Дом на набережной
Минобороны РФ наконец-то выставляет на продажу комплекс зданий на Адмиралтейской набережной. Как сообщили в пресс-службе министерства, аукцион по продаже здания по адресу Адмиралтейская набережная, дом №12-14 состоится 13 июля этого года в Москве.
Имущество закреплено на праве оперативного управления за ГУ «2000 Отделение морской инженерной службы». Организатором торгов выступит Управление государственного заказа Минобороны. Заявки принимаются с 8 июня по 7 июля. Итоги торгов подведут 14 июля. Начальная стоимость объекта – 750 млн рублей, шаг аукциона – 5 млн рублей.
Общая площадь здания почти 6,216 кв м. Объект имеет статус вновь выявленного памятника регионального значения.
СПРАВКА
Дома № 12 по Адмиралтейской набережной был построен в 1880-1881 годах по проекту архитектора А.В. Иванова. В 1912-1913 годах дома №12 и №14 перестроены в единый ансамбль по проекту архитекторов А. В. Друкера и К. К. Тарасова. До 1917 года здесь размещались Дворянский и Крестьянский банки.
Славное место
Этих торгов рынок с нетерпением ждал еще с прошлого года, когда Минобороны впервые обнародовало программу по продаже своей недвижимости.
Дом на Адмиралтейской набережной прославился тем, что одной из квартир в нем владел обанкротившийся бизнесмен Шалва Чигиринский. В прошлом году ее ареста в счет долгов бизнесмена пытался добиться другой предприниматель – петербургский миллиардер, владелец холдинга «Адамант» Игорь Лейтис. Чигиринский задолжал ему за акции универмага «Пассаж», который они вместе должны были реконструировать и передать в управление Bosco di Ciliegi Михаила Куснировича. В конце 2008 года Игорь Лейтис вышел из проекта и продал свои акции Шалве Чигиринскому. Но тот так и не расплатился с бывшим партнером до конца. Поэтому в прошлом году кипрская компания Edimax Ltd, принадлежащая Лейтису, обратилась с требованием о взыскании долга в суд. Но в августе 2009 года вдруг выяснилось, что, пока длилось судебное разбирательство, Чигиринский квартиру продал. Тогда жилье площадью 351,7 кв м оценивалось экспертами примерно в 2,8-4,2 млн евро.
Примечательно, что Минобороны в аукционных документов указывает: «объект обременений не имеет». Однако помимо жилых квартир, в этом доме расположены также фирмы, арендующие здесь помещения: офис «Опоры России», мини-отели «У Эрмитажа» и BVH, сауна SPb, сервисный центр ПК «Котельщик» и другие организации. То есть обременение в виде необходимости расселять жилье и разбираться с арендаторами очевидно. В пресс-службе Минобороны комментировать это несоответствие отказались.
Опрошенные «БН.ру» обитатели продаваемого дома ничего о намеченных торгах не знают. «А как же Минобороны будет разбираться с Миллером (Алексей Миллер - глава «Газпрома. – «БН.ру») и дочками Путина (Владимир Путин – премьер-министр РФ. – «БН.ру»), которым в этом доме принадлежат квартиры? Да и не только у них здесь квартиры, тут много богатых людей живет. Не понимаю, как с ними будут?» - недоумевает руководитель одной из фирм-арендаторов недвижимости в доме. От упоминания своего имени в прессе он отказался, сославшись на то, что тогда его «первым и выселят». Однако предположил, что в продаже здания заинтересованы структуры «Газпрома».
Найти подтверждения информации арендатора по поводу квартир Миллера и дочери Путина «БН.ру» не удалось.
Однако известно, что структуры «Газпрома» уже не первый год присматриваются к зданиям на Адмиралтейской набережной. Еще в 2006 году «Газпром» хотел приобрести бывший дворец Великого Князя Михаила Михайловича (Адмиралтейская набережная, 8). Недавно стало известно об интересе к этому же зданию со стороны ЗАО «Общественно-деловой центр «Охта» (ОДЦ). Этот застройщик одиозного «Охта-центра», реализуемого на деньги «Газпрома», сейчас арендует помещения во дворце. КУГИ собирается продать дворец в августе этого года на торгах в Фонде имущества. В числе возможных интересантов называют и структуры, связанные с ОДЦ.
Дорого даже для «Газпрома»
Сегодня на рынке не так много компаний, готовых выложить за объект такую цену. Покупатель, даже если это не «Газпром», должен быть очень состоятельной структурой.
Впрочем, директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков сомневается, что объект выставляется специально для «Газпрома»: «В кризис даже такие гиганты, как «Газпром», хорошо научились считать деньги. И вряд ли он будет платить такую сумму, по которой выставляется объект, только из-за пятизвездного уровня места». По мнению Лучкова, цена на лот очень завышена. «В пересчете на 1 кв м она составляет свыше 120 тысяч рублей – это стоимость хорошей элитной квартиры сегодня. Но, во-первых, нужно учесть, что здесь речь идет не только о жилой площади, но и обо всей, которая входит в комплекс зданий, - подвалы, лестницы, чердаки. Во-вторых, наверняка дом не в очень хорошем состоянии. И в-третьих, потребуется расселение квартир и арендаторов. Это огромные затраты, учитывая престижность места», - комментирует Игорь Лучков.
Он предполагает, что Минобороны нарочно выставило лот по заведомо завышенной цене, чтобы «прощупать» рынок. И в случае чего пойдет на понижение в следующих торгах. Как это произошло, например, с другими объектами Минобороны – в Шкиперском протоке и в Басковом переулке. Их министерство пытается продать уже четвертый и пятый раз соответственно. И только для последнего аукциона согласилось снизить цены, осознав, что по ранее заявленным здания не продать. Зато дисконт сразу составил 25-30%. Возможно, продавец избрал такую же тактику и для Адмиралтейской набережной.
«В данном лоте сочетаются уникальные характеристики местоположения с очень сложными «вводными данными», обременениями, с которыми придется иметь дело его потенциальному покупателю. В связи с этим сложно прогнозировать интерес к этому активу на широком рынке. Скорее всего, у данного лота уже есть определенные заинтересованные стороны, которые и примут участие в торгах. Заявленная цена лота, в принципе, отвечает его характеристикам: здание в такой локации могло бы продаваться значительно дороже, но тому препятствуют существующие обременения», - комментирует руководитель отдела проектного брокериджа ASTERA St.Petersburg Ольга Земцова.
 

Текст: Ольга Мягченко