По данным Комитета по строительству, с января по май введено в эксплуатацию 890 924,7 кв. м жилья, что составляет 130,8% от ввода аналогичного периода 2009 года. Только в апреле сданы 36 домов на 6652 квартиры площадью 422 тыс. кв. м и 55 индивидуальных жилых строений площадью около 15 тыс. кв. м. Лидером по количеству сданных площадей стал Красносельский район, где введено восемь домов общей площадью 212 тыс. «квадратов».
«По итогам пяти месяцев отрасль жилищного строительства показала хорошие результаты. Мы также планируем продолжить петербургскую традицию и ввести миллион квадратных метров ко Дню строителя», — заявляет председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко. С учетом другой петербургской строительной традиции — сдавать большую часть домов госкомиссии в декабре, это означает, что прогноз по общегородской сдаче, 2 млн кв. м жилья за год, скорее всего, будет перевыполнен.
Как говорят участники рынка, часть сданных в первые месяцы домов — это дома, которые должны были сдаться еще в прошлом году. Тогда, «наевшись» скандалами, вызванными последствиями закрывания глаз на недоделки и недочеты в предыдущие годы, город стал более осмотрительно подписывать акты приемки жилых объектов. Из-за этого особенно обострилась давняя проблема отношений с монополистами, главным образом, с «Ленэнерго», которые далеко не всегда выполняют свои обязательства по договорам с застройщиками и не обеспечивает обязательного для приемки дома постоянного подключения к электроэнергии и теплу.
«В результате пострадали многие дольщики, не дождавшиеся запланированной сдачи своих домов к концу 2009 года из-за недобросовестности монополистов, несмотря на 100% строительную готовность объектов», — говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. В конце прошлого года, по данным «БСН», более 50 объектам (всего строится около 230 домов) были перенесены сроки сдачи госкомиссии.
В тоже время положительные тренды на рынке есть. Так, по данным компании «МИР недвижимости», суммарная площадь объектов, выведенных в продажу в апреле 2010 года, составляет около 141 000 кв. м. в сегменте жилья эконом класса. «Объем квартир, поступивших в продажу в этом месяце, впервые с начала кризиса превысил объем продаж. Благодаря новым поступлениям существенно улучшилась картина по доступному предложению ликвидных квартир. На данный момент 62% продаваемого жилья сдается в 2011-2012 году», — рассказал директор по маркетингу «МИР недвижимости» Илья Логинов.
С ним согласны и другие эксперты. «На рынке чувствуется ярко выраженное оживление спроса. Уже в этом году дефицит жилья на рынке усилится. Приобрести по средней (даже не по низкой!) цене можно будет квартиры, на которые спрос невелик, а ликвидные объекты, которых с каждым днем становится меньше, будут продаваться очень дорого, — считает Виталий Виноградов, директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп». - При этом на рынке еще остались интересные предложения в сданных объектах, однако цена на них, разумеется, выросла на 20–25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. И дешеветь такое жилье уже точно не будет», — уверен он.
«Сейчас мы наблюдаем очевидный рост рынка, он происходит за счет факторов, которые назывались неоднократно. Дефицит квадратных метров усиливается, а отложенный спрос накапливается. Даже с учетом увеличения объема продаж, думаю, спрос накапливается быстрее. Итак, дефицит, отложенный спрос и главный фактор – психологический. Люди перестали опасаться экономического коллапса», полагает Сергей Кузнецов, руководитель департамента продаж Группы компаний «ЦДС». «В целом первые месяцы 2010 года прошли активно, число сделок соответствует намеченному плану. Постепенно увеличивается количество «ипотечных» покупателей: чувствуется снижение процентной ставки по кредитам и более лояльное отношение банков к заемщикам», — рассказал Сергей Степанов, директор по продажам компании «Строительный трест».
