Непонятно, как MosCity Group(MCG) Павла Фукса, «Интеко» Елены Батуриной и «Меркурий Девелопмент» Игоря Кесаева будут отдавать кредиты, взятые на строительство перечисленных небоскребов. Соседние объекты – «Город Столиц» Capital Group и «Федерация» Mirax Group– уже наполовину в собственности Сбербанка и ВТБ. Но разве об этом думали девелоперы, взявшиеся за столь амбициозные проекты?
Только трем высоткам ММДЦ удалось избежать этой участи: «Северной Башне», «Башне 2000» и «Башне на Набережной». Эти объекты давно сданы, кредиты пролонгированы или погашены, основная часть площадей арендована или продана.
Московским властям так хотелось продолжения стройки в главном деловом центре столицы, что Фукс, Батурина и Кесаев получили финансирование от Сбербанка в кризис, когда денег на новые проекты не давали никому из девелоперов даже под высокие проценты и двойное залоговое обеспечение. При этом Сбербанк, когда-то установивший очень жесткие стандарты проектного финансирования (30% собственных средств девелопера, минимум 50% подписанных контрактов с арендаторами или будущими покупателями, все разрешительные документы), с легкостью отказался от высоких принципов безрискового бизнеса.
Директор по PR и маркетингу MCGЕкатерина Марьянова говорит с оптимизмом: «Сдача "Евразии" – в 2011 году. К тому времени все необходимые контракты будут подписаны». Сколько их сегодня – строжайший секрет. Аналогичная ситуация и по City Palace, и по «Меркурий Сити»: ни будущих арендных платежей, ни заинтересованных покупателей не видно. «Меркурий Девелопмент» гордится тем, что возведение башни не останавливалось ни на день, и надеется закончить строительство уже в следующем году, а потом быстро продать или сдать площади.
Несколько лучше дела обстоят в небоскребе Imperia Tower, где апартаменты, по данным MCG, проданы на 95%, а офисы – на 50% (по цене от $7 тыс. за кв. м). Правда, имена счастливых обладателей элитной недвижимости держатся в тайне. Может быть, это и хорошо для покупателей, но для Imperia Tower – не очень. Например, чтобы продать площади в самом высоком здании мира – Burj Dubai, покупку апартаментов Брэдом Питтом и Анджелиной Джоли транслировали по всем мировым телеканалам.
В этой тревожной ситуации раздаются пугающие рассуждения о необходимости государственной поддержки «Москва-Сити». «Необходима государственная поддержка в привлечении крупных арендаторов. Например, компаний с государственным участием, иностранных компаний стран – стратегических партнеров России. Это, кроме поддержки девелоперов, внесло бы ощутимый вклад в развитие деловой среды комплекса», – говорит вице-президент управляющей компании ОАО «Сити» Дмитрий Гранкин.
Партнер Knight Frank Андрей Петров считает, что надо вводить «налоговые или строительные преференции в течение ограниченного времени», опасаясь сложностей при продаже новых офисов. «Надо давать арендаторам льготные условия – rent free. Возможно, сроком до 12 месяцев или даже больше. Например, как в лондонском Сити и других городах мира», – вторит ему старший консультант Cushman& Wakefield Екатерина Репина-Миллард.
Оффшор для олигархов в фешенебельном деловом районе столицы наше общество, видимо, встретит с большим пониманием. В особенности родители, которым не по карману окажется необходимость оплачивать образование своих детей с нынешнего 1 сентября, начиная с первого класса средней школы. Они же в большинстве своем не знают о том, что ни одна компания, владеющая крупным строительным проектом, не регистрируется в России, а только в безналоговых зонах.
Вполне вероятно, в недалеком будущем каждая башня «Москва-Сити» станет офисом или бэк-офисом Сбербанка. Кроме «Федерации», на которой уже начертаны три буквы – ВТБ. В апартаментах поселится высший менеджмент двух государственных банков. «Город Столиц» и «Федерация» уже вступили в это будущее: к концу года они примут первых жильцов из клана эффективных сотрудников главных кредитных организаций страны. А чуть позже тихо и спокойно лопнет пузырь на рынке московской недвижимости. Без истерических банкротств, как в США, и обвалов на мировых фондовых рынках.
