Поправки в «Программу приватизации городского имущества на 2010 год» были внесены Смольным 20 мая. Через процедуру открытых торгов предполагают продать 17 отдельно стоящих зданий, находящихся в казне Петербурга. По оценке экспертов, поступления от реализации памятников в этом году принесут в казну около 2,5 млрд рублей.
Кто на новенького?
В программу приватизации на этот год попали памятники федерального значения: Никольский рынок (Садовая ул., 62), дворец великого князя Михаила Михайловича (Адмиралтейская наб., 8), Круглый рынок (наб. р. Мойки, 3), особняк Кочубея (Конногвардейский бульвар, 7), дача Бенуа (Тихорецкий пр., 17), Гостиный двор в Кронштадте (пр. Ленина, 16).
В перечне значатся также гостиница «Астория» (Большая Морская ул., 39А) и бизнес-центр класса А «Белые ночи» (мемориальный адрес Федора Достоевского, Малая Морская ул., 23). Раньше этих зданий в губернаторском списке не было. Как сообщает пресс-служба Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, здание отеля размещено на площади 17 тыс. кв. м, бизнес-центра — 6,57 тыс. кв. м. «Стоимость объектов еще не определена. Но на торги они попадут до конца текущего года», — сообщила пресс-секретарь КУГИ Елена Бодрова.
Большие — под вопросом
«Что касается «Астории», то у нас пока нет окончательной уверенности, что мы будем ее продавать. Это здание площадью более 7 тыс. кв. метров, и его продажу должен одобрить городской парламент», — сообщил «БН.ру» глава Фонда имущества Андрей Степаненко, подчеркнув, что в губернаторском списке два таких больших объекта: «Астория» и Никольский рынок (его площадь — 29,3 тыс. кв. м — прим. «БН.ру»). «Если по «Никольским рядам» у нас есть четкое понимание, что торги будут, то по «Астории» не все так однозначно», — подчеркнул он.
По словам Степаненко, большинство аукционов по объектам из списка состоится осенью. «Нет смысла проводить их в спешке. Первыми на торги попадут Малый гостиный двор, дворец Кочубея и здание на Адмиралтейской набережной, 8. Их оценку наши специалисты сейчас заканчивают. Торги состоятся уже этим летом», — говорит он. По оценке Степаненко, от продажи всех отмеченных в списке региональных и федеральных объектов город сможет получить в этом году 2,2–2,5 млрд рублей. «Но это очень приблизительно», — подчеркнул глава Фонда имущества.
Самый интересный лот
«Все объекты являются ликвидными благодаря выгодной локации. Самые интересные из них — это гостиница «Астория», БЦ «Белые ночи», особняк Кочубея на Конногвардейском бульваре, Гостиный двор в Кронштадте, Круглый рынок на наб. реки Мойки. Инвестировать в эти объекты будет интересно, прежде всего, нынешним владельцам этих объектов, а также тем, кто является их арендаторами. Стоимость «Астории» может составить не менее $80 млн, «Белых ночей» — не менее $20–25 млн», — подсчитал заместитель директора департамента инвестиций Colliers International Владимир Сергунин.
«Стоимость квадратного метра «Астории» составляет от $2 тыс. за 1 кв. м. Стоимость бизнес-центра «Белые ночи» — примерно $3 тыс. за 1 кв. м. Оба объекта интересны с точки зрения местоположения. Гостиница является более привлекательным объектом, потому что из бизнес-центров сейчас уходят арендаторы, их заполняемость снижается. Гостиниц же высокого класса в сезон не хватает», — говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов.
«Из всех объектов самый интересный, пожалуй, «Астория». Сейчас многие инвесторы обращают внимание на недооцененный ранее гостиничный сегмент недвижимости. Вложения в гостиничную недвижимость — одни из самых перспективных», — согласен управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.
Проблемы возможны
По мнению экспертов, проблемы с реализацией могут возникнуть по двум объектам — Никольскому рынку и Гостиному двору в Кронштадте. «В первом случае минусами объекта в нынешних условиях являются его значительная удаленность от метро и большая площадь. Сейчас инвесторам могут быть интересны объекты площадью до 10 тыс. кв. м. В случае с кронштадтским гостиным двором — значительная удаленность, малая инвестиционная привлекательность района могут привести к тому, что желающих приобрести данный объект не найдется. Остальные объекты найдут своего покупателя: каждый из них по-своему уникален», — говорит руководитель отдела проектов и аналитических исследований «АРИН» Зося Захарова.
Специалисты считают, что лоты могут заинтересовать как местных, так и московских и зарубежных инвесторов. «Несмотря на достаточно низкий интерес западных инвесторов к объектам в России, высокий статус объектов, готовящихся к приватизации, может их привлечь. Также можно прогнозировать интерес со стороны московских инвесторов, которые предпочитают для размещения своих офисов покупать особняки по адресам с громкими именами», — заключила Захарова.
