Объясняя причины восстановления спроса, эксперты оперируют привычными категориями: реализация отложенного спроса и восстановление рынка ипотечного кредитования. Сейчас добавилась третья составляющая – государственные субсидии по городским жилищным программам.
По словам исполнительного директора АН «Дарко» Натальи Лавровой, сегодня около 10% сделок на вторичном рынке Петербурга осуществляют граждане, получившие бюджетную поддержку вкупе с ипотекой. Доля чистых ипотечных сделок при этом – не менее трети. По данным компании «Дарко», в январе-апреле этого года платежеспособный спрос петербуржцев вырос на 30% по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2009 года.
Не то чтобы «кризис закончился», просто, пор мнению риэлторов, покупатели устали ждать. Ценовая стабильность на рынке жилья и, напротив, неустойчивая ситуация на валютном рынке понуждают их вкладываться в недвижимость уже сегодня.
Первичный рынок также показывает динамику роста – как по числу новых проектов, так и по объему предлагаемого и проданного жилья. По данным компании «Петербургская Недвижимость», в 2010 году спрос со стороны покупателей увеличился на 26% по сравнению с началом 2009 года. При этом 94% квартир, приобретенной в текущем году, пришлись на сегмент эконом-класса.
Руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Юлия Нигуль отмечает, что сегодня цена предложения и цена покупки на «первичке» практически идентичны. На 1 мая 2010 года, по данным «Петербургской недвижимости», средняя стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» - 70200 руб., «бизнес» - 95600 руб. Элитное жилье реализуется в среднем за 194300 руб. за кв.м. При этом в структуре продаж недвижимости эконом-класса 90% покупателей – жители Петербурга, в то время как бизнес-класс и элиту приобретают, в основном, москвичи (аналогичная ситуация на «вторичке»). Всего в стадии строительства сегодня в Петербурге находится 7,34 млн кв. м жилья, из низ 83% - эконом-класс.
Сезонный всплеск спроса переживает рынок загородной недвижимости. Однако и здесь по сравнению с прошлым годом отмечаются положительные тенденции. Руководитель направления загородной недвижимости ЗАО «Общество землепользователей «Прогаль» Людмила Юшина заявляет, что покупательская активность, судя по количеству сделок, в апреле-мае возросла примерно на 20%.
«Из последних 100 сделок, проведенных через нашу компанию, 76 были связаны с приобретением дач и дачных участков», - рассказала она. При этом разброс цен по закрытым сделкам остается широким: самый дешевый участок был продан за 160 тыс. руб., а самый дорогой – за 8,5 млн руб.
Готовые дачи также сильно разнятся в цене – от 220 тыс. до 24 млн рублей.
Стоимость аренды нынешним летом колеблется в пределах от 8 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц.
