На прошлой неделе руководитель Департамента имущества города Москвы Владимир Силкин заявил об ужесточении требований для участия в торгах по аренде столичного имущества. Эта мера – один из способов борьбы с так называемыми спекулянтами. Силкин отметил, что на сегодняшний день около 40% компаний, выигравших аукционы по аренде принадлежащих городу помещений, не собираются ими пользоваться. Бизнес в том, чтобы сдать недвижимость в субаренду через продажу компании-победителя. В случае если спекулянтам не удается найти такого субарендатора, они расторгают сделку с городом. В итоге помещение пустует в течение года, что сказывается на доходах бюджета.
По словам Силкина, такие махинации возможны по причине несовершенства законодательства. С ним согласен и заместитель руководителя СГУП по продаже имущества города Москвы Мартирос Саркисян. Он рассказал «БН.ру», что федеральные власти либеральны в этом вопросе. «Небезызвестный приказ Федеральной антимонопольной службы №67 гласит, что победа присуждается сильнейшему, то есть участнику, предложившему наивысшую цену за лот», – говорит Саркисян. Победитель может продать свою компанию, на которую оформлено право аренды, любому желающему ее купить. Эти операции город уже не контролирует.
Саркисян считает, что подобные действия необходимо пресекать на этапе допуска компаний к торгам. А на уровне субъектов Федерации создать реестр недобросовестных участников. Причем очень важно, чтобы в этот реестр были включены не только организации и юридические лица, но и их представители.
Однако, по мнению управляющего партнера компании BlackwoodКонстантина Ковалева, добиться полного исключения спекулятивной деятельности властям не удастся: «Не стоит забывать, что у нас рыночная экономика, и если есть разрыв между спросом и предложением, то эту нишу заполнят спекулянты».
А специалисты Paul's Yard не согласны с ярлыком «недобросовестные». «Разве они действуют в нарушение закона и рыночных принципов?» – удивляются эксперты компании, которые уверены, что основная проблема скрывается не в компаниях-спекулянтах, а в том, что посторонним игрокам в принципе сложно выиграть такой аукцион.
Участники рынка обратили внимание «БН.ру» на то, что созданием реестра недобросовестных участников городские власти значительно сузят круг компаний, принимающих участие в торгах. «Любые действия, предпринятые для ужесточения мер во избежание спекулятивных сделок бессмысленны. Необходимо менять правила и принципы самого аукциона», – добавляют специалисты Paul's Yard.
