По данным департамента информационной политики правительства Ленинградской области, эта территория занимает седьмое место в стране в секторе развлекательного туризма. В 2008-м и 2009 годах число прибывших туристов превышало численность населения региона. Только за первые шесть месяцев 2010 года Ленобласть посетили 900 тысяч человек, налоговые поступления в областной бюджет за этот период составили 200 млн руб. Данных за июль и август пока нет, однако участники рынка предполагают, что они как минимум вдвое превысят показатели прошлого года.
У каждого – свое
Нынешним летом петербургские курорты едва справлялись с потоком туристов. Спросом пользовались как раскрученные, так и небольшие, малоизвестные комплексы. Аномальная жара и пожары оказались им на руку. «Администраторы вынуждены отказывать клиентам, поскольку мест нет совсем, – делится и. о. руководителя ЛОГУ «Информационно-туристский центр» Оксана Суворова. – В связи с тем, что в этом году такое лето выдалось, до сих пор все забито до предела». Не имеет значения ни местоположение курорта, ни его удаленность от города. Народ едет как в «Туутари парк», который находится всего в 25 км от станции метро «Московская», так и в «Верхние Мандроги», расположенный в 270 км от Петербурга.
Даже предстоящее межсезонье не пугает местных операторов курортной недвижимости. Прежде всего потому, что длится оно всего два месяца. По словам директора по продажам и маркетингу курорта «Игора» Анастасии Михальченко, в курортном бизнесе нашего региона есть три сезона, причем два из них высокие: «Зимний длится с декабря по март. Летний – с мая по сентябрь. На межсезонье приходится всего три месяца. Осенью это – октябрь и ноябрь, весной – апрель».
Но даже в эти короткие месяцы местные зоны отдыха и лечения не простаивают. «Естественно, и весной, и осенью по всей области у курортов наступает спад, – говорит Оксана Суворова. – Но сказать, что жизнь здесь совсем останавливается, тоже нельзя. Во-первых, существуют туры выходного дня. Во-вторых, каждый курорт изобретает некий нестандартный пакет предложений, который позволяет им привлекать гостей независимо от погодных условий».
Например, один из признанных лидеров на рынке – туристическая деревня «Верхние Мандроги» – развлекает своих гостей, предлагая погрузиться в быт северных крестьян XIX века. За 3 тыс. руб. в распоряжение отдыхающих отдается большой деревянный дом с соответствующим эпохе интерьером, и на целый день гости, облачившись в свободную русскую одежду, отказываются от электричества, средств связи и прочих удобств современного мира. Вместо этого мужчины учатся запрягать лошадь и плести туеса из бересты, а женщины – доить корову и готовить пищу в печке по старинным рецептам из экологически чистых продуктов. «Это на самом деле интересно. И чтобы получить такие необычные впечатления, люди готовы ехать за 300 км, – рассказывает директор по развитию ООО «Конкорд менеджмент и консалтинг» Анна Прозорова. – Хотя, конечно, такое создается нечасто».
Действительно, программы, предлагаемые другими курортами, не столь экзотичны, хотя тоже поражают воображение. К примеру, «Туутари парк» сделал акцент на экстремальные виды спорта. Здесь проводятся соревнования по биг-эйру, во время которых спортсмены прыгают с огромного трамплина, совершая головокружительные трюки в воздухе. Можно также полетать на параплане или прыгнуть с парашютом.
Курорт «Пухтолова гора» для развлечения своих клиентов построил «Тай-парк», где проводятся состязания по спортивному ориентированию. «Золотая долина», «Снежный» и «Красное озеро» в Коробицыно специализируются на детском и семейном отдыхе.
Все без исключения курорты в межсезонье предлагают программы для деловых туристов. «Те объекты, в которых есть хорошие конференц-залы, имеют менее выраженные колебания загрузки за счет корпоративных клиентов, которые используют объект в межсезонье, в том числе и в будние дни», – поясняет руководитель группы исследований Knight Frank St.Petersburg Олег Громков.
Комплекс «Игора», по словам Анастасии Михальченко, взял на вооружение сразу три направления – семейный отдых, деловые мероприятия и спортивные турниры. Хотя в межсезонье основной упор все-таки делается на привлечение корпоративных клиентов, которые составляют одну треть в общем объеме бизнеса. Работа со спортсменами по времени занимает меньшую долю, зато вполне весома по объему прибыли. «В плохую погоду идет серьезный отток посетителей, – делится госпожа Михальченко. – Но если сборы проходят, то спортсмены заполняют весь отель». Этой осенью на «Игоре» вновь запланированы сборы фигуристов и хоккейных команд.
Эластичность петербургского рынка рекреационных услуг позволяет ему легко переживать трудные времена. Специалисты департамента информационной политики Ленинградской области считают, что в связи с комфортностью условий и возможностью работы круглый год коэффициент загрузки достаточно высок и в среднем составляет 60%, а по некоторым объектам достигает и 80% в год.
Зато глобально
Объем загородного предложения оценивается департаментом информационной политики области в 440 объектов. Курортный сегмент составляет всего восемь единиц, однако постепенно эта доля будет увеличиваться. «На рынке все еще есть ниши и соответствующие целевые группы, где конкуренция пока не остра и есть возможность развивать новый бизнес с хорошей отдачей», – убежден Олег Громков. Привлекательность этого сектора рынка отмечает и вице-президент Российского союза туриндустрии Сергей Корнеев: «Рынок, безусловно, интересен для инвесторов. Это уникальная жемчужина, такого рода крупных курортных зон в наших широтах больше нет. Кроме того, рядом находятся огромный Петербург и Финляндия, чьи ресурсы – как поставщика туристов – еще не используются в полной мере».
Между тем новых замыслов на рынке немного. «В основном строят апартаменты, мало кто уделяет внимание курортной составляющей», – констатирует Анна Прозорова.
Из существующих планов наиболее грандиозной затеей эксперты считают проект туристско-рекреационного комплекса «Лосевский курорт» в Приозерском районе. «Это очень яркий и крупный проект, созданный как бы в противовес Курортному району Петербурга, – комментирует Оксана Суворова. – Он задуман как комплекс туристических мероприятий, в который войдут уже действующие на территории лосевских порогов база рафтинга и активного отдыха «Кивиниеми», загородный клуб «Дача», базы отдыха «Жемчужина», «Молодежное», «Связист» и т. д.». Предполагается, что курорт будет функционировать как некоммерческое партнерство. Развитием инфраструктуры, включающей в себя строительство загородных отелей, предприятий общественного питания и объектов досуга, займется частный бизнес. Власть продумает схему налоговых льгот для этих предпринимателей, а также поможет решить проблемы транспортной и инженерной составляющих. Кроме того, чиновники пообещали денег. То есть в плане мероприятий программы «Развитие сферы туризма и рекреации Ленобласти на 2010–2015 годы» на создание «Лосевского курорта» заложено 6,69 млн руб.
В проект оздоровительно-развлекательного курорта в Рождествено Гатчинского района $100 млн планирует вложить «Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом». На участке площадью 20 га, расположенном на берегу реки Оредеж, разместятся спа-центры, оздоровительный детский лагерь, открытые спортивные площадки, бассейны, аппарт-отели, реабилитационный центр. Инвестор выкупил в собственность постройки заброшенного пионерлагеря, участок оформлен в аренду на 49 лет. Здания находятся в удовлетворительном состоянии и будут реконструированы.
Интересный проект по созданию Wellness-парка в поселке Лахта задуман компанией «Конкорд менеджмент и консалтинг». В состав спа-комплекса войдут медико-оздоровительный, косметологический, спортивный центры, пансионат. Общая площадь комплекса – 34 тыс. кв. м. Гостиничная составляющая рассчитана на 150 номеров. По словам Анны Прозоровой, сейчас проект подготовлен для вынесения на рассмотрение правительства. Госпожа Прозорова предполагает, что строительство начнется не раньше 2012 года, а первых посетителей Wellness-парк примет в 2013-м. Проект будет реализовываться на средства нескольких инвесторов, общий объем вложений составит $112 млн. Предполагаемый срок окупаемости – шесть лет. Анна Прозорова рассказала, что лечебный центр уже вызвал интерес у крупных медицинских компаний – как российских, так и мировых, – которые хотят приобрести долю в комплексе.
Перспективы есть
Эксперты считают, что появление новых проектов не насытит рынок. Несмотря на высокие цены (средняя стоимость двухместного номера на петербургском курорте составляет около 3 тыс. руб. в сутки), спрос слишком велик, особенно в Выборгском, Волховском и Приозерском районах. «Недостаток предложения очень ощутим, сейчас он компенсируется за счет Финляндии, где развит экологический туризм, и Белоруссии, куда наши сограждане ездят поправлять здоровье», – утверждает аналитик ГК «Аверс» Николай Лукашевич.
Тем не менее ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer, Санкт-Петербург, Анастасия Цыганова считает, что предложение на рынке загородного отдыха ежегодно будет расти не более чем на 10–15%. «Основные факторы, ограничивающие рост предложения, – это дефицит подходящих участков земли, строгое экологическое законодательство, сложность и длительность прохождения всех бюрократических процедур», – перечисляет она.
Сергей Корнеев добавляет, что кадры – также большая проблема: «Я разговаривал с людьми, которые реализуют крупные проекты, и они просто не знают, где брать людей. Коренного населения в этих местах немного, а квалифицированных кадров еще меньше. Из этого положения есть только два выхода. Первый – организовывать транспортную доставку, возить людей из Петербурга, что многие и делают. Но это сложно, неудобно и весьма накладно. Либо прибегнуть ко второму, еще более затратному варианту, – строить жилье рядом с курортными объектами, чтобы заселять туда обслуживающий персонал. Такое решение достаточно популярно в мире, однако ведет к существенному удорожанию проекта».
И все же с точки зрения дальнейшего туристско-рекреационного развития Ленобласть – один из наиболее перспективных регионов России, убежден Николай Лукашевич. С ним соглашаются другие участники рынка. Оксана Суворова считает, что пустовать эти курорты не будут, поскольку уже сейчас к нам приезжают много туристов – из Москвы, Мурманска, других регионов. По ее словам, иностранцы тоже составляют достаточную долю (в основном это финны). Анна Прозорова уверена, что и в Петербурге найдется достаточно людей, заинтересованных в появлении новых курортов: «Многие не могут приобретать дорогую загородную недвижимость, а потребность в отдыхе высокого класса существует. Это тот же топ-менеджмент крупных компаний, который привык к определенному уровню. Такие люди всегда используют возможность отдохнуть несколько дней или недель на дорогом курорте – неважно, за свой счет или за счет компании. Так что мне кажется, что сейчас за курортными проектами – будущее».
