Для бронирования будут открыты первый и седьмой кварталы «Славянки», к застройке которых группа приступила в 2009 году. В этих кварталах покупателям на первом этапе будет предложено около 200 квартир общей площадью более 10 тыс. кв. м. Срок сдачи — конец текущего года.
По мнению директора департамента долевого строительства компании «Адвекс. Недвижимость» Сергея Маркова, большие продажи сейчас — не главная цель «Балтроса». Благодаря двум контрактам застройщик уже обеспечил себя заказом на строительство 451 тыс. кв. м. До конца 2011 года «Балтрос» должен построить не менее 311 тыс. кв. м для Минобороны и 140 тыс. кв. м для нужд города. По оценкам экспертов, общая сумма, которую компания получит от выполнения обоих заказов, составляет около 20,6 млрд рублей. На этом фоне 600 млн рублей, которые компания намерена получить от продажи жилья в розницу, не выглядят принципиальными. «У «Балтроса» сейчас достаточно денег от заказов Минобороны и города. Продажи компании нужны для того, чтобы дать покупателям привыкнуть к месту и обеспечить продажи после 2011 года, когда все гособязательства будут выполнены», — считает Сергей Марков.
Ориентировочная цена квадратного метра в «Славянке» составит 60–63 тысячи рублей в зависимости от площади будущего жилья. Как пояснили в компании, основной упор будет сделан на квартиры небольшого метража: минимальная площадь однокомнатной квартиры составит 28 кв. м. Это выше, чем на остальных проектах комплексного освоения территорий. Но с учетом того, что на первом этапе компания планирует продать всего 200 квартир, такой объем продаж вполне по силам застройщику, считают эксперты. «Мы хотим предложить нашим покупателям полностью оформленные в собственность квартиры, на которые будут распространяться и ипотечные программы банков, в частности Сбербанка и банка «ВТБ-24», — говорит Олег Еремин, первый вице-президент ГК «Балтрос».
Олег Еремин уверен, что покупателей будет достаточно. «Мы предлагаем готовое жилье с качественной отделкой в районе с хорошей транспортной доступностью и экологией, причем не в высотках, а в домах с нормальной средней этажностью: такого предложения на рынке просто нет», — считает он.
Эксперты, опрошенные «БН.ру», полагают, что цена, с которой выходит на рынок «Балтрос», несколько завышена. «Сейчас за такие деньги можно найти готовые квартиры, например в Приморском районе. Так что предложение достаточно дорогое, и обеспечить такие продажи, как в «Северной долине» (проект компании «Главстрой СПб», где раскупается около 500 квартир в месяц — «БН.ру»), «Балтросу» явно не удастся», — уверен исполнительный директор строительной компании «Ойкумена» Роман Мирошников. Для сравнения: цена, по которой продаются однокомнатные квартиры в «Северной долине», — 52 тыс. руб. за кв. м. У «Сетл-Сити» в строящемся проекте «Семь столиц» стоимость «однушки» — 56 тыс. руб. за кв. м.
Справка БН:
Группа «Балтрос» создана в 1994 году, объединяет несколько компаний, работающих в сферах девелопмента территорий, строительства, производства строительных конструкций, ИТ-технологий, услуг. Реализует два проекта комплексного освоения территорий — «Новая Ижора» и «Славянка» общей площадью около 1,7 млн кв. м. Финансовые показатели группа не раскрывает.
