Часть девелоперов до кризиса имели приличный портфель земельных участков, и, хотя мировое экономическое потрясение заставило отложить работу над ними до лучших времен, сегодня процесс почти у всех возобновился. По ситуации на начало лета, как сообщают из Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», приостановлены продажи по единичным объектам. Например, у компании «ЛЭК» – в проекте «Граф Орлов» на Московском проспекте и в жилищном комплексе на углу проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского (общая площадь этих объектов 127,8 тыс. кв. м). Все прогнозы относительно ввода новостроек в 2010 году отличаются большой долей приблизительности. Аналитики не берутся оценить точный объем: до конца года, по данным «Петербургской Недвижимости», к вводу заявлены 100 объектов, общей площадью 1,89 млн кв. м. Однако специалисты отмечают, что сроки корректируются ежемесячно в сторону пролонгации на три-шесть месяцев, поэтому точных прогнозов все-таки нет.
За минувшие полгода в продажу вышло 16 объектов общей площадью 383 тыс. кв. м. При этом на долю крупных застройщиков – «ГДСК», «ЮИТ Лентек», «ЛенСпецСМУ» и «Возрождение СПб» – приходится 49,2% (восемь объектов, 188,3 тыс. кв. м) от общего объема выведенных в продажу площадей. В целом по рынку, часть из заявленных к вводу объектов до конца 2010 года уже точно будет перенесена на 2011 год, уверены аналитики.
На новенького
Проектов, которые были начаты в текущем году и запущены в продажу, немного. Это новый объект СК «Темп» – жилой комплекс на пересечении улиц Бадаева и Ворошилова (жилье массового спроса, общая площадь квартир – 46,5 тыс. кв. м). Компания SetlCity в этом году порадовала сразу двумя объектами: комплекс «Космос» на проспекте Юрия Гагарина, 7 (жилье бизнес-класса), и «Токио» на Мебельной улице (жилье класса «комфорт»). В ближайшие два месяца SetlCity планирует начать строительство еще двух жилых объектов: 25-этажного здания на пересечении проспектов Маршала Блюхера и Лабораторного (Калининский район), а также 25-этажного дома на Ленинском проспекте (Кировский район).
«ЮИТ Лентек» в первом квартале 2010 года запустил четыре новых объекта общим числом квартир 1775 и суммарной площадью около 100 тыс. кв. м. ЗАО «Строительный трест» планирует к продаже до конца года сразу несколько новых жилых проектов. Это жилые комплексы «Адмирал Нахимов», на Железноводской улице, 32, на улице Замшина (угол с улицей Васенко) и на проспекте Маршала Блюхера (Полюстрово, квартал 6, корпус 7А). Пока все объекты значатся как проектируемые.
ООО «ГДСК» имеет в работе проект крупного жилого комплекса в Невском районе, на углу улиц Белышева и Бадаева. По данным Colliers International, есть портфель новых проектов и у холдинга «Эталон-ЛенСпецСМУ», однако застройщик пока не спешит озвучивать свои планы. Ожидается, что в этом году будет «расконсервирован» 25-этажный ЖК «Суздаль-Хаус» от компании «М-Индустрия», на пересечении Выборгского шоссе и Суздальского проспекта. Во всяком случае, он рекламируется на сайте компании как новый объект с запуском в продажу в третьем квартале этого года. И это, пожалуй, все.
Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, полагает, что имеющийся объем предложения будет распродан довольно быстро, а строительным компаниям надо обеспечивать себя работой над новыми адресами. А те, что взяты в работу до кризиса, в 2008 году, сейчас в завершающей стадии. «При строительстве жилья существенная доля финансирования обеспечивается за счет продажи квартир еще на стадии их возведения, что позволяет девелоперу не использовать кредиты или использовать их в неполном объеме», – считает она.
«Миллионники» восполнят дефицит
У большинства крупных игроков рынка в работе в основном объекты, самые поздние сроки сдачи по которым – в следующем году. И тем не менее перспектива на ближайшие три-пять (а то и на десять) лет есть: предложение, отчасти виртуальное (то есть не построенное), будут формировать проекты-«миллионники». А их у нас много. По данным «Петербургской Недвижимости», на долю только двух объектов компаний «Главстрой СПб» и «Балтийская жемчужина» приходится 25% сегодняшнего предложения. Суммарная площадь объектов этих компаний в продаже – 95,8 тыс. кв. м. Начато и продолжается строительство «Северной долины» (девелопер – опять же «Главстрой»), где на 270 га будет 2,7 млн кв. м жилья. Развивается проект «Юнтолово» («Главстрой СПб»), и здесь 437 га с расчетом на 2,2 млн кв. м комплексного массового жилья. Срок реализации этого проекта рассчитан до 2017 года. В этом году открыты продажи первого из семи кварталов проекта «7 столиц» от SetlCity – квартала «Вена». Всего же планируется освоить в этом проекте 135 га, построив в течение пяти лет 1,5 млн кв. м жилья. Дальше остальных «миллионников» продвинулся проект «Балтийская жемчужина», где будет более 1 млн кв. м жилья: идет заселение первой очереди. Тот же «Главстрой СПб» начал и продолжает реконструкцию квартала Шкапина – Розенштейна (6,1 га, 65 тыс. кв. м жилья).
Работает стройка и в другом «долгоиграющем» проекте – «Леонтьевский Мыс». Здесь планируется возвести 100 тыс. кв. м жилья (бизнес-класса и элитного). Первая очередь «Леонтьевского Мыса» уже в продаже, она рассчитана на общую площадь квартир 57 226 кв. м, завершить ее возведение планируется в октябре 2013 года.
До конца этого года предполагается открыть продажи квартир и таунхаусов в проекте «Петровский Арсенал». Здесь площадка бывшего Сестрорецкого инструментального завода реконструируется под многофункциональный жилой комплекс.
Можно уверенно сказать, что не будет перебоев с предложением на рынке элитного жилья. ОАО «Возрождение Санкт-Петербурга» располагает внушительным портфелем проектов в центре города. Как сообщила Лариса Инченкова, исполняющая обязанности коммерческого директора компании, имеется более десятка адресов, по которым ведется работа на различных стадиях: «В этом году начались активные строительные работы по объектам «Смольный квартал», элитарный дом «Венеция», а кроме того – во второй очереди «Парадного квартала». Завершается проектирование жилого комплекса на проспекте Медиков, 10, и дома в Ковенском переулке, 5 (в конце 2010-го – начале 2011 года начнем строительство этих объектов). И, конечно, есть участки земли и предварительные проекты на более отдаленное будущее». Проект «Набережная Европы», по которому уже сформирован лист ожидания из числа состоятельных покупателей, вот-вот поступит в продажу.
Евгения Васильева отмечает, что момент оттепели и возобновления проектов наступил, хотя и не для всех. «Дальнейший процесс будет зависеть от состояния экономики, динамики платежеспособного спроса и от наличия в портфеле девелопера других активов», – считает она. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности Knight Frank St.Petersburg подтверждает, что портфель петербургских девелоперов велик, но, по его мнению, «значительную часть этого портфеля занимают земельные участки на бывших сельхозземлях вокруг городской черты, с туманными перспективами их застройки». Возможно, он имеет в виду обширное земельно-тепличное хозяйство бывших фирм «Лето» и «Цветы». В прежние годы девелоперами приобретался огромный объем этой земли под строительство жилья – про запас. Однако строительная активность в этих местах до сих пор не замечена. К примеру, девелоперская компания Mirland из Израиля заложила первый камень под проект «Триумф-Парк» на территориях бывшего хозяйства «Лето», на участке в 40 га (в районе пересечения Дунайского проспекта и Пулковского шоссе), еще осенью 2008 года. Здесь предполагалось построить более 1 млн кв. м, реализуя проект очередями до 2018 года. Однако больше с 2008-го о проекте не писали. И тем не менее в Colliers International и в «Петербургской Недвижимости» называют его среди перспективных, полагая, что он все еще жизнеспособен. Возможно, как раз теперь, когда кризис миновал, мы о нем услышим. В любом случае подобные участки земли при нынешнем дефиците пятен, как говорится, на дороге не валяются. И если не этот, так другой – более удачливый – девелопер на него найдется.
