Российский аукционный дом сегодня пустил с молотка второй участок из Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) в Петербурге. На торги попала территория Санкт-Петербургского Государственного Аграрного Университета (участок 17) площадью 7,8 га. За актив боролись шесть потенциальных покупателей. Победитель торгов, ООО ИСК «Сфера», заплатило за лот 163 млн рублей при стартовой цене 131,5 млн рублей.
Опытный покупатель
По данным СПАРК, учредителями ИСК «Сфера» выступают ООО «Деловой альянс» и четыре физических лица. Компания специализируется на строительстве жилья и, по данным РАД, неоднократно участвовала в земельных аукционах. В ее портфеле четыре реализованных проекта общей площадью 70 тыс. кв. м и еще пять проектов площадью около 50 тыс. кв. м — в работе.
Как рассказал «БН.ру» заместитель генерального директора компании «Сфера» Тарас Кручинин, под застройку будет отведено около 50% территории купленного участка. Общая площадь объектов в новом микрорайоне составит около 100 тыс. кв. м. Запланировано жилье класса «комфорт» — монолитно-кирпичные дома высотой до 5 этажей, а также объекты социальной и коммерческой инфраструктуры. «Проект планируем реализовать за 7 лет. Но на площадку удастся выйти года через два. Это время нужно для градостроительных согласований, проектирования, прокладки коммуникаций», — добавил Кручинин. Инвестиции в проект он назвать отказался, но сообщил, что это будут собственные средства компании. А новый проект станет самым крупным в портфеле компании.
Второй выход РЖС
«Большой плюс участка — то, что он продан в собственность. Основной минус — неполный пакет документов. Но на части проданной территории можно согласовать строительство жилья. По нашим подсчетам, под эту функцию попадет порядка 1,5 га. На оставшейся земле разместится коммерческая и социальная застройка, развлекательная и спортивная функция», — заявил генеральный директор РАД Андрей Степаненко. Он добавил, что РАД готовит к торгам еще 100 га земли Фонда РЖС по соседству — лоты должны быть сформированы в ближайшее время. Но в самом фонде эту информацию не подтвердили. «Пока мы можем сказать только, что в августе-сентябре на аукцион попадут объекты из Фонда РЖС в Павловске и Левашово (по данным «БН.ру» это будет старинная усадьба со статусом памятника архитектуры)», — заявила пресс-секретарь фонда Людмила Новикова.
Миллионные инвестиции
«Итоговая цена, по которой куплен участок — небольшая. Объем суммарных инвестиций будет примерно $100 млн. При нормальных темпах продаж окупаемость проекта составит примерно 5-6 лет. Спрос наверняка будет, поскольку место очень хорошее — рядом находится Екатерининский дворец. Одной из сложностей может стать необходимость инженерной подготовки земли», — говорит директор по консалтингу и оценке NAI Becar Игорь Лучков.
«Превышение итоговой цены продажи над стартовой на 24% свидетельствует об активизации интереса инвесторов к перспективным участкам под жилищное строительство», — говорит директор департамента консалтинга и оценки недвижимости Консалтинговой группы «Лаир» Светлана Чевдарь. По ее расчетам, на участке можно построить до 66 тыс. кв. м жилья, а также общественно-деловых объектов, среди которых наиболее целесообразно строительство торгово-сервисных комплексов площадью около 20 тыс. кв. м.
Кризис — капут
«Судя по итоговой цене, кризис в сфере строительства завершился. Но у данного проекта есть две основные проблемы: во-первых, только 20% застройки участка может отводиться под наиболее востребованную в настоящее время жилую функцию; во-вторых, проблемой любого проекта в пригороде является транспортная ситуация. С учетом заявленных проектов в южных пригородах, она будет становиться все более острой», — считает руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова.
«Пушкин — один из самых популярных пригородов Петербурга. Поэтому жилой проект с грамотной концепцией и позиционированием на рынке будет, несомненно, востребован. Итоговая стоимость участка адекватна рынку. Проект может быть высокорентабельным при условии, что заявленный объем жилищной функции не будет сокращен», — считает управляющий партнер LCMC . Дмитрий Золин.
Справка БН:
