Как рассказали в Комитете по строительству, в течение месяца на объекте будет проведено общее собрание дольщиков. На нем планируется избрать новое, коалиционное правление ЖСК, в состав которого должны войти представители ранее созданных объединений граждан — ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и одного ТСЖ «Архитектора Данини, корпус 1А, 1Б». На нем также будет переизбран председатель ЖСК. В противном случае Комитет по строительству внесет предложение об отмене распоряжения Правительства Санкт-Петербурга, принятого в сентябре 2009 года, и инициирует реализацию незавершенного дома и земельного участка с торгов.
Председатель правления ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» Галина Ковпанько считает, что комитет по строительству принял мудрое решение — провести единое собрание. «Правда, сможем договориться мы или нет зависит от многих факторов, в частности, от решения суда», — предупреждает она.
Татьяна Кордочкина, председатель ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А, 1Б», заявила, что их представители на заседании рабочей группы не присутствовали. «Какое может быть объединение – все уже решено в комитете по строительству и решено не в нашу пользу», — сетует она.
Время потеряно
Как заявил директор ГУП «УКС Реставрация» Владимир Антонов, из-за несогласованности действий сторон было потеряно слишком много времени. «Это не позволило ЖСК заключить договор на аренду земельного участка с Комитетом по управлению городским имуществом, и, следовательно, приступить к достройке дома», — полагает он. ГУП «УКС Реставрация» контролирует процесс достройки объектов, где были нарушены права дольщиков, и помогает строителям исполнять свои обязательства.
Жилые дома в Пушкине (9-й квартал по улице Архитектора Данини) начали строить еще в 2005 году. Заказчиком строительства было управление ФСБ, которому отходило 28 квартир, застройщиком — ЗАО «Фирма «Р.К.Г». За два года компании удалось продать почти 70% квартир в здании. В 2006-м дома возводить перестали, ФСБ вышла из проекта. Почти год представители застройщика заявляли, что строительство продолжится, а 19 июля 2007 года на сайте компании появилась информация о том, что отдел продаж временно работать не будет. После чего компания обанкротилась.
Всего в двух корпусах 565 квартир. Их готовность оценивается сегодня как очень низкая — на корпусе 1А фундамент выполнен на 12%, на корпусе 1Б на четверть возведен каркас здания. В октябре 2008-го городское правительство отменило постановление о строительстве. В ситуацию вмешался комитет по строительству: вопрос о завершении дома неоднократно поднимали на заседаниях рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства.
Проблему обсуждали и во время прошлогоднего визита президиума генерального совета партии «Единая Россия» по защите прав обманутых дольщиков и вкладчиков. На президиуме под руководством депутата Александра Хинштейна решили, что дом необходимо передать для достройки самим дольщикам. Правда, так и не выяснили, кому именно: пока чиновники решали, что делать с проблемным объектом, покупатели жилья объединились в две враждующие между собой инициативные группы: ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» и ТСЖ «Архитектора Данини, корпуса 1А и 1Б».
Придется мириться
Теперь непримиримым противникам придется договориться. В противном случае получить квартиры им будет не просто и произойдет это не скоро. К примеру, городским властям уже в течение года не удается продать уже сформированный пакет с имуществом обанкротившегося застройщика — «Чесма-Инвест». «Чтобы за счет маржи достроить проблемный объект, нужна высокая доходная составляющая, а сейчас она низкая, так что вряд ли застройщик на это пойдет. Конечно, немаловажный момент — это количество дольщиков, уже задействованных в проекте. Но даже когда по прошлому году «в нагрузку» к таким объектам давали пятна, интересным предложение назвать было нельзя», — вспоминает исполнительный директор ЗАО «Ойкумена» Роман Мирошников.
