Объем накопившегося на балансе АИЖК жилья превысил критическую массу – бездействовать больше нельзя. К поиску решений назревающей проблемы в АИЖК приступили еще в начале этого года. Тогда корреспонденту «Бюллетеня Недвижимости» сообщили в АИЖК, что поступившее на баланс жилье агентство будет сдавать в аренду прежним заемщикам. Однако реализация этой прекрасной идеи сразу же вызывала сомнение, ну, хотя бы потому, что если заемщик не может оплачивать кредит, то откуда у него средства оплачивать аренду. Тем более что арендная плата и ежемесячный платеж по кредиту – величины хоть и не равные, но сопоставимые.
«Раньше количество завершенных производств по обращению взыскания на жилье, заложенное по ипотечным кредитам, рефинансированным АИЖК, было невелико, поэтому создавать специальную компанию по управлению недвижимостью, переходящей на баланс агентства, с точки зрения экономической целесообразности не имело смысла», – объясняют в АИЖК. Но теперь кроме недвижимости, которая числится на балансе агентства, есть еще и имущество, поступающее на баланс дочерней компании – АРИЖК – в ходе реализации так называемого третьего уровня поддержки заемщиков. В связи с этим для оптимизации управления недвижимым имуществом, которое находится на балансах агентства и дочерней компании, руководство АИЖК решило создать закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН).
Единственным пайщиком фонда станет АИЖК, сменив, таким образом, недвижимость на паи фонда. А управляющим достанется несколько сотен квартир, разбросанных по всей России, за исключением Москвы и Петербурга. «В данный момент на балансе АИЖК нет объектов недвижимости, расположенных в Москве и Петербурге», – отметили в агентстве.
На балансе агентства сейчас находится 356 объектов недвижимости балансовой стоимостью 480 млн руб. Агентство прогнозирует, что к концу 2010 года количество таких объектов увеличится до 500.
В середине августа 2010-го отборочная комиссия подвела итоги открытого конкурса по выбору управляющей компании, которой АИЖК сможет доверить управление недвижимостью. В честной борьбе победило ЗАО «Лидер», управляющее активами крупнейших негосударственных пенсионных фондов страны, таких как НПФ «ГАЗФОНД», НПФ «БЛАГОСОСТОЯНИЕ», НПФ «ЛУКОЙЛ-ГАРАНТ», НПФ Сбербанка, НПФ «Норильский Никель» и т. п. «Задачей УК «Лидер» является создание ЗПИФН и управление им», – пояснили в АИЖК. Проще говоря, управляющей компании придется распродать жилье, перешедшее на баланс агентства.
«Лидер» создаст ЗПИФН после того, как согласует и зарегистрирует правила доверительного управления фондом в Федеральной службе по финансовым рынкам (ФСФР). Любопытно, как АИЖК заберет из фонда деньги, вырученные от продажи квартир, во что вложит средства. «На вырученные средства будут приобретаться ипотечные облигации», – предполагает заместитель председателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов.
