ТРЦ «Паллада» – это совместный проект AREIM и девелоперской компании «Паллада», принадлежащей местному предпринимателю Сергею Савинкову. Располагаться новый объект будет в центральной части города – на Волоколамском проспекте, д. 167. До кризиса запланированная общая площадь тверского молла была 60 тыс. кв. м, но сейчас девелопер готов сократить ее – в зависимости от спроса. Инвестиции могут составить около $80 млн. «Примерный срок открытия "Паллады", если все пойдет как задумано, – добавляет Вайс, – начало 2012 года».
Наиболее крупные на данный момент ТЦ в Твери – ТОЦ «Олимп» (торговая площадь – 12 тыс. кв. м) и ТЦ «Южный» (11 тыс. кв. м) – не соответствуют всем параметрам качественного объекта этой категории, по оценке старшего аналитика отдела исследований компании DTZ Инны Захаровой. В городе также работают «Карусель» (12 тыс. кв. м) и Metro Cash and Carry (8 тыс. кв. м).
До кризиса «Паллада» была здесь первым и самым крупным проектом современного молла, однако летом нынешнего года в Твери открывается ТРЦ «Рубин» общей площадью около 53 тыс. кв. м (GLA превышает 38,5 тыс. кв. м). Но ТРК «Паллада» – это первый проект, который реализует в городе федеральный игрок, и участники рынка ожидают топовых арендаторов.
Директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова считает, что для города с населением 400 тыс. человек площадь молла 60 тыс. кв. м оптимальна. При грамотном подборе арендаторов он будет популярным у местных жителей.
«Основными конкурентными преимуществами "Паллады" можно назвать удобное местоположение (Волоколамский проспект – важная городская магистраль, которая обеспечивает выход транспорта через путепровод в Южный жилой район, на Волоколамское шоссе и далее), а также архитектуру и концепцию, – отмечает Захарова. – Представляется, что востребован центр будет, так как качественных площадей в Твери пока нет. С другой стороны, сложно оценить уровень вакантных площадей, который в первое время может быть довольно высоким». Стоит отметить, что до кризиса этому моллу удалось найти арендаторов примерно на 2/3 площадей, по данным Penny Lane, но в настоящее время проект переживает рестарт, и все контракты необходимо будет обновить.
В числе построенных и недавно открытых AREIM объектов – ТРЦ «Вива!» в столичном районе Северное Бутово (общая площадь – 30 тыс. кв. м, инвестиции – $90 млн, сдано 95% площадей) и складской комплекс в Подольске (55 тыс. кв. м, сдано около 80% площадей). Кроме того, в собственности Accent – бизнес-центр (27,2 тыс. кв. м) в Москве (местоположение не сообщается). В числе приостановленных проектов инвестиционной компании остается крупный торгово-развлекательный центр «Каменка» (180 тыс. кв. м, инвестиции – $250–280 млн) в Новосибирске. Два земельных участка, предназначавшихся для строительства небольших ТРЦ в Санкт-Петербурге и Ярославле, Accent осваивать пока не собирается и вынужден был списать их покупку на убытки.
Осенью AREIM открывает два новых realestate фонда для инвестиций в коммерческую недвижимость. В каждый планируется вложить $100 млн. Первый фонд будет специализироваться на гостиничной недвижимости в сегменте «3 звезды», второй – на торговой.
Один фонд AREIM – Accent Russia Opportunity Fund – закрыт, его портфель с учетом долей партнеров оценивается в полмиллиона долларов.
СПРАВКА «БН.ру»
Accent Capital Partners (АСР) была создана в 2006 году. Компания принадлежит Александру Самонову (80%), бывшему мажоритарию продуктовой сети «Копейка» (Самонов владел 30% акций ритейлера), и бывшему акционеру компании «Русский продукт» Владимиру Вайсу (10%). Бывший финансовый директор «Копейки» Виктор Шлепов с 10% в ACPнедавно вышел из состава акционеров.AccentCapitalPartnersосновала Accent Russia Opportunity Fund с первоначальным объемом инвестиций $150 млн для вложений в realestate России, Украины и Казахстана.
Стартовый капитал ACP– $300 млн. Из семи проектов совокупной стоимостью около $860 млн (оценка на сентябрь 2008 года) три – торгово-развлекательные центры. С началом глобальной рецессии от реализации планов в Украине и Казахстане пришлось отказаться.
