В процессе приобретения жилья придется ответить себе на ряд вопросов. Что строится? Где находится объект строительства (выгодно ли расположен)? Когда можно заселяться? Сегодня мы предлагаем вам заняться поиском верных ответов: сделать небольшой обзор рынка недвижимости и совершить виртуальный тур по площадкам Строительной компании «Темп».
Долгожданное равновесие
Как отмечают аналитики, лето 2010 года отличалось аномальной активностью покупателей. Жаркое время года, которое обычно характеризуется сезонным спадом спроса на квартиры, в нынешнем году, напротив, обрадовало продавцов недвижимости: народ, будто позабыв о летнем отдыхе, продолжал искать жилье, прицениваться и… покупать. Эксперты единогласно заявили о преодолении последствий кризиса. Лето закончилось – спрос не снизился. На первую в осенне-зимнем сезоне выставку «Жилищный проект», которая состоялась в Ледовом дворце, пришли более двадцати тысяч человек. Более 80% посетителей заявили, что в ближайшее время собираются приобретать жилье. То, что вы сейчас держите в руках «Бюллетень Недвижимости» и читаете эти строки, еще раз подтверждает, что интерес покупателей к рынку недвижимости возрожден. Важным фактором для многих людей стали относительно стабильные цены, которые закрепились на определенном уровне.
«С начала 2010 года на вторичном рынке жилья цены практически не изменились: рост на уровне 1% находится в пределах допустимой погрешности, – отмечает Ксения Морковкина, директор по развитию Строительной компании «Темп». – Что касается первичного рынка, то здесь заметно небольшое снижение цен. В целом, можно сказать, что рынок недвижимости находится в точке равновесия».
Сарафанное радио по-прежнему в моде
Казалось бы, самое время выбирать. Но так ли просто это сделать? На петербургском рынке недвижимости зарегистрировано несколько десятков строительных компаний. С их работой большинство российских семей сталкиваются только один-два раза в жизни – в момент приобретения новой квартиры. Личного опыта много не накопишь. Как показывает опрос клиентов Строительной компании «Темп», около 20% покупателей выбирают самый надежный источник информации – собственных знакомых, друзей и родственников. Конечно, при этом они не забывают о прочих «показательных моментах»: как давно работает компания на строительном рынке, каких успехов добилась, сколько и каких домов построила, как обстоят дела у застройщика в настоящий момент.
«Сейчас существует масса источников информации – газеты, журналы, телевидение, интернет, – рассуждает Наталья, клиент Строительной компании «Темп». – Но и сарафанное радио по-прежнему в моде. Мы, например, о «Темпе» узнали от бывших соседей, которые свою новую квартиру купили в этой компании. Определяющую роль при выборе сыграло то, что мы смогли съездить в жилой комплекс и своими глазами увидели квартиры, которые нам предлагали».
Хотите узнать, чем живет строительная компания? Взгляните на объекты, над которыми она работает! Такой совет наверняка получали все, кто когда-либо занимался поиском жилья. Подобно тому, как талант художника отражается в его произведениях, профессионализм застройщика ярко проявляется в строящихся или уже возведенных зданиях.
Вот и последний, во многом определяющий, критерий поиска застройщика – возможность взглянуть на строительную площадку и убедиться, что строительство ведется в соответствии с поставленными сроками. Идеальный вариант – осмотреть уже готовый объект и сразу выбрать квартиру.
Немногие строительные компании Петербурга готовы впустить покупателей в свою «личную жизнь». Поэтому трансляции онлайн-видеокамер на сайтах застройщиков пока редкость – так же как и свежие фоторепортажи. Блуждая в дебрях проектных документаций и планировок, человек порой не может почерпнуть самой элементарной информации: когда будет достроен дом и сколько будет стоить та или иная квартира.
Строительная компания «Темп» всегда вела свою работу максимально прозрачно: она возводит жилые дома на собственные средства и продает только готовые квартиры с правом собственности. Таким образом, ее покупатели максимально застрахованы от риска потери денег, поскольку они приобретают жилье с оформленным правом собственности. Каждый клиент для «Темпа» – партнер, с которым принято строить долгосрочные отношения.
В настоящее время компания работает сразу на нескольких площадках в разных районах Петербурга.
Невский район: начало начал
Свою деятельность в 1998 году Строительная компания «Темп» начала именно в Невском районе. Местные жители знают и уважают «Темп» за то, что он возвел здесь 21 жилой дом, а также несколько социальных объектов, среди которых любимый всеми Храм Рождества Христова – жемчужина улицы Коллонтай.
В 2010 году компания завершила строительство жилого комплекса на перекрестке улиц Бадаева и Коллонтай. В пяти домах комплекса более 2800 квартир, 80% которых уже обрели хозяев. Почти ежедневно в комплексе появляются новоселы, а по его улицам в сопровождении менеджеров компании прогуливаются покупатели.
Завершая строительство здесь, специалисты компании взялись за новый проект – совсем рядом, на перекрестке улиц Бадаева и Ворошилова, в феврале стартовало возведение нового жилого комплекса повышенной комфортности.
Все посетители сайта www.sktemp.spb.ru могут видеть, как быстро происходит строительство кирпичных домов. Два корпуса готовы, началась отделка квартир в них. Монтаж стен третьего здания (самого большого) проходит на уровне 9–11 этажей.
При разработке квартирографии этого жилого комплекса специалисты компании учитывали потребности клиентов.
«Самый востребованный продукт сейчас – однокомнатные квартиры или двухкомнатные небольших метражей, – говорит Ксения Морковкина. – Наиболее ликвидное предложение, как правило, и заканчивается быстро. Поэтому мы рады сообщить покупателям, что в двух домах нового жилого комплекса предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры. В продажу они поступят после ввода зданий в эксплуатацию и оформления права собственности – весной 2011 года».
Приморский район: строим в темпе
Приморский район по праву считается одним из самых богатых на строительные площадки. У каждой из них своя история – где-то работы ведутся активно, где-то почти остановлены. До недавнего времени одна из площадок пустовала – участок 8 на перекрестке Мебельной и Туристской улиц был будто забыт хозяином – ООО «Маяк». Вырыт котлован, забиты пробные сваи… и тишина. Летом 2010 года ЗАО «Строительная компания «Темп» приобрела этот участок на торгах в фонде имущества путем переуступки прав собственности. Стройплощадка ожила: сегодня активно ведется забивка свай, устройство фундаментов для башенных кранов и временных дорог для строительной техники.
В кирпично-монолитном доме на Мебельной улице будет 713 квартир общей площадью 42 454 кв. м. Специалисты компании нацелены на динамичное проведение строительно-монтажных работ. Сдача дома намечена на 2012 год.
Выборгский район: новостройки на месте старых общежитий
Еще один участок – в Выборгском районе – Строительная компания «Темп» купила в июле текущего года. Два старых общежития на Ярославском проспекте общей площадью 2437,2 кв. м давно дожидались сноса (изношенность зданий составила 60–70%). После перехода в собственность «Темпа» судьба их была решена – специалисты компании начали подготовку к демонтажу зданий и разработку нового проекта строительства.
В настоящее время демонтаж одного из общежитий завершен, готовится к сносу второе здание. Компания планирует возвести на месте старых построек кирпичный жилой дом.
