При этом, накапливая, человек как бы тренируется жить в кредит: ежемесячно в это накопление отчисляется определенная часть семейного дохода, а семье приходится жить на оставшуюся. И для кредитной организации факт накопления является важным этапом, так как, анализируя режим накопления финансовых средств будущим заемщиком, кредитор делает вывод о его возможности в будущем погашать полученный кредит.
Новый закон о стройсберкассах рождается в нашей стране не на голой почве. В него закладывается практическая информация, получаемая из опыта успешно работающих в нашей стране кредитных кооперативов, которые уже используют такую методику для кредитования населения при покупке жилья. Сегодня на рынке недвижимости в Петербурге, наряду со многими кооперативами, наиболее успешно работает КПК «Народная ипотека», так как его кредитные программы универсальны в возможности кредитования населения, то есть они позволяют гражданам получать кредит не только по накопительной схеме (как в других кооперативах), но и по обычной — банковской. Банковская схема позволяет получать кредит в кредитном потребительском кооперативе граждан сразу после положительного решения кредитного комитета, если заемщик уже имеет личные средства на первый взнос. Эта программа создана для приобретения жилья на первичном рынке.
На практике это выглядит следующим образом. Заявитель, заполнив на сайте www.ipotekaspb.com или во время собеседования в офисе кооператива Анкету заемщика, в течение трех дней получает кредитное решение. Если оно положительное, то он, выбрав квартиру, заключает с застройщиком договор. После этого кооператив сразу перечисляет застройщику деньги, и тот ожидает окончания срока строительства. При этом цена за квадратный метр покупаемой квартиры фиксируется на день заключения договора, что является выгодным для заемщика при постоянном росте цен на рынке жилья. Но самая главная выгода заключается в том, что кредитный кооператив, являясь согласно закону некоммерческой организацией, выдает кредит с маленькой кредитной ставкой — от 5 до 11% годовых в рублях, что при нынешних ценах на жилье экономит заемщику большие суммы в сравнении с аналогичным банковским кредитом. Положительным фактом является и то, что КПК принимает к рассмотрению любые доходы заемщика без подтверждающих справок.
В отличие от других типов кооперативов, в КПК «Народная ипотека» покупаемая квартира сразу оформляется в 100%-ную частную собственность заемщика, с наложением обременения в Росреестре. То есть квартира является залогом до конца срока погашения кредита.
Внутренняя структура КПК «Народная ипотека» организована по принципу «одного окна». У нас заемщик получает финансовое, риэлторское и юридическое обслуживание в одной организации, что экономит его время и деньги при получении кредита и проведении сделки с приобретаемым объектом недвижимости.
Председатель правления КПК «Народная ипотека»
Владимир Чащин
Высказать свое мнение
и задать вопросы можно на форуме:
http://forum.bn.ru/index.php?showtopic=47501
