Не понимаю, почему, когда говорят про этого олигарха, всегда вспоминают яйца Фаберже, которые он купил за $100 млн и подарил России. Вексельберг сделал гораздо больше – он создал очень простую, но изящную модель частно-государственного партнерства: государственная помощь, частное производство (в нашем случае – стройка), государственное потребление и частная маржа. Причем государственного в этом счастливом тандеме становится все больше, и маржа «Реновы» – тоже больше, чем у государства: 25% caprate (ставка внутренней доходности) – это не государственные облигации под 6–7% годовых.
Что прибавило государство совсем недавно к тем 2,6 млрд рублей, которые выдало «Ренове» только на инженерную и социальную инфраструктуру «Академического»? Прибавило программу «Стимул». Вчера «Ренова» пилотно показала, как она действует.
Программа «Стимул» разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) для финансирования проектов строительства доступного жилья. По заявкам банков АИЖК выделяет им целевые займы под 8% годовых – эти займы можно расходовать на кредиты застройщикам для завершения начатого строительства домов эконом-класса, а также для выдачи населению ипотечных кредитов на приобретение квартир в этих же домах (10,5%-11,5%). При этом АИЖК обязуется рефинансировать выданные банками ипотечные кредиты, а региональные операторы АИЖК обязуются выкупить у застройщиков по фиксированной цене (установленной Министерством регионального развития) непроданные квартиры после окончания строительства.
В рамках программы «Стимул» 23 июня в Екатеринбурге АИЖК, Министерство строительства и архитектуры Свердловской области, Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) и компания «РЕНОВА-СтройГруп – Академическое» (входящая в группу компаний «РЕНОВА-СтройГруп») подписали четырехстороннее соглашение о взаимодействии. «Соглашение обозначает готовность сторон к сотрудничеству, но не определяет объема финансирования и конкретных схем взаимодействия», - сообщили в пресс-службе АИЖК.
«Результаты успешного сотрудничества «Реновы-СтройГруп» с операторами ипотечного рынка можно оценить уже сейчас. В мае 2010 года объем квартир, проданных по программам ипотечного кредитования, составил 75% от общего объема реализуемых квартир в районе «Академический», – рапортовала вчера пресс-служба девелопера. Успех!
Виктору Феликсовичу осталось сделать совсем немного – собственный инвестиционный банк, где выданные покупателям его квартир ипотечные кредиты будут «упаковываться» в сложные структурированные продукты – обеспеченные ипотекой бонды. Или деривативы (производные финансовые инструменты – фьючерсы, форварды, опционы, свопы, используемые в сделках, не связанных напрямую с куплей-продажей материальных или финансовых активов), из-за которых случился мировой финансовый кризис. И тогда слагаемое госпомощи в партнерстве Вексельберга может быть приумножено многократно, не говоря уж о марже.
И это будет начало русского Wall Street! Рубен Варданян со своей «Тройкой Диалог», Герман Греф с его инвестбанковской дочкой Сбербанка и «ВТБ Капитал» нервно курят в сторонке. Тогда и международный финансовый центр можно создавать. Ведь «Ренова-СтройГруп» уже сегодня – и коллективный парламент, и лоббист, и уполномоченный партнер, и скоро Goldman Sachs (самый влиятельный в США и глобальной экономике инвестиционный банк, он больше всех заработал на кризисе и регулярно поставлял кадры в американское правительство), причем одновременно.
СПРАВКА «БН.ру»:
«Ренова-СтройГруп» – девелоперское подразделение многопрофильного конгломерата Виктора Вексельберга «Ренова». Оборот не раскрывается. Проект «Академический» в Екатеринбурге первым получил статус общенационального, стал пилотным в России для всех проектов комплексной застройки. Его регулярно посещает президент Дмитрий Медведев и высшие партийные руководители «Единой России».
«Академический» – крупнейший в России проект комплексного освоения территории – предполагает возведение более 9 млн кв. м жилья и 4,2 млн кв. м социальных объектов, коммерческой и иной недвижимости для 325 тыс. горожан за 20 лет. Новый район на юго-западе Екатеринбурга общей площадь 2,5 тыс. га строится в чистом поле. Общий объем инвестиций в «Академический» до 2026 года достигнет $21 млрд. К концу 2009 года собственные инвестиции «Реновы-СтройГруп» составили 4,8 млрд рублей, в 2010 году будет вложено почти 10 млрд рублей. Объем строительства в «Академическом» – 150 тыс. кв. м жилья в 2009 году. В текущем году будет построено 350 тыс. кв. м.
