руб. Причем, если во втором полугодии 2010-го были пиковые скачки интереса к дорогим объектам, то сегодня это – установившаяся тенденция.
На торг продавцы идут неохотно, соглашаясь на значительное снижение цены только при длительной продаже своих объектов или при наличии в них явных дефектов. В остальных случаях покупателю удается скинуть с цены квартиры не больше 50-100 тыс. руб.
С точки зрения метража немного подорожали средние и большие квартиры. Так, стоимость двухкомнатных увеличилась с 4857 тыс. руб. до 4890 тыс. руб. Цены на трехкомнатные подросли в среднем на 4 тыс. руб., с 6808 тыс. руб. до 6812 тыс. руб. Четырехкомнатные, напротив, подешевели с 9996 тыс. руб. до 9867 тыс. руб. Однокомнатные также стали стоить меньше: 3314 тыс. руб. на 14 февраля и 3307 тыс. руб. – на сегодня. Апартаменты свыше четырех комнат потеряли за неделю почти 300 тыс. руб.: с 16 540 тыс. руб. цена опустилась до 16 230 тыс. руб.
Квартиры в кирпичных и панельных домах оказались в небольшом, но плюсе. Так, средняя стоимость объектов в кирпичных домах увеличилась с 5938 тыс. руб. до 5984 тыс. руб. Панельные также подорожали: неделю назад цена таких вариантов составляла 3794 тыс. руб., сейчас 3800 тыс. руб. Квартиры в сталинских домах подешевели ощутимо, почти на 100 тыс. руб. И если в предыдущий период квартиры в среднем предлагали за 6648 тыс. руб., то на текущей неделе – за 6541 тыс. руб. Стоимость жилья в старом фонде уменьшилась с 8181 тыс. руб. до 8101 тыс. руб.
В центре самые дорогие предложения – в Петроградском районе. Однокомнатная квартира обойдется в 5400 тыс. руб., двухкомнатная – в 7550 тыс. руб., трехкомнатная – в 10 400 тыс. руб., четырехкомнатная – в 12 900 тыс. руб. На юге самые дешевые варианты выставлены в Красносельском районе: 2850 тыс. руб., 3800 тыс. руб., 4600 тыс. руб., 6000 тыс. руб. соответственно. Самое дорогое предложение юга Петербурга, естественно, располагается в Московском районе: 3200 тыс. руб. просят за однокомнатную квартиру, 4780 тыс. руб. – за двухкомнатную, 7180 тыс. руб. – за трехкомнатную и 10 200 тыс. руб. – за четырехкомнатную квартиру. На севере самым дорогим остается Выборгский район. Однокомнатная квартира здесь оценивается в 3360 тыс. руб., двухкомнатная – в 4920 тыс. руб., трехкомнатная – в 6600 тыс. руб., четырехкомнатная – в 10 100 тыс. руб.
