На торги единым лотом были выставлены 13 земельных участков, расположенных на проспекте Блюхера (от Лабораторного пр. до Екатерининского пр.). Их общая площадь — 33,4 га. Стартовая цена актива составляла всего 1,55 млн рублей.
Эта территория занята линиями электропередач 330 кВ. По условиям аукциона, победитель должен провести работы по каблированию (переносу линий под землю). А после этого сможет застроить пятно жильем (по предварительной оценке экспертов фонда, площадь застройки может составить 380 тыс. кв. м).
В торгах приняли участие пять претендентов, но основная борьба развернулась между тремя из них. Один представлял интересы «Охта групп»; второй представился как Евгений Дондурей и заявил, что представляет интересы крупного английского венчурного фонда, который, в случае победы, намерен застроить участок жильем для бедных; третий — представитель ООО «Технопарк «Циолковский» (на фото), связанной, по данным организаторов торгов, с Федеральной сетевой компанией (ФСК).
Утром аукцион шел с небывалым азартом и был прерван после взлета цены более чем в 200 раз — до 350 млн рублей. Причиной остановки стало жесткое расписание в работе фонда имущества, который должен был провести следующие торги на этой же площадке. После перерыва аукцион возобновился с прежним накалом — для ускорения процесса шаг торга увеличивали несколько раз.
Победу одержал представитель ФСК, предложив за лот 3,1002 млрд рублей. Таким образом, итоговая цена превысила начальную в 2000 раз. В практике фонда имущества — результат небывалый. Победитель торгов от комментариев отказался, а проигравшая сторона заявила, что речь может идти о срыве торгов. «Если победитель аукциона не выплатит стоимость лота за 30 дней, торги будут объявлены снова. Но структура ФСК от обязательств не отказывается. Так что, разговоры о срыве аукциона — просто эмоция», — заявила «J» пресс-секретарь фонда Алина Куберская.
Ажиотажная цена
«На данной территории можно построить больше, чем говорят предварительные расчеты - где-то 550-650 тыс. кв. м жилой недвижимости эконом-класса, привлекательность которой для покупателей может быть связана с перспективами ввода станций метро «Пискаревская» и «Маршала Блюхера» к 2020 году. Самостоятельнее освоение участка девелоперов намного выгоднее — квартальная застройка всегда более прибыльна за счет эффекта масштаба и экономии на издержках», — говорит директор департамента инвестиций Colliers International Владимир Сергунин. По его оценке, итоговая цена завышена. «Экономически оправданная стоимость инвестиций в покупку земли и перенесение ЛЭП под землю, по нашим оценкам, не должна превышать $70 млн», — отмечает он.
С коллегой согласна руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. «Но сейчас тенденция такова, что цены в землю в хороших районах с развитой инфраструктурой растут. И учитывая это, я не вижу ничего страшного в итоговой стоимости земельного участка. К тому же это привлекательный участок, в отличие от территории реновации, где инвестор сталкивается с большим количеством проблем по расселению. Здесь надо провести технические работы, которые на сегодня не представляют особых сложностей. Особенно если принять во внимание то, что все согласование по переносу сетей уже есть. Кроме того, в этом районе не так много строится, а спрос на жилье в Калининском районе высокий», — говорит Захарова. По ее словам, этот участок не такой уж большой и проект вполне подъемный. «Инвестиции в застройку участка могут составить порядка $450 млн. Окупаемость — порядка 8 лет», — полагает она.
Захарова обратила внимание на то, что стартовая цена лота была низкой, «даже символической, что свидетельствует о заинтересованности властей в продаже участка на торгах».
Петербургский дебют
Отметим, что застройка этого участка станет первым крупным проектом по использованию земельных участков, занятых ЛЭП, на территории Петербурга. В настоящее время готовится адресная программа по каблированию. Первый раз об этой теме было заявлено два года назад. Компания «Главинвестпроект СПб», «дочка» московской компании «Русэнергопроект», аффиллированной с ФСК, обратилась в городскую администрацию с предложением заменить несколько воздушных ЛЭП подземными кабельными сетями и построить на освободившихся пятнах объекты общественного назначения. Под проект компания запросила у города 14 адресов на окраинах. В частности, назывались пятна в Московском районе — на пересечении пр. Космонавтов с ул. Типанова, в Приморском районе — недалеко от пересечения пр. Испытателей с Байконурской ул., в Красносельском районе — на пр. Маршала Жукова.
За два года до этого «Русэнергопроект» совместно с Mirax Group, «Интеко» и компанией «Энергопроект» выступал учредителем Российской инжиниринговой энергетической сетевой компании, которая реализовала в Москве первый проект по замене воздушных ЛЭП кабельными сетями. В Северо-Восточном административном округе столицы компания убрала под землю 5 км воздушных ЛЭП. В результате под застройку высвободилось около 100 га земли.
По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга, протяженность ЛЭП в городе превышает 800 км. Убрав их под землю, можно освободить около 1800 га земли, которая будет пригодна для строительства недвижимости.
Фото: Trend
