Речь идет о земельном наделе площадью около 2,5 тыс. кв. м, который ранее занимало под производственные нужды АООТ «ПТГО-Север». В 2005 году ООО «ТВП» приобрело одно из двух расположенных здесь нежилых зданий – площадью 638 «квадратов» вместе с прилегающим участком в 1,1 тыс. кв. м. Причем, как заявляют юристы «ТВП», Комитет по управлению городским имуществом уведомлял компанию о переходе прав на этот участок. Но позже выяснилось, что земельное пятно поделили на две почти равные части, одну из которых город сдал в аренду под автостоянку. Руководство «ТВП» обратилось в суд с требованием отменить решение Комитета по градостроительству и архитектуре, который и разделил территорию. Процесс шел почти два года – в 2009-м кассационная инстанция признала действия КГА незаконными.
Но в 2009-м ситуация поменялась: Смольный предоставил участок в 4 тыс. кв. м на Новгородской улице компании «Авто-Маркет» под проведение изыскательских работ. Как оказалось, этот надел включал и землю «ТВП». Компания вновь подала еще несколько исков – пыталась оспорить действия городского правительства и обязать КГА утвердить границы участка.
Иск к КГА оставили без удовлетворения. В понедельник, 7 февраля, арбитраж первой инстанции отказал «ТВП» в заявленных требованиях.
Впрочем, как утверждал на суде юрист «ТВП» Евгений Кузнецов, процесс сдвинулся с мертвой точки. «Документы уже переданы в КЗР. Не исключено, что после того как участок сформируется, проблема решится сама собой»,– заявил Евгений Кузнецов.
Как утверждают в КЗР, никаких документов они не получали. «Судя по всему, работы проводит геодезическая компания. Никакие бумаги, связанные с формированием этого участка, к нам не поступали»,– заявили на суде юристы КЗР.
В КГА заявили, что права компании «ТВП» не нарушались, а КЗР сделал все правильно.
«По Гражданскому кодексу, оспорить действия органов власти можно в двух случаях: когда они незаконны, либо – нарушают чьи-то права и интересы. Комитет по землеустройству законы не попирал. Дело в том, что спорного участка как такового вообще не существует, поэтому ничьи права городские власти не нарушали»,– уверены специалисты КГА.
Евгений Кузнецов уверен в другом: юристы Смольного пытаются поставить следствие вперед причины. «Нам все говорят, что участка нет. И значит, наши права не нарушены. Хотя по сути все наоборот: права нарушены именно потому, что не сформирован участок. Мы не против «Авто-Маркета», но хотим, чтобы КЗР сформировал наш участок»,– заявил на суде представитель «ТВП».
В этом иске суд отказал. А в ближайшее время рассмотрит иск «ТВП» к городскому правительству: в своем заявлении компания требует признать недействительным постановление правительства о передаче участка на Новгородской фирме «Авто-Маркет». Впрочем, решение по этому делу вряд ли станет неожиданностью – учитывая исход состоявшегося в понедельник процесса.
Знакомые с ходом этого и других подобных дел эксперты говорят: инвесторы часто приобретают объекты недвижимости с прилегающими участками, в отношении которых должным образом не проведен кадастровый учет. Однако узнают об этом постфактум – когда начинаются те или иные проблемы. Ожидать, что ситуация улучшится, не приходится: государственный кадастр недвижимости содержит данные лишь о 6% всех объектов недвижимости.
