Арендная плата, отметили собравшиеся, сильно снизившаяся в кризис, росла с конца прошлого года и сейчас достигает 90,4% от уровня декабря 2008 года. Средняя годовая арендная плата в Петербурге составляет 5% от стоимости жилья. То есть - за два десятка лет человек, снимающий квартиру, фактически выплачивает ее стоимость хозяину жилья. При этом остается незащищенным в отношениях с арендодателем, рискуя в любой момент оказаться на улице. «Рынка аренды в России сегодня практически нет. В лучшем случае, 10-15% отношений найма жилой недвижимости имеют цивилизованные формы – с заключением договора найма и уплатой налога», - отмечает президент ФИАБСИ-Россия Татьяна Родионова.
Другой вариант – купить жилье в ипотеку - имеет свои минусы. Он однозначно дороже и сопряжен с риском не выполнить принятые на себя обязательства и потерять как квартиру, так и вложенные в нее средства. «Один знакомый бизнесмен утверждает, что сейчас только безумец может вписываться в ипотеку, когда выплаты вдвое превышают арендную ставку. Да, через 15 лет я стану собственником квартиры, но за это время заплачу три ее стоимости». Он прав - если будем говорить об ипотеке сроком от десяти лет, и не будем рассчитывать на пятикратный рост стоимости жилья, то при таком раскладе арендовать оказывается дешевле», - считает генеральный директор «Авентин-недвижимость» Антон Баранов. При этом у клиента возникают дополнительные обязательства и риски их не выполнить, а также – значительно большие ежемесячные выплаты.
Однако «весы», по мнению участников дискуссии, в последние месяцы качнулись в сторону ипотеки. На рынке появились интересные ипотечные программы, платежи по которым сближаются с арендными ставками.
Банки весной 2010 года снизили требования к клиентам, понизили первоначальный взнос до 20-30% годовых и ставки – до 11-15% в рублях. Индекс «БН - Ипотека» (рассчитывается с января 2010 года, как аннуитет по ипотечному кредиту в размере 1 млн руб. сроком на 15 лет) опустился к началу июля до 86,31%, то есть средний ежемесячный платеж по кредиту сократился с начала текущего года на 13,69% до 12 923 руб.
Доступность ипотеки, низкие цены на недвижимость и их прогнозируемый рост заставляют участников рынка говорить о преимущества приобретения собственного жилья.
Но не все желающие отказаться от аренды и приобрести жилье с привлечением банковских средств могут это сделать. Банки, предлагающие наиболее привлекательные кредитные программы со ставкой 10,5-11% годовых по кредиту в рублях, требуют непременного подтверждения дохода справкой формы 2НДФЛ (Сбербанк, банки-партнеры АИЖК). «Есть большая прослойка людей, которые не могут подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ. Возможно, эта прослойка и хотела бы взять ипотеку, но им приходится арендовать», - отмечает советник по связям с общественностью «Городского ипотечного банка» Мария Варешина.
Кроме того, первоначальный взнос, играющий роль своеобразного «входного билета» в ипотеку, остается довольно высоким – на уровне 20-30% от стоимости жилья. «Не думаю, что будет тотальное снижение первоначального взноса по ипотеке, ниже 20%. В период кризиса с рынка ипотечного кредитования ушли именно те банки, которые раздавали кредиты с нулевым взносом», - напоминает ипотечный консультант банка «ДельтаКредит» Виктория Козак.
Сменить арендуемое жилье на собственное сможет довольно ограниченное число россиян. «Сегодня ипотека крайне целесообразна для тех, кто хочет не создать себе жилье с нуля, а улучшить жилищные условия. Дельта между стоимостью одно-, двух- и трехкомнатной квартиры минимальна. Выбор двух- и трехкомнатных квартир на рынке очень широк. Потому можно, подбирая варианты, торгуясь, свести доплату до минимума. Это будет выгоднее, чем сдавать эту «однушку», снимать «трешку» и платить деньги в никуда», - уверена Татьяна Родионова.
