Жилищный комитет Петербурга подписал с ООО «Главстрой СПб» договор долевого участия в строительстве 88 двухкомнатных квартир в проекте «Северная долина». Решение было принято после подведения итогов тендера, на котором компания оказалась в полном одиночестве. Квартиры должны быть построены с чистовой отделкой и сданы до ноября 2011 года.
Общая сумма, которую бюджет потратит на эту покупку, — 284,5 млн рублей. Жилье обошлось городу в 50 тысяч рублей за кв. м. То есть на 100 рублей за квадратный метр дороже, чем сейчас компания предлагает обычным покупателям. «Цена нам очень понравилась. Мы с удовольствием продали квартиры сейчас и готовы в дальнейшем продавать городу необходимое количество жилья по подобным ценам», — рассказал генеральный директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский.
Как говорят эксперты, кроме относительно низкой цены, потенциальных участников тендера отпугнул и тот факт, что от них требовалось обеспечение контракта — от 3,1 млн до 6,3 млн рублей в зависимости от лота. «Не у каждого застройщика есть средства для того, чтобы внести подобный залог и заморозить средства до завершения строительства», — считает первый заместитель генерального директора компании «Эдванс» Владимир Альев. По словам Игоря Евтушевского, для «Главстроя СПб» сложностей с внесением залога не было «Есть разные финансовые инструменты: от банковской гарантии до страхования. Так что проблем не возникло», — рассказал он.
Всего до конца этого и в течение I квартала будущего года город намерен приобрести 50 тыс. кв. м жилья в строящихся домах. На эти цели из бюджета Петербурга будет потрачено 2,2 млрд рублей. Квартиры предназначены для ветеранов, инвалидов и граждан, проживающих в аварийных домах и общежитиях. Стартовая цена, по данным «БН.ру», останется без изменений — 50 тыс. рублей за кв. м. Несмотря на то, что цена покупки выше, чем в прошлом году, застройщики пока не проявляют особой заинтересованности. «Сейчас рынок достаточно живой и активный, и поэтому продавать жилье в домах с высокой степенью готовности по ценам в среднем на 10–20 тысяч рублей за кв. м ниже рыночной нецелесообразно», — считает исполнительный директор СК «Ойкумена» Роман Мирошников.
Пока единственной компанией, которая заявила о том, что готова конкурировать с «Главстроем СПб» за городские деньги, стал «Дальпитерстрой», который в прошлом году активно продавал однокомнатные квартиры городу. По словам генерального директора «Дальпитерстроя» Аркадия Скорова, у компании есть достаточное количество квартир, отвечающих заявленным требованиям.
Тем не менее неофициально участники рынка говорят о том, что условия нынешних конкурсов в большей части составлены именно под «Главстрой СПб». «Об этом говорит и цена, и четко прописанные сроки сдачи домов. Таким образом, убиваются два зайца: город получает квартиры, а застройщик — гарантированного покупателя», — считает директор крупной компании-застройщика.
Справка «БН.ру»:
Основные владельцы ООО «Главстрой СПб»: ООО «Главстрой-инвест» — 75%, «Клер Паттернс энд девелопмент Лтд» — 25%. Финансовый результат за 4 месяца 2010 года — 255 тыс. руб., кредиторская задолженность на 01.03.2010 года — 14,8 млрд руб.
Источник: «Главстрой СПб».
