Стоимость квадратного метра в Красногвардейском районе снизилась с 69,8 до 68,2 тыс. руб. за кв. м. В Невском динамика практически идентична: 63,4 тыс. руб. за кв. м в мае и 62,4 тыс. руб. за кв. м в июне. По сравнению с июнем 2009 года стоимость квадратного метра в среднем упала на 8–10%. Тогда Красногвардейский район демонстрировал показатель 73,9 тыс. руб. за кв. м, а Невский – 69,6 тыс. руб. за кв. м.
Число строящихся объектов в Красногвардейском районе осталось неизменным (девять новостроек и в мае, и в июне), в Невском районе продается жилье в 21 строящемся доме, в то время как месяц назад подобных объектов было 23. Но эти цифры ниже показателей аналогичного периода 2009 года: тогда в Красногвардейском районе возводилось 10 жилых комплексов, в Невском – 26.
Структура предложения по типам домов на первичном рынке в восточных районах практически не меняется. Так, в Красногвардейском возводятся только два типа домов – кирпичные и кирпично-монолитные. Причем последние занимают 87,5%, оставшиеся 12,5% – кирпичные. В Невском районе представлены дома из всех материалов, но доля кирпично-монолитных также доминирует – 82,6%. По 4,4% приходится на кирпичные и панельные дома. И 8,7% – на объекты смешанного типа.
По-прежнему застройщики в основном предлагают небольшие и средние квартиры. Так, в Невском районе доля однокомнатных – 44,1%, двухкомнатных –35,9%, трехкомнатных – 18,8%, четырехкомнатных совсем немного – 1,3%. В Красногвардейском 32,7% приходится на однокомнатные квартиры, двухкомнатных – 42,9%, трехкомнатных – 24,5%. Четырехкомнатных в Красногвардейском районе на сегодняшний день в продаже нет.
Однако отсутствие предложения крупногабаритных квартир покупателей не расстраивает. Самым популярным запросом в прошедшем месяце стали однокомнатные квартиры в Невском районе стоимостью 2,7 млн руб., на втором месте – двухкомнатные квартиры в том же районе за 3,9 млн руб. Также потенциальные владельцы интересуются однокомнатными квартирами за 2,6 млн руб. в Красногвардейском районе. Неожиданно обозначился интерес к трехкомнатных квартирам: в Невском такие варианты готовы рассматривать, если их стоимость не превышает 5,5 млн руб., в Красногвардейском – 5,9 млн руб.
В целом же, в масштабах города, спрос на первичном рынке восточных районов незначительно превышает предложение. Например, в Красногвардейском районе интересуются строящимся жильем 3,6% покупателей, а строители могут предложить 3,1% квартир. В Невском предложение 7,3% при спросе 7,9%.
Стоит отметить основную тенденцию, которая получит продолжение и в будущем. На рынке наблюдается расслоение предложения. Качественные проекты, которые имеют удачные планировки, местоположение, возводятся надежными застройщиками и где девелоперы ведут грамотную ценовую политику, все больше востребованы. Многие застройщики уже начали повышать цены на свои объекты. При этом часть строительных компаний – из тех, что ранее допустили серьезные ошибки в позиционировании, распределении финансовых потоков, планировании квартир, формировании среды жилья, – вынуждены цены опускать, поскольку спрос на их объекты минимален.
Средние текущие цены на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в кирпично-монолитных домах Красногвардейского района отличаются существенно (76,2 тыс. руб. и 64,1тыс. руб. за кв. м соответственно). В Невском районе стоимость на аналогичные объекты заметно ниже. Однокомнатная квартира обойдется покупателю в 64,5 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатная – 60 тыс. руб. за кв. м. В кирпичных домах Невского района цены начинаются с 76 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные продают из расчета 76,1 тыс. руб. за кв. м, а однокомнатные за 93,1 тыс. руб. за кв. м. В панельных домах застройщики предлагают квартиры за 66,9 тыс. руб. за кв. м при условии покупки двухкомнатной квартиры, однокомнатная обойдется потенциальному покупателю в 72,2 тыс. руб. за кв. м.
На первичный рынок восточных районов Петербурга существенное влияние оказывают два проекта комплексного освоения территорий – «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой» и «Семь столиц» SetlCity. В рамках «Нового Оккервиля» планируют построить 400 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости на территории 25 га. Строительство нового жилого массива ведется очередями (первая очередь – «Дом у Березовой аллеи», вторая – «Дом у Липовой аллеи»), причем первую обещают сдать уже в этом году. В среднем однокомнатные здесь продают за 70 тыс. руб. за кв. м, двухкомнатные – 60 тыс. руб. за кв. м, трехкомнатные – 50 тыс. руб. за кв. м. Минимальный размер, к примеру, трехкомнатной квартиры – 75,5 кв. м, а максимальный – 95 кв. м.
«Семь столиц» – еще более масштабный проект. Площадь территории, предназначенной для освоения, составляет 135 га, между Мурманским шоссе и рекой Оккервиль. Общая площадь застройки – около 1,5 млн кв. м. Район рассчитан на 25 тысяч семей. Сроки реализации проекта – 12–15 лет. Проект «Семь столиц» будет состоять из нескольких кварталов, построенных в архитектурном стиле европейских городов: Вены, Берлина, Барселоны, Лондона, Парижа, Рима, Мадрида и Амстердама. Сейчас строится первая очередь – «Вена». Минимальная стоимость жилья здесь – студии за 1,6 млн руб. (72,1 тыс. руб. за кв. м при площади 22,2 кв. м). Небольшие однокомнатные квартиры (31,7 кв. м) предлагают за 1,9 млн руб. (59,9 тыс. руб. за кв. м). Квартиры площадью 41,3 кв. м выставляют за 2,2 млн руб. (52,2 тыс. руб. за кв. м). Трехкомнатные метражом 70,5 кв. м можно приобрести за 3,5 млн руб. (49,6 тыс. руб. за кв. м).
