Средний игрок
«Мы не ставим цели занять большую долю на рынке. Мы хотели бы стать неким «средним» игроком рынка, ориентированным не на «вселенское» строительство, а на создание правильных жилых комплексов в правильных местах (недалеко от метро, с хорошей инфраструктурой и пр.) за правильные деньги. На среднесрочной перспективе предполагается ежегодно строить и вводить по 60-80 тыс. кв. м. жилья», - рассказали в компании. Именно этой концепции «правильного дома» соответствует первый проект «Мависа» - жилой комплекс «Мечта» общей площадью около 100 тыс. кв. м (более 2 000 квартир). Строительство разделено на шесть очередей и будет осуществляться с 2010 по 2016 год.
Объем инвестиций в строительство не разглашается, но это будет не банковское финансирование. «Компания «МАВИС» не обременена кредитами российских банков – для строительства используются только собственные средства и финансирование иностранных инвесторов. Такая финансовая дисциплина позволяет использовать дешёвые и длинные деньги при строительстве объектов, не подвергая рискам ни заказчиков, ни потенциальных дольщиков», - заявляет Николай Коробов.
По оценкам Сергей Маркова, директора департамента строящейся недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость», объем инвестиций в весь проект составит около 2,5 млрд рублей.
Ходовой эконом
По мнению экспертов, компания выбирала удачные время и место для диверсификации – рынок жилья в отличие от рынка коммерческой недвижимости сейчас на подъеме. «Компания работает на перспективу. Через пару лет она сможет отбить все вложенные деньги. Диверсификация связана с некоторыми факторами: интерес инвесторов к рынку жилой недвижимости, более низкая стоимость материалов. Поскольку через несколько лет на рынке жилья может появиться дефицит, то компании, строящие жилье сейчас, смотрят в будущее. Именно поэтому происходит перепрофилирование объектов: вместо строительства, например, офисного центра, застройщики выбирают жилые дома», - рассуждает директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. С ней согласна и Ольга Трошева, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургской Недвижимости». «В проекте будут небольшие, но удобные квартиры, которые оптимально подходят под сегмент эконом-класса, который и развивается в этом пригороде. Несмотря на конкуренцию, квартиры в районе Девяткино, Мурино, Ново-Девяткино при наличии адекватной ценовой политики пользуются спросом у покупателей, ведь рядом – метро, а это серьезное преимущество перед Колпино или Шушарами, где квартиры даже дешевле, чем здесь, несмотря на то, что Девяткино – это все-таки не город, а Ленобласть», - считает она.
По данным компании «МИР недвижимости», сейчас в Девяткино в продаже находится порядка 8 жилых комплексов. Большая часть из них имеет характер точечной застройки и уже построена. Три проекта находятся в процессе строительства. Все эти три проекта масштабные и суммарно составляют около
ООО «МАВИС» было создано в Петербурге в 2006 году путём объединения нескольких строительных организаций и за прошедшие годы стала крупным игроком на рынке строительства коммерческой недвижимости. Учредителем в компании называют MAVIS Bay Holding. Финансовых показателей ООО не раскрывает.
«МАВИС» принимал участие в строительстве и последующий ввод в эксплуатацию 2 логистических комплексов для сети «Карусель» и более 20 гипермаркетов. В настоящий момент в процессе подготовки проектной документации и строительства находятся 3 ТРЦ в Зеленограде, Вологде и Смоленске площадью от 20 до 60 тыс. кв. м каждый. С 2008 года компания начала развивать новое направление – жилищное строительство, для чего велось формирование банка земельных участков.
