В Кировском районе трехкомнатные квартиры подешевели на 5,1%, и если в марте такие объекты предлагали за 22,9 тыс. руб. в месяц, то в апреле за них давали 21,7 тыс. руб. Цена на двухкомнатные квартиры снизилась с 20,3 тыс. руб. до 19,6 тыс. руб. в месяц (на 3,6%). Однокомнатные стали дешевле на 2,2% (16,1 тыс. руб. – месяц назад и 15,8 тыс. руб. – в середине весны). Однако, несмотря на это падение, стоимость арендуемого жилья во всех южных районах остается выше аналогичных показателей прошлого года. Так, однокомнатные квартиры в апреле 2009-го сдавались на месяц за 14,5 тыс. руб., двухкомнатные – за 18,5 тыс., трехкомнатные – за 20,4 тыс. руб.
В Красносельском районе максимальное падение арендных ставок произошло также в сегменте больших квартир – на 3,3% (22 тыс. руб. стоили трехкомнатные в марте и 21,2 тыс. руб. – в апреле). Двухкомнатные стали доступней на 1,4% (средняя цена на месяц снизилась с 17,5 тыс. до 17,3 тыс. руб.), однокомнатные потеряли 1%, что в денежном эквиваленте составило 100 рублей, и в конце апреля такое жилье можно было арендовать за 14,2 тыс. руб. в месяц. Год назад квартиры в среднем предлагали на тысячу рублей дешевле: однокомнатные – за 13,5 тыс. руб., двухкомнатные – за 16,3 тыс. руб., трехкомнатные – за 20,6 тыс. руб. в месяц.
В Московском районе в сегменте двухкомнатных квартир наблюдался незначительный рост – на 0,03%, что, впрочем, никак не отразилось на абсолютных величинах: средняя стоимость такого временного жилья осталась 21,8 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные объекты подешевели на 3,1% – с 17,3 тыс. руб. до 16,7 тыс. руб. в месяц, трехкомнатные – на 3,9%, с 35,1 тыс. руб. до 33,7 тыс. руб. в месяц. За минувший год месячная аренда трехкомнатных квартир в Московском районе подорожала почти на 4,5 тыс. руб. – в апреле 2009-го такие объекты предлагали в среднем за 29,4 тыс. руб. Однокомнатные стоили 15,8 тыс. руб., а двухкомнатные – 21,1 тыс. руб.
Во Фрунзенском районе ставка на однокомнатные квартиры снизилась на 2,8% (15,9 тыс. руб. – против 15,5 тыс. руб. в месяц). Двухкомнатные стали дешевле на 3,1%, в апреле их аренда стоила 18,8 тыс. руб., тогда как в марте была на уровне 19,4 тыс. руб. в месяц. Квартиры из трех комнат выросли в цене на 0,7% – с 24,7 тыс. до 24,8 тыс. руб. в месяц. Прошлой весной однокомнатные во Фрунзенском районе предлагали на месяц за 14,9 тыс. руб., двухкомнатные – за 18,3 тыс. руб., трехкомнатные – за 22,5 тыс. руб.
В структуре спроса и предложения по-прежнему ощущается недостаток самых маленьких и самых больших объектов. Так, в Кировском районе при 54,7% потенциальных съемщиков однокомнатных квартир арендодатели могут предложить 50,5%, двухкомнатное жилье ищут 22,7%, предлагают – 32,7%, почти половина сдаваемых трехкомнатных квартир пустует – при спросе 8,6% предложение составляет 14,4%. В четырехкомнатные квартиры готовы заселиться 8,2%, а свободны только 2,2% таких объектов. Апартаменты свыше четырех комнат подыскивают 5,9%, выставлено – 0,2%.
В Красносельском районе на 58,5% арендаторов приходится лишь 50,2% однокомнатных квартир. Двухкомнатные выбирают 24,6% нанимателей, предлагают – 32,9%, 16,1% трехкомнатных квартир готовы к сдаче, но потенциальных жильцов – 5,4%. Четырехкомнатные ищут 8,5%, но поиски зачастую обречены на неудачу, поскольку лишь 0,9% таких квартир сдается. Квартир свыше четырех комнат в Красносельском районе не предлагают вовсе, а желающих – 3,1%.
В Московском районе предложение однокомнатных квартир ограничено 49,3%, а спрос превышает 55%. Аналогичная ситуация с большими квартирами: при свободных 2,3% четырехкомнатных квартир нанимателей – 8,7%, апартаменты свыше четырех комнат ищут 4,3%, сдают – 0,3%. Двухкомнатные, напротив, предлагают 39,6% владельцев, а готовы снимать – 24,9%, с трехкомнатными похожее соотношение: 8,5% – на 6,5%.
Фрунзенский район – единственный, где нет острого дефицита однокомнатных квартир: на 47,5% арендаторов 51,7% арендодателей. В сегменте двухкомнатных квартир при 38,5% свободного жилья 32,1% потенциальных съемщиков. Трехкомнатные объекты занимают в структуре 8,3% – предложения и 8,9% – спроса, соответственно. Четырехкомнатных квартир катастрофически не хватает (1,4% – предлагают и 10,2% – ищут). Предложение апартаментов свыше четырех комнат – лишь 1,2%, но и спрос невелик – 1,3%.
Максимальный процент от общегородского спроса на юге приходится на Московский район, 11,2%, а предложение не превышает 8,9%. Привлекательным остается и Фрунзенский район – здесь подыскивают квартиры 9,1%, но предложение этот спрос не перекрывает – 7,3%. В Кировском чуть больше арендаторов (7,7%), чем арендодателей (7,1%). А в Красносельском на 5,1% свободного жилья приходится 3,9% нанимателей.
ЭКСПЕРТИЗА
Вероника Сурнина,
старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость»:
– В южных районах города, как, впрочем, и в целом по Петербургу, сейчас, по сравнению с аналогичным периодом 2009 года, спрос на аренду недвижимости существенно сократился. Многие люди стараются решить свои жилищные проблемы через знакомых и родных. В то же время цены на съемное жилье немного выросли. Так, однокомнатную квартиру рядом со станцией метро в начале 2009-го можно было снять за 10–12 тыс. руб. в месяц. Сейчас средняя стоимость таких квартир составляет 13–15 тыс. руб. в месяц.
Интерес к комнатам снизился, поскольку – по сравнению с 2008 годом – существенно подешевела аренда однокомнатных квартир. В целом по городу (кроме центра), в том числе и в южных районах, стоимость аренды комнат – от 6 тыс. руб. В конце марте на рынке началось небольшое оживление – в преддверии летнего сезона незначительно увеличилось количество предложений.
Елена Копосова,
руководитель проекта Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос»:
– Юг города включает в себя как один из престижных районов – Московский, так и самый дешевый и непопулярный у съемщиков – Красносельский. По данным ГСН «Квартирный Вопрос», в апреле средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Красносельском районе составила 14 247 руб., а комнаты – 7238 руб. в месяц. Это самое дешевое жилье в городе.
Для сравнения: в Московском районе стоимость однокомнатной квартиры 16 742 руб., а комнаты – 8363 руб. в месяц. Московский район, несмотря на достаточно высокую стоимость жилья, пользуется неизменной популярностью у горожан, ищущих временное жилье с помощью нашей службы. Однокомнатные квартиры в этом районе постоянно входят в пятерку самых востребованных объектов у арендаторов.
