Судебный спор идет с декабря 2009 года. Суд уже прекращал дело ООО «Нортия»: служители Фемиды сочли, что проекты планировки и межевания являются нормативными актами. А значит, оспаривать их в арбитражном суде нельзя в соответствии с законодательством. Однако компания это решение оспорила – дело отправили на новое рассмотрение. В понедельник, 31 января, состоялось первое заседание по иску «Нортии».
Не по справедливости
Недовольство компании «Нортия» вызвал проект планировки и межевания квартала в 35,9 га бывшего авторемонтного завода №2, подготовленный ОАО «Спарз-2». Дело в том, что «Нортия» владеет участком, расположенным рядом с заводом. В свою очередь, «Спарз-2» хочет построить жилье на участке площадью 2,1 га, относящемся к территории бывшего предприятия. Речь идет о земельном наделе, ограниченном улицами Сердобольской, Студенческой, Белоостровской и Земледельческой.
Как утверждает адвокат ООО «Нортия» Дмитрий Кравченко, проектируемые компанией «Спарз-2» здания нарушают инсоляцию их участка. Представители «Нортии» потребовали откорректировать градостроительные документы, однако в августе 2009 года правительство утвердило проекты планировки и межевания квартала. Вслед за этим «Нортия» подала в суд на городское правительство и потребовала отменить утвержденное постановление.
«По Генплану, на принадлежащем нам участке можно возводить среднеэтажное жилье. Но согласно разработанному «Спарз-2» документу, нашу территорию почему-то отнесли к зоне промзастройки. На своем участке «Спарз-2» предусмотрел максимальную плотность строительства. Таким образом, почти любое строение на нашей территории будет построено с нарушением норм инсоляции», – негодует Дмитрий Кравченко.
Правда как пояснил начальник судебного-правового отдела юридической дирекции КГА Сергей Водовозов, по Правилам землепользования и застройки, «Нортия» может возводить на своем участке практически любые капитальные объекты – будь то жилье, торговый центр или ресторан.
«На своей территории «Спарз-2» собирается возвести порядка 60 тыс. кв. м жилья. В собственности у «Нортии» – 1,3 га. Компания намерена построить больше 100 тыс. «квадратов», хотя их участок почти вдвое меньше, чем у «Спарз-2». Заявления о якобы максимальной плотности застройки на участке «Спарз-2» не соответствуют действительности», – заявил он.
Без разговоров
Юристы «Спарз-2» неоднократно заявляли, что готовы к диалогу с соседями. И более того, хотели привлечь их к разработке проектов планировки и межевания.
«Мы предлагали руководству «Нортии» поучаствовать в этой работе, внести свои пожелания и замечания. Взамен получали жалобы на наши действия во все возможные инстанции», – сокрушаются представители «Спарз-2».
Разбирательство длилось полгода: суд первой инстанции признал, что проекты планировки и межевания являются нормативными актами. И рассматривать дело не стал. Однако это решение «Нортия» оспорила в апелляции – процесс отправили на новое рассмотрение. Судьи заявили, что оспариваемая градостроительная документация никоим образом не нормативная. «Проекты планировки и межевания – это акты применения права, а не нормотворчества, которые затрагивают интересы пользователей земельных участков на территории, для которой утверждены эти проекты», – говорится в мотивировочной части решения.
Теперь у «Нортии» есть все шансы выиграть иск. А суд окончательно прояснит правовой статус принимаемых Смольным проектов планировки и межевания городских кварталов.
