По данным Концептуального управления УК «АССоСтрой», в январе на вторичном рынке жилья Ижевска был зафиксирован рекордный прирост средней цены предложения – 2,9%, или почти 1 тыс. рублей за «квадрат». Аналогичными темпами цены росли лишь в период ажиотажного спроса 2005-2006 гг. Однако этот всплеск оказался краткосрочным, и уже в феврале цены предложения вторичного жилья пошли на попятную.
В апреле средняя удельная цена предложения жилья на вторичном рынке Ижевска составила 33,7 тыс. рублей за кв. м. Это на 0,4% превышает аналогичный показатель марта и на 1,3% – декабря 2009 г. Таким образом, отмечают эксперты, результаты мониторинга позволяют делать вывод о том, что рынок окончательно нащупал «дно», однако к новому устойчивому росту пока не расположен.
Наиболее существенно с начала года в Ижевске подорожали двухкомнатные квартиры – на 2,9%. В апреле они предлагались к продаже по средней удельной цене 33,2 тыс. рублей за 1 кв.м. Такой же уровень цен был зафиксирован на трехкомнатные квартиры, которые с начала года прибавили в цене в среднем 1,6%.
Однокомнатные квартиры, начавшие дорожать еще осенью минувшего года, в апреле стоили в среднем 37 тыс. рублей, что на 0,6% превышает аналогичный показатель декабря 2009 г.
По наименьшей средней цене предложения – 32,7 тыс. рублей за 1 кв.м – в апреле предлагались к продаже многокомнатные квартиры. Следует отметить, что снижение цен в этом сегменте с начала года носило статистически незначимый характер.
Среди районов города наибольшие приросты средних цен предложения были отмечены в Устиновском и Ленинском районах: квартиры на вторичном рынке здесь подорожали в среднем на 3,7%. Это вполне закономерно, если учесть, что цены предложения жилья в этих районах остаются наименьшими на фоне остальных.
Вице-президент Республиканской ассоциации риэлторов, директор АН «Мегаполис» Ольга Морозова утверждает, что если оперировать ценами не предложения, а реальных сделок, то никакого роста в начале года и не было. Зато был всплеск спроса, связанный с реализацией государственных субсидий. Но уже в апреле число обращений в агентства недвижимости вновь сократилось.
«Подавляющее большинство сделок осуществляется с квартирами стоимсотью до 2 млн рублей, - отмечает Ольга Морозова. – Дешевое жилье постепенно вымывается с рынка, поэтому может складываться ощущение, что средние цены растут. В действительности цены стоят уже несколько месяцев: как стоил в январе квадратный метр в однокомнатной квартире в среднем 36 тыс. рублей, так он стоит и сейчас».
В разрезе качественных типов жилья ситуация такова: статистически значимое снижение цен было зафиксировано лишь на квартиры в домах современной постройки, с декабря они подешевели в среднем почти на 9%. Скорее всего, это объясняется тем, что большинство объектов этой категории имеют большую площадь и мало востребованы в современных экономических условиях. Так, средняя площадь квартир, продаваемых в домах современной постройки, составляет 78,7 кв.м, тогда как в среднем по выборке этот показатель равен 53,1 кв.м. Поскольку платежеспособный спрос на такие объекты невысок, продавцы вынуждены продолжать снижать цены.
При этом по данным портала dom18.ru, в первом квартале этого года значительно, – в среднем на 20%, увеличился объем предложения одно- и двухкомнатных квартир. Первое место здесь занимает Октябрьский район Ижевска. Устиновский район лидирует по двум позициям: трех- и четырехкомнатные квартиры. Причем количество четырехкомнатных квартир в данном районе сопоставимо объему предложений Октябрьского и Первомайского районов вместе взятых.
Статистически значимый рост средних цен в течение первых месяцев года был отмечен на «хрущевки» как в панельном, так и в кирпичном исполнении, а также на квартиры в домах 467-й серии и улучшенной планировки.
По мнению экспертов компании «АССО-Строй», наиболее востребованными на сегодняшний день в Ижевске являются компактные двух- и трехкомнатные квартиры в домах старой постройки, расположенных за пределами престижных центральных районов города. За последние 2,5-3 года это жилье подешевело наиболее существенно и сегодня является оптимальным вариантом для покупателей со средним уровнем дохода.
