Средние цены предложения аренды офисных помещений во всех центральных районах Петербурга вели себя неодинаково. К январю 2010 года во всех районах ставки упали. Но за первые пять месяцев районы показали разную динамику. Так, в Адмиралтейском районе цены поднялись с 629,2 руб. за кв. м. в месяц (январь) до 653,7 руб. за кв. м. в месяц (май). Аналогичную тенденцию продемонстрировала недвижимость в Петроградском районе, где ставки выросли с 698,9 руб. за кв. м. в месяц (январь) до 704,6 руб. за кв. м. в месяц (в мае). В Василеостровском и Центральном цены падали с 617,7 руб. за кв. м. в месяц (январь) до 599,7 руб. за кв. м. в месяц (май) и 776,1 руб. за кв. м. в месяц (январь) до 756,5 руб. за кв. м. в месяц (май).
Но цены предложения продажи офисных помещений не повторили динамику арендного сегмента. Так, в Адмиралтейском цены за пять месяцев снизились более существенно. Если в январе за кв. м офисного помещения просили 102,4 тыс. руб., то в мае запрос уменьшился почти на 15% – до 88,9 тыс. руб. Менее существенное падение произошло в Центральном районе, где в начале года офисный метр стоил 108,7 тыс. руб., а к концу весны упал до 100,8 тыс. руб.
Зато в Василеостровском районе офисные площади подорожали до 93 тыс. руб. (в январе за них просили 87,6 тыс. руб.). Самым дорогим районом с точки зрения офисов оказалась Петроградская сторона: здесь за пять месяцев цены выросли на 4 тыс. руб., со 109,3 тыс. руб. в январе до 113,3 тыс. руб. в мае. Таким образом, Петроградский район по ценам почти догнал себя самого, но в январе 2009 года, тогда за кв. м просили 114 тыс. руб. Всем остальным районам пока далеко до цен 2009-го.
Ставки аренды торговых площадей вели себя более предсказуемо, но вопреки сложившему мнению, что, мол, кризис на торговле сказался меньше всего. В большинстве районов стоимость аренды за пять месяцев снизилась. Исключение – Василеостровский район, где цена выросла с 854,9 руб. за кв. м в месяц в январе до 901,7 руб. за кв. м в месяц в мае. В Петроградском и Центральном цены синхронно упали на 16%. С 1281,1 руб. за кв. м в месяц (январь) до 1008,9 руб. за кв. м в месяц на Петроградской стороне и с 1261,2 руб. за кв. м в месяц (январь) до 1013,5 руб. за кв. м в месяц (май) в Центральном районе. В Адмиралтейском районе падение было не такое большое: с январских показателей в 994,4 руб. за кв. м в месяц ставка упала до 901,1 руб. за кв. м в месяц.
Что касается средних цен продажи торговых помещений, то динамика этого сегмента обратно пропорциональна ситуации на рынке аренды. То есть в Василеостровском районе в мае по сравнению с январем купить помещение выходило дешевле (109,8 тыс. руб. за кв. м в январе и 99,8 тыс. руб. за кв. м в мае), а во всех остальных районах – наоборот, дороже. К примеру, в Адмиралтейском районе цена за исследуемый период выросла со 106,6 тыс. руб. за кв. м до 107,1 тыс. руб. за кв. м, в Петроградском – со 122,9 тыс. руб. за кв. м до 124,6 тыс. руб. за кв. м. Самый большой рост произошел на ритейл-помещения в Центральном районе: в январе площади под магазин можно было купить по 115,8 тыс. руб. за кв. м, а в мае за них просили 124,5 тыс. руб. за кв. м.
Комментарий
Игорь Лучков, директор по консалтингу и оценке NAI Becar:
– Если говорить о рынке аренды, то здесь наблюдается рост цен на коммунальные и эксплуатационные затраты на содержание. Но крупных предпосылок к скачку цен на аренду до осени 2010 года нет. Некоторые бизнесмены уже адаптировались к существующей ситуации. В то же время остается много компаний, которые еще переживают кризис. Поэтому если собственники начинают поднимать ставки, эти компании просто переезжают – они не могут платить. А собственники сейчас держатся за арендаторов, поэтому стараются не повышать цены.
По сравнению с серединой 2009 года наблюдается увеличение количества сделок примерно в 2–2,5 раза.
Торги Фонда имущества показали, что на рынке появляются крупные объекты, интересные покупателям. Также ощущается интерес к объектам частной собственности.
Что касается торговли, то в первом квартале 2010 года не было открыто ни одного нового торгового центра. Всего же на 2010 год запланировано к вводу примерно 413 тыс. кв. м, однако реальный ввод может составить 218 тыс. кв. м (53% от заявленного объема). С учетом заявленных проектов совокупный объем предложения качественной торговой недвижимости к концу 2010 года составит 3 659 600 кв. м, обеспеченность на тысячу жителей – 801 кв. м.
Если брать бизнес-центры, то здесь ситуация получше: с начала года сдано в эксплуатацию шесть бизнес-центров общей площадью 103 тыс. кв. м, хотя это почти в два раза меньше, чем в соответствующий период 2009-го.
По итогам первого квартала общий объем предложения качественных офисных площадей (классов А, В и С) достиг 2355,7 тыс. кв. м, прирост общего объема предложения – 4,4%, обеспеченность на тысячу жителей города – 512 кв. м.
