Согласно постановлению правительства Петербурга, власти намерены потратить 2,2 млрд рублей (300 млн рублей — в 2010 году и 1,9 млрд — в 2011 году) на приобретение жилья для отдельных категорий граждан, в том числе для расселения аварийного жилищного фонда города, путем долевого участия в строительстве многоквартирных домов.
В постановлении говорится, что первые аукционы пройдут в третьем квартале 2010 года. Сопровождение сделок по приобретению жилья и госрегистрация прав на жилые помещения ложатся на Фонд имущества Санкт-Петербурга. Еще одно условие – стройка должна вестись в соответствии с Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...».
Всего на конкурсах предполагается приобрести до 50 000 кв. м жилья в домах, сдающихся в I квартале 2011 года. Конкретная квартирография пока не известна: как говорят в Фонде имущества, сколько и каких именно квартир будет куплено, станет известно примерно за месяц до торгов. Оплачивать эти сделки будут следующим образом. После регистрации контракта продавец получит 13,6% от суммы, 81,4% — после того, как дом будет построен на 90%, оставшиеся 5% — после ввода объекта в эксплуатацию. Обязательное условие — наличие чистовой отделки (входные и межкомнатные двери, обои, полы, окна, трубы и батареи центрального отопления, плита, счетчики, розетки, сантехника и пр.).
Цена растет
Стартовая стоимость «квадрата» на аукционах составит 50 тыс. рублей. Она рассчитана на основании экспертной оценки. До этого город ориентировался на нормативную среднерыночную стоимость жилья, рассчитанную Министерством регионального развития РФ для Петербурга — 44 300 рублей за кв. м. Как пояснили в Смольном, цена Минрегиона актуальна, только если закупка жилья идет на средства федерального бюджета, как было в прошлом году. «Сейчас мы говорим о чисто городской казне. И здесь мы можем ориентировать на нашу экспертную оценку. Кроме того обычный здравый смысл — по цене Минрегиона и прошлом году продавцов были единицы, ждать что они появятся сейчас наивно», — рассказал источник «БН.ру» в Смольном.
Ранее о желании закупить квартиры по цене 50 тыс. руб. за кв. м заявил Жилищный комитет Петербурга, который потратит более четверти миллиарда рублей на жилье для детей-сирот. Предыдущий аукцион, намеченный на март, на котором комитет планировал покупать квартиры у застройщиков по цене не выше 44,3 тыс. руб./кв. м, провалился: на него не поступило ни одной заявки.
Главпретендент
По словам участников рынка, если судить по заявленным в постановлении параметрам, то скорее всего основным «поставщиком» квадратных метров станет «Главстрой – СПб» у которого как раз на первый квартал 2011 года запланирована сдача двух домов общей площадью 283 тысяч кв. м в проекте «Северная долина». Сейчас компания ведет активные продажи квартир в одном из них по цене от 49,9 тысяч за кв. м.
В «Главстрое СПБ» «БН.ру» рассказали, что компания может принятие участие в конкурсе. «Мы пока не видели все условия, но и срок сдачи и цена в принципе нас устраивают», — говорит исполнительный директор ООО «Главстрой СПб» Александр Ермак.
По мнению участников рынка, участие в подобных торгах позволит «Главстрою СПб» быстро продать менее ликвидное жилье в своих проектах. «Наиболее ликвидны, естественно, однокомнатные квартиры и квартиры-студии, хуже уходят «двушки» и «трешки». Кроме того, в каждом доме есть квартиры с хорошими видовыми характеристиками, которые «уходят» быстрее, а есть неликвид который продается долго и муторно. Городу же все равно, что именно покупать, для него важны сами метры», — считает Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».
«Ситуация, когда город готов покупать жилье по цене, близкой к рыночной, означает, что власти начинают рассматривать проекты комплексного освоения как реальные резервы жилья на будущее. И главное — поддерживать их», — уверен Владимир Альев, первый заместитель генерального директор компании «Эдванс».
«Главстрой-СПб» — не единственная компания, которая может рассчитывать на госзаказ. В конкуренцию за городские деньги может выступить «Дальпитерстрой», который в прошлом году активно продавал однокомнатные квартиры городу. Как заявлял генеральный директор «Дальпитерстроя» Аркадий Скоров, у компании есть достаточное количество квартир, отвечающих заявленным требованиям.
