Фонд имущества Петербурга выставит на торги дом 73, литера А, на Садовой улице. Аукцион состоится 8 сентября в рамках форума PROEstate. Как сообщили «БН.ру»в пресс-службе фонда, расселенный жилой дом из городской собственности будет продан вместе с земельным участком. Площадь 4-этажного здания (включая цоколь) — 765 кв. м, участка — 981 кв. м.
В условия договора купли-продажи будет включена обязанность покупателя провести реконструкцию объекта в течение 42 месяцев с момента заключения договора. В случае неисполнения этого пункта здание может быть возвращено в государственную собственность.
«Здание относится к числу выявленных объектов культурного наследия — «Дом Ц. А. Кавоса». Его реконструкцию нужно будет согласовать с КГИОП. А часть земельного участка площадью чуть более 60 кв. м находится в охранной зоне водопроводных сетей. Новый собственник обязан будет обеспечить сохранность существующих коммуникаций и обеспечить к ним свободный доступ эксплуатирующих организаций», — рассказали об обременениях лота в фонде.
В соответствии с Генеральным планом Петербурга здание находится в зоне, где разрешено размещение всех видов общественно-деловой застройки с включением жилья и объектов инженерной инфраструктуры. Стартовая цена объекта составит 28 млн рублей. Шаг аукциона — 200 тыс. рублей.
«Место хорошее, для него начальная цена невысока. Учитывая, что это объект культурного наследия, в процессе торгов она может увеличиться примерно на 10%. Если бы здание можно было снести, то рост цены был бы значительнее. Интерес к объекту со стороны покупателей будет в любом случае», — полагает директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«Стартовая цена достаточно адекватна. И интерес к торгам будет велик. Особенно, если учесть, что город нечасто продает целые здания в центре. Именно возможность построить жилье повышенной комфортности будет основным стимулом для участия в торгах», — говорит руководитель отдела оценки «АРИН» Инна Попова. По ее словам, с учетом небольшой площади объекта и хорошей локации можно предполагать, что в ходе торгов цена вырастет примерно на 20%.
«Срок реализации подобного проекта — 2–3 года. Вложения могут окупиться примерно за два года. А уровень затрат в реконструкцию будет зависеть от состояния объекта и объемов охранных ограничений», — добавляет Попова.
По мнению аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, в реконструкцию здания придется вложить $1,5–3 тыс. на 1 кв. м. «В результате в центре Петербурга появится еще один жилой дом, гостиница или бизнес-центр. Все функции возможны. Жилая — предпочтительней. Но решение, разумеется, будет принимать инвестор», — заключил Клягин.
Справка «БН.ру»:
Дом Ц. А. Кавоса (№ 73 по Садовой улице в Петербурге) построен в конце XVIII века неизвестным архитектором. В 1853 году перестроен по проекту архитектора Ц. А. Кавоса. В 2001 году дом включен КГИОПом в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность».
