В среднем по 15 крупнейшим городам страны цены на «вторичке» за 9 месяцев 2010 года выросли на 4,3%. Максимальные темпы роста цен были зафиксированы в Казани (13,9%), Уфе (10,3%), Москве (9,1%) и Самаре (8,4%). Отрицательную динамику показал только Нижний Новгород (минус 1,9%). В остальных городах-миллионниках и кандидатов в таковые – динамика положительная, но не превышающая уровень инфляции.
Показатели сентября показывают еще большую стабильность: большинство крупнейших городов «подросли» в пределах процента. За исключением Перми, которая закончила первый месяц осени в нуле, и все того же Нижнего Новгорода, который почти подтянулся к общей массе – всего минус 0,02% за сентябрь. Лидеры роста – те, кто дали прирост более одного процента за месяц: Казань (2,4%), Уфа (1,5%), Москва (1,3%) и Красноярск (1,1%).
Самое дорогое жилье по-прежнему в столице нашей Родины. По данным БН.ру, средняя цена предложения на вторичном рынке в Москве составила по итогам сентября 163,5 тыс. рублей за кв. м. Самый недорогой из миллионниокв – город Омск (33740 руб.), где цены с начала года поднялись всего на 1%.
Необходимая оговорка: вышеприведенные данные базируются на расчетах местных аналитиков. Попытки оперировать некими общероссийскими базами со стороны Российской гильдии риэлторов (РГР), GEDAnalytics и Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ) неоднократно критически разбирались нами и признаны несостоятельными. Сентябрь только добавил аргументов. Так, GEDAnalytics занизил цены для Красноярска (на 3 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербурга (на 1,7 тыс.), зато аж на 3,5 тыс. рублей завысил их для Челябинска. НАСИ отобрал у Питера и вовсе 13 с лишним тыс. рублей с каждого квадратного метра. Кроме того, сметчики утверждают, что средневзвешенная цена вторичного жилья в Москве составляет на конец сентября 133,84 тыс. рублей за «квадрат». А РГР информирует, что средняя цена на жилье в Уфе снизилась в сентябре на 1%, тогда как местные аналитики (аккредитованные при РГР, кстати) напротив говорят о росте на 1,5%.
Разброс мнений столичных экспертов о том, что творится за пределами Садового кольца, может проиллюстрировать пример Сочи. Будущая олимпийская столица не входит в число многонаселенных городов России, но зато входит в топ-3 самых дорогих с точки зрения цен на жилье. Однако занимает Сочи второе или третье место в этом рейтинге – еще вопрос. Выше всего оценивает стоимость квадратного метра на черноморском курорте GEDAnalytics - 98 958 рублей в сентябре, цена с начала года не изменилась. Оценка НАСИ: 83120 рублей за «квадрат» и 6,2% снижения с января 2010 года. Наконец, РГР выдает совсем скромные 75042 рублей, не сообщает об изменении с начала года, но уверяет, что за сентябрь цена выросла на 3%. Таким образом, потребитель в соответствии с законами плюрализма волен выбирать одно из трех: жилье на вторичке в Сочи стоит дороже, дешевле или столько же, сколько и в Санкт-Петербурге.
При составлении таблицы (см. ниже) использованы данные интернет-ресурсов: BN.ru, RID Analytics, Уральская палата недвижимости, «Метросфера», АН «Титул», «Полезная площадь», САН «Эксперт», Омский портал недвижимости, INFOLINE. Недвижимость Воронежа, АН «Компаньон».
