Накануне председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер заявил, что как минимум один из участков, предложенных Ленобластью для строительства штаб-квартиры «Газпром нефти», представляет интерес.
«Ленинградская область представила ситуационные планы по четырем вариантам размещения штаб-квартиры «Газпром нефти». Можно сказать, что как минимум один из вариантов представляет интерес», – сказал он.
Крестовский за штаб-квартиру
Уточнить, о каком именно участке идет речь, председатель правления «Газпрома» не посчитал нужным. Пресс-служба компании, а также пресс-служба «Газпром нефти» тоже хранила молчание.
Еще неделю назад даже такой относительной определенности у Миллера не было. После громких заявлений властей Петербурга о переносе ОДЦ с Охтинского мыса он демонстративно для общественности «обиделся» на Смольный.
Миллер сообщил, что не исключает переноса проекта в Омск, Владивосток и даже Ереван. Он подчеркнул, что решение о том где будет реализован проект, не принято. Но в любом случае, это уже будет не «Охта-центр», а что-то другое, без социальной составляющей.
Как раз в это время власти Ленобласти подоспели с предложением перенести ОДЦ в регион. Первым с инициативой выступил вице-губернатор Григорий Двас (несколько лет назад он уже звал «Газпром» в регион).
Официальной реакции от руководства компании на эту идею не последовало.
Затем «Газпром» в Ленобласть уже официально позвал губернатор Валерий Сердюков. На встрече с Миллером, прошедшей 21 декабря, он публично пообещал подыскать за 5 дней несколько площадок. В итоге для штаб-квартиры «Газромнефти» предложили Новодевяткино, территорию в районе вантового Большого Обуховского моста на пересечении с КАД, Кудрово, Верево в Гатчинском районе. Сердюков сделал реверанс и в сторону Смольного. На встрече он сообщил о том, что Ленобласть готова частично профинансировать строительство стадиона на Крестовском.
Однако после громких заявлений Миллера выяснилось, что Сердюков тоже пока не знает, какой именно участок вызывает интерес у компании. Или не хочет это комментировать. Зато губернатор Ленобласти решил расставить акценты с финансированием стадиона. Глава Ленобласти заявил, что этот вопрос будет рассматриваться, только если речь пойдет о дополнительных вливаниях со стороны компании. Он намекнул, что в обмен на перенос проекта нового офиса для «Газпром нефти» в Ленобласть регион готов раскошелиться на стадион.
Областная дипломатия
Сразу после публичного разрыва Смольного с ОДЦ ряд городских СМИ написал о возможной перерегистрации «Газпром нефти» в Ленобласти. Они даже подсчитали, что подобный переезд будет приносить в областную казну около 30 млрд рублей ежегодно. Эти деньги, соответственно, потеряет бюджет Петербурга.
Но ни Миллер, ни Сердюков этой терминологии принципиально не употребляли.
Они говорили об увеличении финансирования существующих программ.
Так в рамках встречи с председателем правления «Газпрома» 21 декабря Ленобласть и компания подписали соглашение о сотрудничестве на 2011 год. Несмотря на то что Миллер обещал еще летом 2010 года снизить на порядок финансирование программы газификации, он согласился вложить в регион еще 500 млн рублей. Что в два раза больше, чем планировалось изначально. Столько же должна была вложить и Ленобласть, и таким образом бюджет программы на 2011 год составил 1 млрд.
Еще 680 млн региону отводилось на реконструкцию систем теплоснабжения.
Но это существенно меньше, чем досталось Ленобласти от газпромовского пирога в 2010. Так, в уходящем году компания инвестировала только в газификацию Ленобласти 2 млрд рублей. А еще 1 млрд – на развитие теплоэнергетики в регионе.
Между тем, как сообщил корреспонденту «БН.ру» источник в экономическом блоке областного правительства, в свете последних заявлений Миллера и Сердюкова не исключено, что объем инвестиций достигнет уровня 2010 года и даже, возможно, будет еще больше.
«Вопрос о перерегистрации «Газпром нефти» в Ленобласти серьезно пока не прорабатывался. Более того, соответствующих поручений провести даже предварительные расчеты на 2011 год пока не поступало. Хотя понятно, что такое решение будет приниматься далеко не в Ленобласти, а в Москве, и не исключено, что регион узнает о нем постфактум»,– сказал наш источник.
По его данным, более или менее всерьез вопрос о строительстве нового офиса для «Газпром нефти» мог обсуждаться лишь касательно участка в Кудрово.
Примечательно, что сам Сердюков, представляя площадки для «Газпрома», выделил именно Кудрово и район вантового моста. «Территории Кудрово и Уткина заводь предусматривают размещение таких объектов»,– сказал он 27 декабря.
Ваши ставки, господа
Эксперты полагают, что при более конкретных заявлениях «Газпрома» о выбранном участке цена на местную землю может вырасти в разы.
«Штаб-квартира «Газпром нефти» – это, безусловно, знаковый и якорный объект. За ним потянутся и другие компании. К «Газпрому» бизнес поедет куда угодно, а это значит, что цена на землю здесь существенно вырастет. Насколько, сейчас прогнозировать сложно. Это будет зависеть от очень многих условий, в том числе того, по какой цене Ленобласть выставит участки на торги, сколько на участке есть свободной земли. Но рост обязательно будет, и это произойдет вне зависимости от того какой участок кампания выберет»,– рассказал гендиректор Setl City Илья Еременко.
Заместитель гендиректора по маркетингу и продажам ООО «Отделстрой» Лариса Окунь тоже полагает, что ситуация с ценами на рынке после анонсирования намерений «Газпрома» в корне изменится. «Действительно, даже само решение о возможности строительства офиса – серьезный сигнал для бизнеса. И цены могут вырасти. Но могут и снизиться, если общественность не воспримет новый проект, подобно тому, что произошло в Петербурге. В любом случае, рынок в прежнем положении не останется»,– полагает она.
