Российский аукционный дом определил стоимость участков и сроки проведения торгов, говорится на официальном сайте РАД. Участок в Парголово (Пригородный, участок 6) располагается западнее жилого комплекса «Северная долина», застраиваемого компанией «Главстрой СПб». Земельный актив будет поделен на 10 участков и продан отдельными лотами, рассказали в ЛЭКе. Здесь возможно строительство многоэтажных жилых домов с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Эскиз планировки участка согласован с КГА. Торги пройдут с разрывом в две недели предварительные даты - 22 марта и 4 апреля 2011.
Площадь участков колеблется от 1,3 га до 3,4 га. Начальная стоимость земли – от 99 до 243 млн. Всего за 24,2 га планируется выручить 1,8 млрд рублей. По предпроектным проработкам возможный объем улучшений составляет 680 тыс. кв. м; общая площадь жилых объектов – 480 тыс. кв. м. На основной площади по высотному регламенту разрешено возведение зданий не выше 75–85 метров, а на двух территориях в глубине квартала допускается строительство высоток от 100 до 140 метров.
Большая часть средств от продажи пойдет на погашение кредита, взятого в Северо-Западном банке Сбербанка РФ. Общая сумма его составляла около 2 млрд рублей. В качестве обеспечения по договору ипотеки были заложены два участка – на Московском шоссе, 3 и в Парголово. Первый, площадью более 9,15 га, неделю назад на торгах Российского аукционного дома за 1,075 млрд рублей купила группа ЛСР. Таким образом, за 40,5 га в Парголово ЛЭКу осталось выручить около 1 миллиарда.
Участники рынка считают, что стоимость лотов вполне адекватная и в ходе торгов может вырасти, но не намного. «На мой взгляд, разделение на несколько лотов было сделано с целью привлечения большего числа покупателей. В целом участки интересные. Они расположены рядом с городом и имеют хорошую транспортную доступность. Район, в котором они расположены, активно застраивается. Думаю, лоты будут интересны компаниям, специализирующимся на строительстве жилья эконом-класса»,– уверена Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН. С ней согласен Александр Моторин, руководитель отдела перспективного развития ЗАО «Строительный трест». «В целом, участок можно оценить как хороший с точки зрения экологии – рядом Шуваловский парк, – и перспективный в плане транспортной инфраструктуры. Но для нашей компании в ближайшие годы этот участок, скорее всего, не будет интересен – в первую очередь из-за огромного объема строительства жилья эконом-класса на соседнем участке. Второй момент – вероятные проблемы с инженерными коммуникациями. И, наконец, насколько известно, для данной территории еще нет утвержденного проекта планировки. А это значит, что проектирование и строительство может затянуться на неопределенное время», – говорит он.
