Жилой комплекс комфорт-класса «Ломоносов» расположен в Калининском районе на пересечении улиц Ушинского и Учительской. Строительный адрес – Учительская ул., д 16, лит. А. Строительство ведет компания «Строительный Трест». Как сообщили в самой компании, комплекс будет полностью сдан во II квартале 2011 года. Сегодня основные строительно-монтажные работы на объекте находятся в завершающей стадии.
Новый дом представляет собой жилой комплекс из трех кирпичных 18–25-этажных корпусов. В доме предусмотрены квартиры различных метражей и планировок. В соответствии с архитектурным решением, исполненным компанией «Темп-Проект», жилой комплекс возводится со встроенными на первом этаже помещениями общественного назначения и пристроенной полузаглубленной двухярусной автостоянкой на 130 машино-мест.
Новый дом располагается в отдалении от Муринского ручья. Массовая застройка жилья, начавшаяся здесь с конца 1960-х годов, привела к тому что сбросы неочищенных бытовых стоков нарушили экологию ручья, превратив его в среднем и нижнем течении в зловонную протоку. Однако существуют планы по созданию в пойме ручья парка отдыха. Несмотря на то что решение было принято еще в 1980-х, активные работы по рекультивации земли и русла начались лишь в начале 2000-х. Первая очередь парка была создана в верховьях, к западу от Светлановского проспекта.
Если говорить о транспортной доступности, объект располагается вблизи крупных магистралей – проспектов Гражданского и Луначарского, ближайшая станция метро «Гражданский проспект». Сегодня этот район имеет развитую инфраструктуру – детские сады, школы, и магазины. Среди торговых объектов можно назвать универсамы «Перекресток», «Северный», «Гражданский», ТЦ «Академический» и магазин бытовой техники «ТехноШок». В отдалении гипермаркет «О`Кей» и ТРК «Родео Драйв».
Если говорить об окружении, стоит отметить в этом месте большое сосредоточение учебных заведений. К примеру, на улице Учительской расположены: колледж «Высшей банковской школы»; Курсы подготовки и переподготовки водителей; а также профтехучилище и Санкт-Петербургский акушерский колледж. На ул. Ушинского мы найдем сразу три школы, два училища и два детских сада.
В этом районе преобладает застройка типовыми зданиями 1970-х годов. Однако в последнее время здесь появились многоэтажки: «Гринландия» – 21 этаж, «Солнечный» – 25, «Живой ручей» – 16, «Мегалит» – 25 этажей.
По мнению стороннего эксперта, гендиректора «Первого ипотечного агентства» Максима Ельцова, с точки зрения спроса и предложения вторичной жилой недвижимости это место достаточно стабильно, и если нынешние владельцы квартир в ЖК «Ломоносов» задумают их продать, при соблюдении рыночной цены они смогут это сделать.
|
Полное фирменное наименование компании |
Объединение «Строительный трест» Местонахождение: Россия, 195271, Санкт-Петербург, Кондратьевский пр. 62, корп. 4
|
|
Генподрядчик |
ГСО «Север» (объединение «Строительный трест») |
|
Заказчик |
ЗАО «Строительный трест» |
|
Местоположение объекта |
Калининский район Санкт-Петербурга |
|
Точный адрес объекта |
Учительская ул., 16, лит. А (строительный адрес) |
|
Наименование строящегося объекта |
Жилой комплекс «Ломоносов» |
|
Характеристика объекта |
Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, зданиями общественного назначения и подземными автостоянками |
|
Класс проекта |
комфорт-класс |
|
Архитектурное решение выполнено |
ЗАО «ТЕМП-ПРОЕКТ» |
|
Разрешение на строительство |
Разрешение на строительство № 78-13387.2с-2007, выдано Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 28.10.2010 года Срок действия разрешения – до 30.06.2011 года |
|
Права на земельный участок, границы и площадь земельного участка |
Право аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка № 01/07-10//АР_УЧ от 01.07.2010г. заключенный с ОАО «Северный парк». Срок действия договора – по 31.12.2013 года. Зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 23.08.2010г, номер регистрации 78-78-37/020/2010-55. Участок, предназначенный для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями, зданиями общественного назначения и подземными автостоянками: II, III, IV пусковые комплексы, расположенный по строительному адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Учительская, д.16, литера А, находится в Калининском районе Санкт-Петербурга в зоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в квартале 48 СМР. Участок ограничен с севера и запада – территориями кооперативных автостоянок; с востока – территорией открытой автостоянки вдоль улицы Ушинского; с юга – улицей Учительской. Кадастровый номер участка 78:5548:18, площадь – 21 455,0 кв. м |
|
Элементы благоустройства земельного участка |
Проектом предусмотрено благоустройство и озеленение свободной от застройки территории – посадка деревьев и кустарников, устройство газонов и цветников. Установлена и функционирует детская площадка. |
|
Общая информация об объекте (местоположение, описание в соответствии с проектной документацией.) |
Запроектированный жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями, зданиями общественного назначения и подземными автостоянками расположен по строительному адресу: Санкт-Петербург, Калининский район, ул. Учительская, д.16, литера А. II пусковой комплекс – корпус 3б – двухсекционный (секции Г, Д), этажность – 26 этажей (в т. ч. цокольный). III пусковой комплекс – корпус 3а – трехсекционный (секции А, Б, В), этажность – 26 этажей (в т. ч. цокольный. IV пусковой комплекс – корпус 2 – двухсекционный, этажность – 26 этажей (в т. ч. цокольный) и подземная встроенно-пристроенная автостоянка. Жилые дома запроектированы с цокольными этажами и техническими чердаками. В цокольных этажах размещены встроенные помещения (офисы) и помещения инженерного обеспечения. На первых этажах предусмотрены входные группы, диспетчерские и встроенно-пристроенные помещения, в которых размещены офисы. Жилые квартиры, запроектированные на третьем этаже и выше, имеют балконы. Запроектированная встроенно-пристроенная подземная автостоянка на 130 машино-мест, расположенная между корпусами 2 и 3, занимает часть цокольных этажей жилых корпусов. |
|
Количество самостоятельных частей в составе строящегося объекта (Количество квартир по зданиям) |
II пусковой комплекс – корпус 3б: Общая площадь квартир – 21 309,09 кв.м.; Общая площадь встроенных помещений – 1 533,12 кв. м Общая площадь встроенной части автостоянки – 347,6 кв. м Количество квартир — 504, в т. ч.: 1-комнатные – 384 шт., 2-комнатные – 72 шт., 3-комнатные – 48 шт.
III пусковой комплекс – корпус 3а: Общая площадь квартир – 24 043,15 кв. м Общая площадь встроенных помещений – 1 689,83 кв.м Общая площадь встроенной части автостоянки – 331,8 кв. м Количество квартир — 552, в т. ч.: 1-комнатные – 384 шт., 2-комнатные – 144 шт., 4-комнатные – 24 шт.
IV пусковой комплекс – корпус 2: Общая площадь квартир – 17 757,7 кв. м Общая площадь встроенных помещений – 1 116,03 кв. м Общая площадь встроенной части автостоянки – 514,9 кв. м Общая площадь подземной встроенно-пристроенной автостоянки (пристраиваемая часть) – 3 331,4 кв. м Количество квартир – 384, в т. ч.: 1-комнатные – 240 шт., 2-комнатные – 144 шт. |
|
Функциональное назначение нежилых помещений |
II пусковой комплекс: Встроенная часть автостоянки площадью 347,6 кв. м Офисы, общей площадью – 1 533,12 кв. м III пусковой комплекс: Встроенная часть автостоянки площадью 331,8 кв. м Офисы, общей площадью – 1 689,83 кв. м IV пусковой комплекс: Встроенная часть автостоянки площадью 554,9 кв. м пристраиваемая часть автостоянки площадью 3 331,4 кв. м Офисы, общей площадью – 1 116,03 кв. м |
|
Состав общего имущества в объекте, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства |
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. |
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося объекта |
I, II пусковой комплекс: введены в эксплуатацию в III квартале 2010 года. III пусковой комплекс: III квартал 2011 года (фактический срок ввода в эксплуатацию – лето 2011 года). IV пусковой комплекс: II квартал 2012 года (фактический срок ввода в эксплуатацию – лето 2011 года). |
|
Количество очередей |
3 очереди |
|
Начало строительства |
Начало проектирования – IV квартал 2007 г. Начало строительства – IV квартал 2008 г. |
|
Схемы оплаты |
Рассрочка платежей по индивидуальной схеме, минимальный первоначальный взнос – 20%. |
|
Ипотека |
«Газпромбанк», ВТБ24, «Абсолют-банк» |
|
Регалии и награды проекта. |
Победа специалистов, ведущих строительство, в городском конкурсе профессионального мастерства «Строймастер-2009».
|
