По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, из 20 новых проектов, вышедших на рынок во II квартале 2010 года, 75% представляют собой земельные участки без подряда. «Массовый выход проектов экономсегмента, в том числе предлагающих на продажу земельные участки без обязательного подряда на строительство, постепенно меняет структуру предложения на рынке загородной недвижимости Подмосковья», – считает эксперт.
Среди поселков без «строительных обязательств» – «Чеховские дачи» в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Здесь мечтающим о жилье за городом предлагается 43 земельных участка. Еще один проект – поселок «Елизарово-Парк» на 22-м км от МКАД по Киевскому шоссе, в котором 112 участков площадью 10–15 соток без подряда.
Свободу выбора предоставляет клиентам поселок «Москва-Река», расположенный в 50 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. 676 участков по 10–15 соток предлагаются на продажу как с подрядом, так и без. И наконец, в «Федчино Лэнд» будущим жителям обещают дома. Поселок с претенциозным иностранным названием располагается в 78 км от Москвы по Новорижскому шоссе, на 55 участках строятся дома площадью 100–200 кв. м.
По мнению аналитиков компании Blackwood, на рынке загородной недвижимости Москвы во II квартале 2010 года наблюдалась ценовая стагнация. «Игроки рынка в целом не предпринимали попыток в сторону повышения стоимости объектов, выставленных на продажу, реализуя их по устоявшимся с начала 2010 года ценам», – подчеркнул Сайфутдинов. Однако на общем фоне ценового равновесия все же наблюдается незначительный рост цен – речь идет о готовых домах. «При этом данная тенденция актуальна практически для всех направлений», – говорит Сайфутдинов.
С коллегой не согласны аналитики KnightFrank. По данным компании, заметный рост цен был отмечен на направлениях премиум-класса. По сравнению с Iкварталом стоимость загородного предложения на Рублево-Успенском шоссе во II квартале увеличилась на 12,28%, на Новорижском – на 10,86%. Однако растущие цены не отпугнули покупателей: как отмечают аналитики RodexGroup, Новорижское шоссе по-прежнему пользуется популярностью. «Также постепенно восстанавливает утраченные во время кризиса позиции Рублево-Успенское направление», – утверждают эксперты.
«Многие объекты на этих направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское. – Прим. "БН.ру") были сильно переоценены, что и повлекло серьезное падение цен», – говорит директор по стратегическому развитию компании Paul's Yard Балла Фай. К плавному и устойчивому росту цены в этих районах побуждает ряд факторов: клиенты именно элитного сегмента первыми вернулись на рынок. «После осени 2009 года, когда стало понятно, что дальнейшего снижения цен не стоит ожидать, покупательская активность с каждым днем возрастает», – объясняет Фай.
Специалисты KnightFrank подчеркивают разницу в темпе роста цен между наиболее дорогими и более дешевыми направлениями. По данным компании, на Дмитровском шоссе во II квартале 2010 года относительно предыдущего периода стоимость предложения выросла на 6%, на Минском шоссе – на 2,8%, на Киевском и Калужском шоссе цены остались на уровне I квартала 2010 года.
Аналитики RodexGroup отмечают разницу в предложении. Загородные участки на престижных направлениях могут быть в два раза дороже, чем аналогичные варианты в менее популярных районах. Средний дом экономкласса (150 кв. м, участок – 10 соток) на Новорижском направлении за 40-м км обойдется в 9–9,5 млн рублей. Аналогичный вариант на Дмитровском шоссе будет стоить 8,2–8,3 млн рублей. Запросы Симферопольского шоссе еще скромнее – 7 млн рублей. На бюджетных Егорьевском и Горьковском направлениях стоимость предложения может упасть до 5,5–6 млн рублей. «Такой разброс цен полностью оправдан и складывается из множества факторов: экологии и транспортной доступности, инфраструктуры направления», – уверены в RodexGroup.
Эксперты KnightFrank прогнозируют, что во втором полугодии предложение на рынке загородной недвижимости столицы будет пополняться, в основном, объектами экономкласса. Большую часть проектов составят участки без подряда на обязательное строительство, привлекательные для клиентов за счет низкой стоимости. Ожидаемое отсутствие пополнения класса «люкс» вкупе с сезонным спросом приведет к плавному росту цен, как считают в KnightFrank. В компании Blackwoodговорят об увеличении стоимости на 5–10%, однако это коснется только тех объектов, которые находятся на завершающей стадии строительства. «При сохранении положительных тенденций в целом в экономике и на рынке недвижимости в частности цены, несомненно, продолжат свой рост. Тем более что с осени ожидается увеличение активности покупателей, готовых к реальным сделкам», – соглашается Балла Фай.
