Строительство котеджного поселка «Медовое» развернулось во Всеволожском районе Ленинградской области (МО «Агалатовское СП», СПК «Пригородный» и ДНП «Фаворит»). В этом месте ООО «ПетроСтиль» на 13,6 га строит котеджный поселок класса de-luxe. Новый поселок «Медовое» окружает Токсовский парклесхоз, а по периметру протекает небольшая несудоходная река Пипеловка - приток реки Охта.
Поселок насчитывает 24 строения, спроектированные финским бюро Arkval в архитектурном стиле «скандинавский конструктивизм» и поделенные на два типа домов.
На сегодняшний день построено только девять домов. К каждому дому предлагается земельный участок площадью до 500 кв. м. Помимо жилых строений существуют два здания общественного назначения. Это «Клубный дом Waves», в котором разместятся бассейн, комната отдыха, тренажёрный зал, сауна, массажный кабинет, игровая зона для детей. Второе здание объединяет винный погреб, зимний сад, гостевой дом, баню и летнюю гостиную. На территории поселка также предусмотрены парковая зона с яблоневым садом, пруд, детская площадка, служба охраны и гостевая парковка.
Из социальной функции здесь будет представлен лишь медпункт. Образовательные и другие учреждения поблизости отсутствуют. Застройщик рассчитывает, что жители «Медового» будут использовать городскую инфраструктуру, начиная от магазинов и заканчивая частными детскими садами и медицинскими центрами. В компании сообщили, что многочисленные магазины, рестораны, развлекательные центры, медицинские и детские учреждения находятся в 20 минутах езды.
Если говорить об инженерии проекта, то централизованным является только канализация и водопровод. Отапливать дома предполагается за счет газовых котлов в каждом доме, а схема обеспечения электричеством зависит от проекта дома. Управлять поселком будет УК «ПетроСтиль-Комфорт». Как ранее заявляли представители компании, объем инвестиций составит 30 млн евро.
Можно сказать, что «Медовое» - возрождение присутствия человека в этих местах. Еще несколько лет назад ближайшим к коттеджному поселку населенным пунктом была деревня Колясово. По данным интернет-портала Всеволожск-Информация.ру, на 2007 год в деревни проживало всего шесть человек. Живет ли кто сейчас в той деревне, сказать сложно. Данных на более позднее время у портала нет. Поэтому относить к числу ближайших населенных пунктов можно поселок Токсово. Впрочем, от «Медового» до Петербурга – 8 км по шоссе Санкт-Петербург – Приозерск – Сортавала.
По мнению директора Penny Lane Realty SPb Павла Пикалёва, проект «Медовое» — стандартный поселок класса de-luxe. «Я оцениваю заявленные цены как рыночные, хотя надо добавить, что в Ленинградской области поселков подобного класса не так и много, порядка десяти», - говорит Пикалёв. Эксперт добавляет, что интерес к подобным объектам сейчас не очень высок: «Покупатели, желающие приобрести для себя недвижимость подобного класса, предпочитают купить готовое жилье». Однако и в сегодняшней ситуации могут найтись покупатели из числа частных инвесторов. «Оптимально время для приобретения жилья в инвестиционных целях — покупка недвижимости на той стадии, когда выполнены строительные работы жилых объектов, но еще не закончено благоустройство. В этой ситуации риски минимальны, и цены на необжитой территории не так высоки», — рассуждает Пикалёв. Сегодня стоимость коттеджей с земельным участком в «Медовом» - от 58 до 80 млн рублей.
В АН «Прогаль» затруднились оценить приемлемость данной цены для рынка. «Все зависит от объекта и многих других факторов, цена почти всегда индивидуальна. Но могу заверить, что Всеволожский район, как и все северное направление, цениться петербуржцами», — подытожил эксперт.
Это подтверждают и данные специализированного портала BN.ru. По данным портала на 7 - 14 февраля 2011 года самым дорогим во всей линейке предложений остается Курортный район, за ним с небольшим отставанием следует Всеволожский район. Впрочем, это не означает, что недвижимость «расходиться здесь, как пирожки». По данным BNgazeta, вторичный рынок загородной недвижимости остается рынком покупателя. И этот покупатель, как и в прошлом году, вправе придирчиво выбирать, торговаться, долго думать, прежде чем принять решение о покупке. Что касается цен, то они в последнее время практически не меняются. Правда, речь идет о ценах предложения: цены сделок традиционно ниже на 10–20%, а в некоторых случаях и более, в зависимости от цены объекта.
Остается добавить, что для компании «Петростиль» это уже не первый коттеджный проект. Ранее компания построила «Высокие ели» (Солнечное), «Горки СПб» (Юкки), «Корабельные сосны» (Рощино). Возведение поселка «Медовое» компания начала во II квартале 2008 года и планировала завершить его к IV кварталу 2010-го. Теперь в компании говорят, что строительство завершиться к IV кварталу 2012 года.
Справка БН:
Основу экономики Агалатовского сельского поселения составляют сельское хозяйство и пищевая промышленность. В поселении ведут хозяйственную деятельность ЗАО ПЗ «Ручьи», ЗАО «Вартемяки», ФГУСХП «Ленинградец» и 20 фермерских хозяйств. Более 70% территории занимают земли гослесфонда, а сама территория поселения — зона активного дачного и коттеджного строительства.
Справка: Коттеджный посёлок «Медовое»
|
Полное фирменное наименование компании
|
ООО «ПетроСтиль»
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Генподрядчик
|
ООО «ПетроСтиль»
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Заказчик
|
Нет данных
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Точный адрес объекта
|
Ленинградская обл., Всеволожский район, МО «Агалатовское СП», СПК «Пригородный», ДНП «Фаворит»
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Класс проекта
|
De-luxe
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Архитектурное решение выполнено
|
Архитектурный стиль «скандинавский конструктивизм». Проект финского бюро Arkval.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Разрешение на строительство
|
Нет данных
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка
|
136 022 м2
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Элементы благоустройства земельного участка
|
Предусмотрена посадка деревьев лиственных и хвойных пород, декоративного кустарника разнообразных видов и форм в живую изгородь и в группах, также на территории поселка раскинется пруд. Предусматривается благоустройство территории вокруг поселка с устройством прогулочных дорожек.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей.
|
На въездной территории в районе дома охраны запроектированы открытые стоянки легкового автотранспорта:
- на 6 машиномест;
- на 12 машиномест, в том числе 2 машиноместа для маломобильных групп населения
Дом тип L
Дом тип Q
Гараж
Основные конструкции и применяемые материалы:
Дома
Фундамент – железобетонный монолитный в соответствии с проектом; Конструктивная схема – несущий монолитный железобетонный каркас с заполнением ячеистыми блоками AEROC; Отделка снаружи – декоративная штукатурка, фасадный облицовочный клинкер ручной формовки (производство - Германия), композитные деревянные панели ProdEX цвета Deep Brown Кровля – листовая, медная, медные водосливные системы и системы снегозадержания;
Окна – деревянные стеклопакеты с фурнитурой
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства
|
Проектом предусмотрены объекты инфраструктуры поселка «Медовое» в составе:
- хозяйственной постройки;
- клубного дома;
- дома охраны;
- очистных сооружений;
- искусственного водоема;
- пожарных резервуаров;
- трансформаторной подстанции;
- резервуарной установки СУГ;
- артезианских скважин (2шт);
- ландшафтной экспозиции;
- детской площадки.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта
|
2013
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Количество очередей
|
4
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Начало строительства
|
2008 г.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Окончание строительства
|
2012 г.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Доступность общественным транспортом
|
Нет данных
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Ипотека
|
Ипотечные программы от Сбербанка, Ханты-Мансийского банка, BSGV.
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Регалии и награды проекта.
|
Поселок класса de luxe «Медовое» с уникальным проектом клубного дома Flames авторства Гаэтано Пеше стал победителем в номинации «Лучшее социально-бытовое и культурно-досуговое обеспечение».
|
