За минувший год цены в восточных районах «просели» примерно на 30–40%. А вот в последние пару месяцев рынок ведет себя достаточно стабильно – и стоимость земли в апреле, и цены предложения на готовые постройки, по сравнению с мартом, подросли. Несколько повысились и цены реальных продаж.
Земельный рынок набирает обороты несколько быстрее, чем рынок домов. Так, средняя стоимость земельных участков в Кировском районе поднялась почти на 30%, в Тосненском районе – на 15%. В результате в Кировском районе средняя цена сотки земли под индивидуальную жилую застройку составляет 144 тыс. руб. за сотку – в отличие от 111 тыс. руб. в марте этого года. В Тосненском районе – 108 тыс. руб. за сотку, против 96 тыс. руб. в марте. В более удаленных районах за сотку просят и вовсе 53 тыс. руб. – в отличие от 47 тыс. руб. в начале весны. По некоторым ликвидным предложениям начали расти и цены сделок – примером хорошего ликвидного объекта, считают риэлторы, может служить участок, который до кризиса стоил, например 2,4 млн, в послекризисный период – 1,7 млн, а сейчас выставлен на продажу за 1,9 млн. Такие объекты довольно быстро находят своего покупателя.
Средняя стоимость домов, пригодных для постоянного проживания, напротив, немного снизилась. Это объясняется тем, что в начале весны на продажу оказались снова выставлены те объекты, которые не ушли в прошлом сезоне и были сняты из листингов в конце осени, в связи со снижением покупательской активности. Сейчас хозяева выставляют их по ценам несколько ниже осенних – в расчете на более быструю реализацию. На сегодня в Кировском районе цена сотки домовладения, пригодного для постоянного проживания, снизилась до 250 тыс. руб. (с 278 тыс. руб. за сотку в марте). В «медвежьих углах» (Волховский, Киришский, Тихвинский и пр.) сотка домовладения и вовсе стоила в апреле 132 тыс. руб. (против 163 тыс. руб. в марте). Только в Тосненском районе аналогичные домовладения удержали ценовую планку. Таким образом, к началу сезона стоимость домов ИЖС снова сопоставима с показателями мая-2009 (еще в апреле цены предложения были выше прошлогодних). Спросом пользуются в основном постройки стоимостью до 2–2,5 млн руб., число которых достаточно ограничено.
Садоводческие участки потеряли в цене более значительно. Стоимость садоводств в марте в Кировском районе достигла 75 тыс. руб. за сотку, в Тосненском – около 72 тыс. руб. за сотку, в более удаленных районах – 24 тыс. руб. за сотку. В апреле в Кировском районе наделы без построек предлагались по 70 тыс. руб. за сотку, в Тосненском – по 56 тыс. руб. Участки с постройками упали в цене меньше – на 15–17%. Сотка земли с постройками стоит в Кировском районе 152 тыс. руб., в Тосненском – 163 тыс. руб. Снижение цен на дачные дома и участки закономерно – в апреле, наконец, продавцы снова смогли предъявить клиентам «вживую» те объекты, до которых зимой попросту не добраться (Пупышево, Бабино и пр.). Это дешевое предложение пополнило листинги, вызвав снижение средних ценовых показателей. Риэлторы считают, что цены реальных сделок в садоводческих массивах в восточных районах в течение последнего полугода постоянно колеблются на одном и том же уровне, то снижаясь, то снова «идя в рост».
В организованных коттеджных поселках восточных районов дела обстоят неплохо: в Кировском районе предлагаются участки и дома в восьми поселках, в Тосненском – в трех. В Кировском в основном строительство ведется на участках недалеко от Невы и Ладоги, причем спектр поселков – от элитных до «эконома». К элитным можно отнести NEVO (стоимость домовладения – 20 млн руб.), обещают сделать элитной и строящуюся Золотую бухту (стоимость участка без подряда – 260 тыс. руб.). «Эконома» гораздо больше: это и Отрадное, где предлагаются дома для круглогодичного отдыха по 7 млн руб., и Павловская усадьба (стоимость домовладений – от 5 млн руб.), и Тихая Ладога (продажи открыты в конце 2009 года, стоимость домов – 2,6–4,5 млн руб.). Пока что не определена судьба поселка Новый Шлиссельбург, где велось строительство таунхаусов и коттеджей. Достаточно интересный проект был ориентирован на бизнес-класс, и сейчас девелопер пересматривает концепцию. В Тосненском районе в коттеджных поселках предлагаются участки под застройку – их стоимость составляет от 140 тыс. руб. за сотку.
Комментарии:
Алла Зайцева,
заместитель генерального директора Общества землепользователей «Прогаль»:
Волховский, Кировский и Тосненский районы по-прежнему относятся к группе районов с максимальным предложением участков в диапазоне 125–500 тыс. руб. В этих районах 45–55% земельных участков оценены продавцами в указанных пределах, а по 33–38% объектов стоят 500 тыс.–1,25 млн руб.
Иначе выглядит предложение домов. В Кировском районе Ленинградской области треть домов выставлены на продажу за 250–750 тыс. руб., немногим больше 40% стоят 750 тыс.– 1,5 млн руб. Диапазоны 2,5–7,5 млн и дороже 7,5 млн руб. содержат по 12% и 9% соответственно. Предложение домов Тосненского района распределено почти поровну между четырьмя средними ценовыми сегментами. В Волховском районе 45% объектов продается за 250–750 тыс. руб., в два раза меньше предложений относится к интервалу 750 тыс. –1,5 млн руб. Группа 2,5–7,5 млн руб. насчитывает 17% домов. Дешевле 250 тыс. оценена каждая десятая постройка.
Максимальная стоимость предложения в Кировском районе в апреле составляла 21 млн руб., в Тосненском – 28 млн руб.
Андрей Уманский,
директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»:
На рынке недвижимости идет медленный подъем. Это, хоть и незначительное, улучшение радует риэлторов. Хотя сезон начался, на рынке очень много интересантов, которые смотрят объекты, прицениваются, но не покупают. Это происходит из-за отсутствия понимания, дешевый объект или нет. Также на рынке очень большое предложение. Людям сложно сосредоточиться на том, что надо купить. В этом сезоне будут пользоваться спросом земельные участки площадью по 10–15 соток, с возможностью возведения недорогих домов по экономическим технологиям. Рост реальных продаж в этом году может быть примерно на 10% больше, по сравнению с прошлым годом.
