Покой в квадрате 
За дворец Великого князя Михаила Михайловича на Адмиралтейской набережной в арбитраже состязаются два офшора: Romtrade Ltd и Ammerce Inc. Алюминиевый магнат Александр Бронштейн, совладелец УК «СевЗапПром» ( Romtrade Ltd), хочет получить дворец в аренду на 49 лет и открыть в нем отель. Того же хотел арендатор дворца (с 2001 года) «Северо–Западная финансовая группа» (ООО «СЗФГ»), выкупленная вместе с правом аренды структурами Бронштейна. Проект должен быть завершен в этом году: реставрация закончена, оставалось только оборудовать отель. Вдруг откуда ни возьмись, тоже из офшора, явился новый арендатор – компания «Комплекс Адмиралтейская, 8» (Ammerce Inc). Похоже, исходное ООО продалось дважды, но КУГИ не нашел оснований отказать СЗФГ в просьбе сменить арендатора, и теперь Romtrade оспаривает это распоряжение в суде.

Ожидается, что аукцион Фонда имущества по продаже двух зданий: литер А ( по Адмиралтейской набережной, площадью 5 030 кв.м) и литер Б (в Черноморском переулке, 3 135,9 кв.м) состоится в августе. Город хочет получить за этот лот 700 млн рублей, но аналитики рынка не исключают повышение цены до 1 млрд. Впрочем, это зависит от исхода тяжбы между «лимитед» и «инкорпорейтед»: обременение лота долгосрочной арендой обычно снижает азарт торгов.

А между тем товар знатный. Дворец, построенный в 1888 году для вел. князя Михаила Михайловича мастером зрелой эклектики Максимилианом Месмахером, расположен «покоем» в объятиях другого «покоя» - крыльев Адмиралтейства - и выходит парадным курдонером в Азовский переулок. К Неве обращен пышный фасад в стиле флорентийского Возрождения, а в глубине квартала, в Черноморском переулке, прячется еще и Служебный дом того же автора.

Лицевой корпус в советские времена занимало Управление торговли, поэтому сохранились и парадный вестибюль с дюжиной мраморных колонн, и дубовый великокняжеский кабинет с изразцовым камином, и многое другое, за что дворец был в свое время признан лучшим зданием в столице, а архитектор удостоен св. Анны II степени.

Вторая половина дворца была нарезана на коммуналки и прославилась особыми художественными эффектами. Например, атлант с видимым усилием продвигал свой торс сквозь стену из общего сортира, а в темном коридоре могла стоять заблудшая каменная нога.  Жильцы однако запрашивали немало, и уж как прошло расселение в лихие 90-е неведомо.

Могуч и славен
Дом князя Кочубея на Конногвардейском бульваре, д. 7 печально прославился криминальными разборками, жертвой которых пала художница Наталья Манушина, с несвоевременным энтузиазмом собиравшая деньги на реставрацию памятника там, где они были тогда. Видимо, не вникнув ни в «понятия», ни и в тонкости бюджетной дисциплины, она стремилась как можно скорее открыть культурный центр на месте княжеских руин.

Авторитетные «соинвесторы» проявили изрядное терпение, ожидая окончания реконструкции, но постепенно осознали свою наивную благотворительность. Детская студия, допустим, подарок, но и коммерческими проектами – рестораном, издательством и повременной арендой парадных залов долгов не вернешь.

Исполнительный директор ЗАО «Икар» Наталья Манушина убита в парадной собственного дома тремя выстрелами 5 февраля 1998 года. Виновные найдены и отбывают.

Рачительным управлением подохранной недвижимостью власть себя не обременяет, предпочитая продать дворец площадью  2 683,6 в частные руки.

Дворец вельможи Михаила Кочубея, прямого потомка того самого, безвинно казненного князя Василия, построенный неизвестным автором еще в XVIII веке, приобрел свой нынешний вид в 1857 году по проекту архитектора Гаральда Боссе. Арочная форма окон, аркатурные пояски и карниз с машикулями позволяют искусствоведам назвать стиль здания «неоренессансом с элементами поздней готики и раннего Возрождения».

Внутреннее убранство дома отражает нарастание эклектических тенденций, когда стили разных эпох сменяют друг друга в череде залов. Резное дерево, лепной рокайль, полихромная роспись плафонов в парадных гостиных сохранились при следующем владельце – купце Родоконаки. Последующее использование - трибунал, жилье и косметическая поликлиника - нанесли отделке особняка ощутимый ущерб. В 1990 году здание было передано в долгострочную аренду ЗАО «Икар», за три года отреставрировано и получило дополнительные площади путем надстройки дворового флигеля.

Вечная память
Вчера на одном из предметов торгов, бывшем доме Шиля (Малая Морская ул., 23), где в 1847-1849 годах жил писатель Федор Достоевский, появилась табличка «Вечная память», которой защитники наследия отмечают искаженные реконструкцией памятники.

Внешне вполне благополучный бизнес-центр «Белые ночи», в поисках иностранных инвесторов нынешней весной выставляемый в Каннах, в конце 90-х годов был центром громкого скандала. Несмотря на протесты общественности, полностью уничтожен один из последних в городе примеров рядового классицизма, сохранявшийся в своей подлинности, - характерный петербургский двор времен Достоевского, с каретниками, конюшнями, сеновалом и другими хозяйственными постройками. Строго говоря, название «Белые ночи и внешний фасад – все, что осталось от федерального памятника, одним из первых подвергшегося новодельному приспособлению под современные нужды.

Примечательна мемориальная доска с подробнейшей надписью: «Дом Шиля. В середине XVIII в. дом на этом участке принадлежал купцу Михайле Данилову. Затем им владела И.Е. Шишмарева, в XIX в. - Энгельгардт, Шиль, Митусов и другие. Дом перестраивался в 1832 году архитектором А.Х. Пелем. В 1804 здесь была "Большая гостиница Париж". В третьем этаже в 1847-1849 снимал комнату Фёдор Михайлович Достоевский создавший здесь повести "Белые ночи", "Неточка Незванова", "Хозяйка" и другие. Достоевский был арестован в доме Шиля в ночь на 23 апреля 1849 по делу участников кружка М.В. Буташевича-Петрашевского.  В январе 1856 в доме Митусова жил поэт, публицист и философ Николай Платонович Огарев.

В начале XX в. домом владел гофмейстер П.Д. Ахлестышев - председатель Общества распространения ремесленного образования среди бедных детей в память 200-летия Санкт-Петербурга. В 1916 здесь жил писатель и литературовед Юрий Николаевич Тынянов. Попытки снести дом не увенчались успехом благодаря сопротивлению защитников старины". Подписано: Архитектурная мастерская Митюрева.

Нынешний главный архитектор города Юрий Митюрев ограничился изложением подлинного памятника «своими словами» и проявил чудеса дипломатии, допустив свирепую реконструкцию в соавторстве с архитектурным бюро RMJM, где работает его ученик Филипп Никандров. Как известно, путь последовательных компромиссов привел к тому, что побежденный учитель за чиновничье кресло сдал победителю-ученику, автору проекта непомерной башни «Охта-центра», небесную линию Петербурга. 

Образец «злостного фасадизма» теперь просто объект недвижимости площадью 6 573,9 кв.м. в прайм-локации.

Лот без сюрпризов
Пока одна из крупнейших российских судоходных компаний «Совкомфлот» перестраивает под свою петербургскую штаб-квартиру Круглый рынок (наб. р. Мойки, д. 3), объект выставляется на торги.

По словам начальника управления региональной транспортной инфраструктуры и логистики ОАО «Совкомфлот» Александра Неменко, компания к такому повороту событий готова, хотя ее вполне утраивала и аренда на 49 лет. Смена собственности никак не влияет на реконструкцию, которая идет своим чередом и должна быть завершена в 2011 году. В ходе преобразований памятника «Совкомфлот» намерен получить здание общей площадью 5280 кв. м, а с молотка идут первоначальные 4 326,3 кв.м.

Круглый рынок на 21 лавку, построенный в 1790 году на месте сгоревшего Харчевого, со времен Джакомо Кваренги претерпел несколько сокрушительных перестроек. По признанию специалистов института «Спецпроектреставрация», от первоначального проекта остались только внешние стены, и вернуть прежний вид памятнику архитектуры раннего классицизма сегодня уже невозможно. Тем не менее Совет по сохранению культурного наследия рекомендовал реставрационный режим, а предметами охраны определил не только наружные фасады, но «лавочную» планировку.
 
Камнем преткновения было предложение архитекторов из бюро «Витрувий и сыновья» перенести наружное остекление рынка на середину галереи, создав «эффект второй глубины» по всему периметру. Хотя это никак не вредит памятнику, КГИОП воспротивился идее, поскольку при этом ширина галереи уменьшается вдвое.
 
В итоге реставрационный раздел проекта предполагает максимальное возможное: консервацию внутренней продольной стены обходной галереи, утраченной на 70%, сохранение поперечных стен и демонтаж позднего остекления наружной аркады. Культурный слой, который в северной части составляет около 120-130 см, будет снят, чтобы вернуть памятнику исторические пропорции. Треугольный двор разрешено перекрыть световым фонарем, поднять конек кровли до исторических отметок и устроить со двора мансардный этаж.
 
Хотя цена лота не определена, исход торгов вполне предсказуем.
 
Горемычные ряды
Намерение продать в частную собственность Никольский рынок (Садовая улица, 62, площадь 29 298 кв.м.) чревато протестами специалистов и охранительной общественности, поскольку это сделает памятник, и без того пребывающий в самом плачевном состоянии, еще уязвимее.
 
В последние годы инвестором радикального преобразования территории 7756 кв. м с остатками федерального памятника выступает Venture Investment & Yield Management, а управляет проектом дочерняя компания «Никольские ряды».
 
По проекту архитектурного бюро «Евгений Герасимов и партнеры» здесь должен быть сооружен современный многофункциональный комплекс стоимостью более $200 млн. Но Совет по сохранению культурного наследия на выездном заседании был так потрясен красотой пространства внутреннего двора, освобожденного от позднего хлама, что принялся просить инвестора найти способ его сохранить.
 
 Реставрационная часть проекта поручена «Студии Михайлова», но ее объем стал предметом бурной дискуссии специалистов. Совет внятно отверг выводы экспертов из фирмы «Геоизол» о 70%-ной аварийности зданий, что якобы вынуждает разобрать внутреннюю аркаду. По словам члена совета Михаила Мильчика, при этом внешние фасады упадут сами собой. Инвестор таким нехитрым способом фактически предлагает вместо дорогой реставрации федерального памятника экономный новодел.
 
В огромном здании с открытыми аркадами, сооружённом в 1789 по проекту неизвестного автора вдоль Садовой от Никольского пер. до Крюкова канала, было 52 лавки. В советское время здесь громыхало предприятие «Металлопосуда», которое оставило после себя ужас брошенного гальванического производства с отстойником, кислотами и мазутом. АРТ «Никольский рынок» выпало на долю начать санацию и вывоз мусора, заполнявшего помещения до самых сводов.
 
Получив памятник в аренду на 49 лет с обязательством восстановить его не позднее конца 2007 года, ЗАО «Никольские ряды» отвело торговле третьестепенную роль, сделав ставку на апартаменты и гостиницу. Проект   мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» доводит общую площадь комплекса до 60 тыс. кв. метров не только за счет подвалов и мансард, но и благодаря застройке двора.
 
Задуманы четырехзвездный бизнес-отель Crowne Plaza (350 номеров), деловой центр класса A и подземный паркинг в двух уровнях. Второй этаж торговых рядов и мансарды отводятся под 260 апартаментов с кухнями, а нижние этажи отдаются развлекательным заведениям и магазинам. Все это имеет мало общего со старым оптовым рынком.
 
Чтобы продать «Никольский рынок» и знаменитую гостиницу «Астория» (Большая Морская улица, 39, площадью 16 998 кв. метров), еще предстоит изменить закон Санкт-Петербурга о приватизации,  который сейчас запрещает казне торговать объектами крупнее 7 тыс. кв. метров.
 
Наследие помельче
С молотка идут еще два федеральных памятника: каретный сарай Нижних Конюшен (г. Пушкин, Конюшенная ул., д. 1/18, площадью 683,3 кв.м.) и недавно отреставрированный холдинговой компанией «Гурвит» гостиный двор в Кронштадте (пр. Ленина, 16, – 5 155,9 кв.м.)
 
Из числа памятников регионального значения продаются дважды погорелые
дача Ю. Бенуа на Тихорецкий пр., 17, литера А, площадью 636,6 кв.м.), здание коровника (там же, литера Г, - 1 768,7 кв.м), лютеранская церковь в Павловске, (Госпитальная ул., 22, 263,2 кв.м.), казармы Каспийского полка в Петергофе (пер. Суворовцев, 4, - 50 кв.м.) и усадьба Зубовых «Отрада» в Ломоносове (ул. Токарева, 2а, - 743,6 кв.м.)
 
В ближайшее время эти памятники оценят эксперты.

Текст: Юлия Хопта