На рассмотрение ЗакСа комиссия вынесла проект постановления «Об обращении Законодательного Собрания Санкт-Петербурга к губернатору Санкт-Петербурга». В обращении отмечается, что основные разделы доклада «О ходе реализации Генерального плана Санкт-Петербурга», свидетельствующие о темпах реализации и выполнении проектных решений генплана, подробно иллюстрируют актуальные потребности градостроительного развития города. Так, исходя из положений доклада, требуется внести изменения в функциональное зонирование ряда территорий и в транспортную схему.
Среди прочих должны быть уменьшены объемы строительства общественно-деловых центров и, соответственно, сокращение выделенных территорий и функциональных зон.
Эксперты в целом неоднозначно отнеслись к инициативе чиновников. «Что касается своевременности этого решения, оно вызывает сомнения. Сегодня мы видим восстановление спроса на офисном рынке. Проекты, некогда замороженные главным образом из-за кризиса, в ближайшие несколько лет могут быть реанимированы. И тогда снова будем менять генплан?» – вопрошает гендиректор по работе с клиентами компании «Новый офис» Алексей Федоров. В целом г-н Федоров считает, что сокращение общественно-деловых зон будет совершенно безболезненным, если только под нож не пойдут действительно привлекательные для офисной функции районы.
«Сегодня объем офисных площадей в Петербурге составляет 2,06 млн кв. м. Обеспеченность офисными площадями – 448 метров на 1 000 жителей. Для сравнения, в Европе она превышает Петербург в разы», – говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. По словам эксперта, в период кризиса спрос на бизнес-центры существенно снизился и могло сложиться впечатление, что потенциала к развитию у рынка нет. «По мере восстановления экономики спрос на офисы будет увеличиваться, а в глобальной перспективе, если город будет стремиться к европейским показателям, необходимость офисных площадей будет высокой», – резюмировала Захарова.
В свою очередь руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA Александра Смирнова говорит: «Принимая во внимание нынешнее состояние рынка, это решение можно назвать обоснованным. Уровень вакансии в бизнес-центрах остается высоким, по итогам 2010 года он составит около 13%, из них в объектах класса А – 22%, в объектах В и В+ – 10%. Самый высокий уровень вакантных площадей – в новых высококлассных бизнес-центрах, которые вошли в эксплуатацию в 2009-м и в первой половине 2010 года» – рассказывает Смирнова.
На рынке бытует мнение, что изначально в генплане общественно-деловое назначение присваивалось территориям по остаточному принципу – то есть городские власти в принципе понимали, где они хотят видеть дороги и парки, где – производство, а где – жилье, много- или малоэтажное. Все остальное списывалось под «общественно-деловые функции». Поэтому, считают эксперты, значительная часть «общественно-деловых территорий» все равно не стала бы таковыми, даже не случись кризис.
|
Обеспеченность офисными площадями, кв.м на 1 000 жителей |
Город |
|
1 800 – 3 000 |
Прага, Будапешт, Дублин, Варшава, Мадрид |
|
4 000 – 6 000 |
Париж, Лондон, Амстердам |
|
12 000 – 17 000 |
Мюнхен, Брюссель, Стокгольм, Франкфурт |
Источник: АРИН
