– Ушедший 2010 год для рынка недвижимости можно охарактеризовать как устойчивый, спокойный, с ярко выраженной сезонностью: активной весной и осенью, и даже с небольшим повышением цен на ликвидные квартиры в сентябре-октябре. Кстати, я предполагал, что в декабре, ближе к Новому году, активность рынка поутихнет, но этого не случилось: клиенты продолжали приходить, сделки открывались практически до последних дней декабря.
– Какие тенденции обнаружились в 2010 году? Как изменился покупательский спрос?
– Пожалуй, одна из основных тенденций 2010 года – рост интереса к относительно новому комфортабельному жилью. И этому есть объяснение – увеличение числа ипотечных сделок. В некоторые месяцы прошлого года их доля достигала 20–25% в общей массе наших сделок. А ипотечные покупатели хотят приобрести более комфортное жилье, чем квартира в старой панели. Кроме того, новостройками интересуются клиенты с «прямыми» деньгами. Что касается не такого дорогого – но и менее качественного – жилья, оно по-прежнему популярно у определенной категории покупателей. В основном такие варианты участвуют в обменах. Сейчас люди улучшают свои жилищные условия – продают однокомнатные квартиры и, доплатив, покупают двухкомнатные. Реже – реализуют комнату, чтобы с доплатой приобрести квартиру. Добавляют, чаще всего, из своих накоплений, реже – из ипотечных средств.
– Наблюдался ли рост количества сделок?
– Определенно – да. За прошлый год количество сделок в нашем агентстве увеличилось на 24%. Основной прирост числа проведенных операций в 2010 году был обеспечен двухкомнатными и трехкомнатными квартирами.
– Можно ли сейчас говорить о конкуренции между объектами вторичного рынка и первичного?
– Что касается нашего холдинга Setl Group, то у нас это не соперничество, а плодотворное сотрудничество. Большой процент покупателей квартир в новостройках приходят в ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость» (компания входит в холдинг Setl Group и занимается продажей жилья на первичном рынке, а также консалтингом. – Ред.) благодаря сотрудникам нашего агентства. Это – бывшие клиенты, их знакомые, родственники и т. д. Многие инвесторы на первичном рынке – знакомые наших риэлторов. Такое сотрудничество – взаимовыгодно, так как многие приобретают квартиру в строящемся доме, а потом продают ее уже через наше агентство. Отчасти поэтому в нашей риэлторской компании достаточно серьезный объем интересных предложений в новостройках и существенная часть сделок приходится на качественное новое жилье.
– Каковы прогнозы для вторичного рынка недвижимости на 2011 год?
– Думаю, 2011-й будет близким к 2010 году по активности. Число сделок должно еще вырасти, в том числе и за счет увеличения количества выданных ипотечных кредитов. Уже осенью 2010 года многие коммерческие банки включились в этот процесс, а условия по уже существующим ипотечным программам стали более лояльными. Прогресс в этом направлении, мне кажется, продолжится и в наступившем году.
Кроме того, будут расти цены на ликвидное, более качественное и комфортное, жилье. Что касается не самого престижного жилья, в особенности трехкомнатных и многокомнатных квартир в старой панели и старом фонде, то оно уже сейчас достигло своего ценового минимума и больше дешеветь не будет. Если средняя цена квадратного метра – по нашему анализу сделок – сегодня составляет 73–75 тыс. руб., то в таких квартирах она едва доходит до 50 тыс. руб.
В целом в 2011 году мы будем работать на спокойном, удобном для покупателя рынке, когда есть время и возможность для выбора наилучшего варианта жилья.
