Средняя цена предложения аренды офисных помещений в Выборгском районе по сравнению с январем 2009-го снизилась с 883 руб. до 661 руб. за кв. м в месяц, а по сравнению с январем нынешнего года, напротив, выросла (588,9 руб. за кв. м в месяц в начале года). В Калининском районе в мае рост по итогам пяти месяцев составил чуть меньше 100 руб. за кв. м – с 535 до 620,7 руб. за кв. м в месяц. В январе 2009 года аналогичные площади сдавали по 815,5 руб. за кв. м. В Приморском районе с начала года ставки остаются примерно на одном уровне, с небольшими колебаниями (704,3 руб. в месяц стоил метр в январе 2010 года, 692 руб. за кв. м в месяц – в мае). В начале прошедшего года площади предлагали из расчета 843,3 руб. за кв. м.
При этом объем предложения вырос в Выборгском и Калининском районах. В первом – с 18 объектов в январе 2010 года до 29 в мае текущего. В Калининском районе после новогодних праздников предлагали 9 помещений, к маю их число увеличилось до 13. В Приморском районе из листингов исчезло 4 помещения (18 – в январе и 14 – в мае). А по сравнению с январем 2009 года во всех северных районах объем предложения снизился: тогда в Выборгском районе предлагали 30 помещений, в Калининском – 21, в Приморском – 17.
Цены продаж офисных помещений на севере показали разнонаправленную динамику. Офисы подорожали в Калининском районе. В январе 2010-го за них просили по 67,9 тыс. руб. за кв. м, а в мае цена – 85,2 тыс. руб., но в январе 2009 года стоимость метра офисной площади была выше – 95,2 тыс. руб. за кв. м. Что касается Выборгского и Приморского районов, то здесь динамика отрицательная. Так, в Выборгском районе стоимость метра с начала года упала с 95,8 тыс. руб. до 81,1 тыс. руб., при этом в начале 2009-го она составляла 97,1 тыс. руб. за кв. м. В Приморском районе в январе 2009 года метр предлагали за 91,7 тыс. руб., год спустя – за 95,6 тыс. руб., а к маю текущего года цена опустилась до 71,7 тыс. руб.
Также по-разному вели себя и арендные ставки торговых помещений. Если в Калининском и Приморском районах они незначительно упали, то в Выборгском немного подросли. В январе в Выборгском районе запрашивали за метр 1 тыс. руб. в месяц, а в мае – 1,1 тыс. руб. (при этом в январе 2009-го стоимость составляла 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц). В Калининском районе в начале года средняя цена предложения торговых помещений равнялась 1,2 тыс. руб. за кв. м в месяц, а в мае – 945 руб. и 814 руб. за кв. м в месяц – в январе 2009-го. В Приморском районе годичные колебания наименьшие: в январе 2009 года метр предлагали в среднем за 1,1 тыс. руб. в месяц, в январе текущего – 902,4 руб., а в мае стоимость опустилась до 890 руб. Количество сдаваемых торговых помещений увеличилось во всех северных районах. В Выборгском с 17 до 18 за полгода (в январе 2009-го – 16), в Калининском в январе выставляли лишь 3 объекта, в мае – 9. В Приморском, где наибольшее число торговых площадей, цифра с 17 выросла до 25.
Средние цены продаж торговых помещений упали в Приморском и Калининском районах. Со 106,4 тыс. руб. за кв. м в январе до 92,5 тыс. руб. за кв. м в мае уменьшилась стоимость помещений в Приморском районе. За полтора года, с января 2009 года, цена снизилась на 20% (115,8 тыс. руб. за кв. м). В Выборгском районе она также упала – со 104,2 тыс. руб. за кв. м (январь) до 103,5 тыс. руб. (май). В начале прошлого года стоимость была выше в среднем на 17% (124,3 тыс. руб. за кв. м). В Калининском районе ситуация аналогичная – в январе текущего года торговые площади можно было купить по 104,8 тыс. руб. за кв. м, а в мае средняя цена опустилась до 102,5 тыс. руб. за кв. м. В итоге – минус 21% с начала прошлого года, когда метр торговых площадей предлагали за 130,9 тыс. руб.
ЭКСПЕРТИЗА
Сергей Федоров, исполнительный директор Praktis CB:
– C января по апрель 2010 года мы отмечали оживление в таких сегментах коммерческой недвижимости, как стрит-ритейл, и в сегменте торгово-развлекательных комплексов. Люди активнее ходят за покупками, посещают развлекательные учреждения. Потихоньку отходит от кризиса бизнес, оживают операторы торговли, в Петербург приходят новые крупные международные операторы, которые еще раздумывали об освоении нашего рынка в прошлом году. Недавно прошла сделка по сдаче в аренду помещения 10 тыс. кв. м в одном из торгово-развлекательных центров, таких сделок в прошлом году не было. Площадь вакантных помещений на конец апреля текущего года составляет 10%, что, впрочем, не слишком сильно отличается от прошлого года, когда вакансии колебались в пределах 10–12%. Наименьший уровень вакантных площадей – в центрах, открытых в 2007 году. Те, что были открыты в кризис в 2009 году, сейчас либо заполнены на 90% и пользуются популярностью у арендаторов, либо имеют очень низкий уровень заполняемости. Среди арендаторов активен общепит, фитнес-клубы. Небольшие торговые точки предприниматели переносят в торговые центры: ставки упали, а наличие управления является несомненным плюсом.
Среди арендаторов встроенных помещений также появилось много индивидуальных предпринимателей (виды деятельности: торговля продуктами – помещения до 120 кв. м, мини-детсады, услуги населению – медицинские центры, салоны красоты и др.), поэтому несколько уменьшился спрос на центр города и более приоритетными стали спальные районы. Что касается сегмента бизнес-центров, ситуация чуть-чуть улучшилась. Рынок офисной недвижимости преодолел фазу острого кризиса и перешел в стадию стабилизации. Очень плавный подъем рынка может начаться во второй половине 2010 года. В целом в этом сегменте каких-либо значимых изменений с точки зрения повышения спроса у арендаторов, роста арендных ставок стоит ожидать не ранее, чем года через два. Понятно, что в такой ситуации прогнозировать, что показатели ввода окажутся значительными, нецелесообразно.
