«Если в 2009 году ипотечный рынок упал в 4–5 раз, в 2010 году уже заметны тенденции восстановления. За I квартал 2010 года, по данным АИЖК, в России было предоставлено 40,4 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 48,9 млрд руб. По сравнению с тем же периодом 2009 года число выданных кредитов увеличилось более чем в 2 раза. Во II квартале 2010 года будет выдано еще около 54–63 тыс. кредитов на общую сумму 65–75 млрд руб.», — прогнозирует заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк.
Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на начало апреля 2010 года составляла в рублях 13,6%, в валюте — 11,1%. По оценкам Семенюка, к концу этого года средняя ставка снизятся до 12–13% годовых (в рублях), а по отдельным продуктам, например, по новостройкам, она будет еще ниже.
Объем просроченной задолженности по ипотеке на начало апреля составил 33,3 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2009 года он вырос в 1,94 раза. Наибольший объем просроченной задолженности зафиксирован в Москве — 8,62 млрд руб. (5,7%), Московской области —5,68 млрд руб.(7%), Петербурге — 1,38 млрд руб. (2,1%).
За 2009 год АИЖК было рефинансировано ипотечных активов на сумму 30,27 млрд руб., за прошедшие месяцы 2010 года — уже на 14,7 млрд руб.
«Доля АИЖК на рынке ипотечного кредитования, которая в 2009 году составила 20%, в этом году сократится до 14% и будет падать по мере восстановления рынка, возвращения на него коммерческих банков», — полагает Семенюк.
По его словам, один из основных выводов, сделанный по итогам кризиса, — необходимость совершенствования механизма не только выдачи кредитов, но и разрешения сложных ситуаций заемщиков. «Механизм рефинансирования, разработанный в АИЖК, вывел систему помощи заемщикам на качественно новый уровень. Рынку был предложен публичный стандарт, на который пришлось ориентироваться банкам», — добавил эксперт.
Одна из приоритетных задач для АИЖК — поддержка рынка первичного жилья. Специалисты АИЖК разработали специальный продукт «Новостройка», и с апреля 2010 года началось его внедрение. В рамках этого продукта региональные партнеры агентства осуществляют выдачу ипотечных кредитов для приобретения новостроек по ставке ниже 11% годовых. Под такую же ставку предоставляют кредиты на приобретение нового жилья коммерческие банки, принявшие участие в программе ВЭБа.
Начальник управления проектного финансирования АИЖК Дмитрий Подкопаев представил первые результаты программы АИЖК «Стимул» по кредитованию застройщиков. Сейчас в программе участвуют 11 банков, реализуется 26 проектов на 350 тыс. кв. м в 13 регионах. «Основное достоинство программы для банков — исключение рисков благодаря наличию гарантов сбыта (среди которых региональные операторы АИЖК), которые принимают на себя обязательства по выкупу нереализованных объемов строительства», — сказал Подкопаев.
