Российский аукционный дом (РАД) объявил торги по продаже трех нежилых помещений, заложенных по кредиту Сбербанка России. Аукцион пройдет 8 сентября в рамках международного инвестиционного форума PROEstate-2010. На продажу выставлены три лота с суммарной стартовой ценой 35 млн рублей (см. справку).
Дороже, чем до кризиса
Все объекты принадлежат на праве собственности ООО «Александр Невский» и заложены по кредиту, выданному Сбербанком третьему лицу в 2005 году. Обременение в виде ипотеки будет снято через 10 дней после торгов. «Объекты продаются по процедуре обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке», — говорит начальник пресс-службы РАД Алина Куберская. Всего по данной процедуре Сбербанк получил семь «встроек». Первая из них — на пр. Просвещения, 69А продана месяц назад с хорошим превышением цены (с 12 млн до 19 млн рублей). «Будем ли продавать остальные — пока не ясно», — сообщила Куберская. По данным источника в РАД, лоты, которые попадут на торги в сентябре, выставляются по реальной рыночной оценке, которая по некоторым из них на 50% превышает оценку пятилетней давности, когда активы отходили в залог.
Цены будут расти
Но эксперты считают, что рыночная цена на такие помещения выше. «Управление недвижимостью — непрофильная сфера деятельности Сбербанка России, в рамках этого аукциона они хотят вернуть свои финансовые средства. Среднерыночная цена на такие объекты в 1,5–2 раза выше. Так что интерес к предложению однозначно будет», — уверена директор по развитию бизнеса ASTERA Людмила Рева.
«У двух лотов великолепная локация, в зоне влияния станций метро, у объекта на Комендантском проспекте — немного хуже, но все равно он расположен в густонаселенном районе с высоким потенциалом», — утверждает руководитель отдела оценки «АРИН» Инна Попова. По ее мнению, наиболее интересный объект — на пр. Большевиков, 2. «Стартовая цена в ходе торгов может вырасти в 3–4 раза. Можно рыночную стоимость данного объекта оценить примерно в 300 тыс. рублей за 1 кв. м. Объект на Гражданском пр. может стоить порядка 200–250 тыс. рублей за «квадрат», на Комендантском пр. — около 150 тыс. рублей за 1 кв. м. Но поскольку торги назначены на сентябрь, месяц роста деловой активности, можно предположить, что участников торгов будет много, и обозначенная цена может быть превышена», — говорит она.
Похожей оценки придерживается и директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. «Первые два лота очень интересны с учетом хорошего расположения: помещения рядом с метро пользуются сейчас большим спросом. Цена здания на Комендантском проспекте может вырасти примерно на 25–30%. Если оценивать стоимость помещения на пр. Большевиков, то в процессе торгов она может составить примерно 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Объект же на Гражданском проспекте менее привлекателен. Его цена может увеличиться примерно на 5%», — считает он.
Вслед за торговлей
По словам специалистов, прогнозируемый срок окупаемости — основной параметр привлекательности объекта стрит-ритейла. «Стартовые цены реалистичны: срок окупаемости составляет менее 6 лет. По первому предложению — 4,5 года, по второму — 3,3 года и по третьему объекту — 5,6 года», — делится подсчетами Людмила Рева. Она подчеркивает, что сегодня инвесторы рассматривают помещения со сроком окупаемости от 7 до 10 лет.
«Количество сделок со встроенными помещениями с начала года выросло на 20–30%, а рост арендных ставок с начала года составил 5–7%. В сегменте встроенных помещений, предназначенных под торговлю, налицо процесс стабилизации. Интерес к подобным объектам вновь возрастает. Это обусловлено активизацией сетевых компаний», — добавляет директор департамента коммерческой недвижимости LCMC Анастасия Балмочных.
По данным отчетов, крупнейший российский ритейлер, X5 Retail Group, увеличил в прошлом году выручку на треть, до $8,7 млрд. Выручка федеральной сети «Дикси» выросла на 12%, до 54,26 млрд рублей. Выручка петербургской розничной сети «О'КЕЙ» выросла на 31,6%, до 67,9 млрд рублей. Подобную динамику демонстрируют и другие сетевики.
Справка «БН.ру»:
