«Мы ожидаем в ближайшие год-два двукратного роста цен на недвижимость - вследствие выброса на рынок жилья тех значительных средств, которые в период кризиса россияне разместили на банковских депозитах. К лету ставки по депозитам сильно снизились и перестали покрывать инфляционные потери. Следовательно, люди начнут рассматривать другие инструменты сохранения накоплений, в том числе - покупку жилья», - заявил заместитель председателя правления УК «Арсагера» Алексей Астапов на круглом столе «Ипотека или аренда? – выбор клиента», проведенного объединенной редакцией ГК «Бюллетень недвижимости».
Цены на жилье опустились по сравнению с докризисным уровнем в среднем на 30%, отмечают эксперты в области недвижимости. «До кризиса однокомнатная квартира в Петербурге стоила 3,2-3,5 млн руб., а сегодня можно найти аналог за 2,2-2,5 млн. руб. Два года назад, как только начиналась конкуренция за объект, продавец взвинчивал цену. Сейчас обратная ситуация – можно поторговаться и снизить цену на 10% от заявленной», - говорит заместитель директора компании «Дарко» Марина Буторина.
Предпосылок для дальнейшего снижения цен, по мнению экспертов, нет. В последние два года объем строительства жилья в Петербурге резко упал – как ожидается, в 2010 году будет сдано 2 млн кв м против 3,2 млн кв м в 2008 году, что при росте спроса на недвижимость приведет к ее дефициту и увеличению стоимости. Это дает возможность трактовать приобретение квартиры в кредит как своеобразный инвестиционный проект. «Недвижимость – это такой актив, который всегда восстанавливает свою стоимость», - утверждает Марина Буторина.
Но купить квартиру за собственные средства могут далеко не все. По данным исследования агентства Russian Realty Research, без банковских займов купить квартиру собирается 15% москвичей, среди россиян в целом эта цифра составляет 31%. Круг потенциальных инвесторов может быть расширен благодаря ипотеке. Весной 2010 года большинство банков смягчили условия выдачи банковских ипотечных займов, снизили первоначальный взнос до 20-30% и годовые ставки - до 11-15% годовых в рублях, что сделало ипотеку доступнее для россиян. «Ставки по кредитам пока довольно высокие. Но, тем не менее, лучше купить квартиру сейчас, а, если ставки на рынке снизятся, всегда можно рефинансировать свой кредит в другом банке», - говорит Алексей Астапов.
По словам директора по работе с частными клиентами петербургского филиала Банка «Сосьете Женераль Восток» Богдана Чекомасова, ипотеку можно рассматривать как альтернативу депозита. Ставки по банковским вкладам сроком на один год к середине 2010 года опустились до 4%-5%, что не покрывает даже инфляции, которая прогнозируется на уровне 6-7% по итогам текущего года. «Если в какой-то момент вы столкнулись с невозможностью выплачивать банковский кредит, вы можете продать квартиру, стоимость которой за несколько лет увеличится, выплатить долг, а разницу оставить себе в виде наличных денег», - утверждает Богдан Чекомасов.
Однако среди специалистов есть и противоположная точка зрения. «Давайте прикинем: взяв на 10 лет кредит под 10% годовых, человек переплатит за квартиру в два раза. Если будем говорить об ипотеке сроком от десяти лет и не будем рассчитывать на пятикратный рост стоимости жилья, то при таком раскладе арендовать оказывается выгоднее», - считает генеральный директор «Авентин –недвижимость» Антон Баранов. По его мнению, «финансово грамотные люди, которые не боятся денег и умеют с ними обращаться выбирают более эффективные инструменты для приумножения капитала».
