В процентном отношении стоимость жилья в новостройках увеличилась на 0,02%, но фактически она осталась в том же ценовом коридоре – 71,5 тыс. руб. за кв. м. Объем предложения уменьшился на 3,1%, с 4954 до 4801 квартиры. При этом количество первичных обращений покупателей, напротив, выросло на 15%. Потенциальные покупатели ищут преимущественно небольшие квартиры, но интерес к двух- и трехкомнатным также появился. Так, на первом месте в топе привлекательных вариантов стоят однокомнатные квартиры в Приморском районе за 2,7 млн руб. либо двухкомнатные там же – за 3,9 млн руб. В Невском и Выборгском районах респонденты рассматривают покупку однокомнатных квартир, если их цена не выходит за пределы 2,8 млн руб. и 2,7 млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры пользуются популярностью в Приморском районе, такие варианты люди готовы приобрести при цене не выше 5,5 млн руб.
Как говорят эксперты, это связано, в первую очередь, со структурой спроса в последнем квартале прошлого и начале этого года. Клиенты в основном интересовались дешевыми объектами эконом-класса. В связи с ограниченным количеством однокомнатных квартир спрос неизбежно перетек на двухкомнатные, и именно они в ближайшее время будут расти в цене значительнее всего. На недвижимость в центре, напротив, из-за высокой стоимости спрос очень мал. А после праздников вообще свелся к минимальным значениям.
Цена однокомнатных квартир упала на 0,28%, с 3,1 млн руб. до 3,08 млн. Двухкомнатные подорожали с 4,45 млн руб. до 4,52 млн. Трехкомнатные, как и однокомнатные, немного опустились в цене – с 6,41 млн до 6,34 млн руб. Лидером в абсолютных цифрах стали четырехкомнатные – их стоимость увеличилась с 12,38 млн до 12,53 млн руб.
Панельные строения подорожали почти на 40 тыс. руб., с 3,69 млн до 3,73 млн руб. Квартиры в кирпичных домах также выросли в цене: сегодня такие варианты в среднем стоят 6,05 млн, тогда как неделей раньше – 5,86 млн руб. Кирпично-монолитные комплексы подросли мало – цена незначительно увеличилась, с 4,81 млн до 4,82 млн руб.
Несмотря на небольшой рост в целом по городу, сразу три района за неделю прибавили в цене ощутимо. Так, в Адмиралтейском районе стоимость жилья увеличилась на 2,83%, средняя цена составила 111,2 тыс. руб. за кв. м. За месяц цифры здесь также выросли – на 1,23%, или на 1,35 тыс. руб. за кв. м. В Калининском районе цена квадратного метра за семь дней поднялась на 2,03% (66,1 тыс. руб. за кв. м), с конца декабря прирост не столь значителен – 636 руб. за кв. м (0,97%). И в Московском районе стоимость квартир увеличилась на 2,87% и достигла 78,5 тыс. руб. за кв. м. Месяц назад объекты здесь были дешевле на 2,52%, или на 1,9 тыс. руб. за кв. м.
Аутсайдером по итогам месяца стал Петроградский район. За прошедшую неделю он потерял 1,05%, а по итогам месяца средняя цена квадратного метра упала на 8,9 тыс. руб. за кв. м (6,9%). Сейчас «квадрат» жилой площади здесь стоит 120 тыс. руб. В Красногвардейском районе потери также велики: минус 1,88% за неделю и 10,34% (6,85 тыс. руб. за кв. м) за месяц, стоимость сейчас не превышает 59,4 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе с 24 декабря цена на квартиры упала на 0,9%, до 67,5 тыс. руб. за кв. м. Однако по сравнению с последней декадой декабря цены выросли на 1,66%, или на 1,1 тыс. руб. за кв. м.
